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樓市限售多達(dá)90個城市,為什么菏澤打響了松綁第一槍?

這不是18年來第一個放開限購的城市。太原7月4日取消限購。調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)定。由此可見，這些寬松限制要么是三四線城市，要么是城市郊區(qū)，要么是非住宅。19年，由于城市的政策，供求結(jié)構(gòu)將在理性市場下進(jìn)行調(diào)整。

多地松綁調(diào)控 部分城市存在政策回調(diào)動力據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，近一個多月來，多個地方城市松綁了限購或者限售政策。其中，最為明確的是山東菏澤市，明確提出取消限售條件，這被理解成為“打響樓市松綁令的第一槍”。緊接著不少城市紛紛放寬購房限制。

但未等政策官宣，張家港便宣布停止限售松綁。微妙的調(diào)控態(tài)度與樓市氣氛，讓人不禁想到去年此時山東菏澤打響調(diào)控松綁第一槍，隨即悄然離場。而一旦市場企穩(wěn)直至下行，地產(chǎn)參與各方均會受到影響。漩渦中心的開發(fā)商，生存壓力更是只增不減。

山東菏澤市在2018年12月18日，明文提出“取消限售條件”，在當(dāng)時引起了比較大的轟動，也被理解成了“打響樓市松綁令的第一槍，之后各地城市夜紛紛放寬了購房的限制。

鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市，被推到聚光燈前。 鄭州打響“第一槍” “就目前全國樓市政策來講，鄭州新政力度是比較大的”，北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清向中國新聞周刊表示，鄭州不但放松了限購限貸，更重要的是給了市場更多的想象空間。

三四線城市迎樓市“逆向”調(diào)控,都有哪些城市發(fā)布了房價限跌令?_百度知...

1、其實現(xiàn)在國內(nèi)很多城市都發(fā)布了房價限跌令，你比如說菏澤，沈陽，江陰，昆明，岳陽，還有唐山等地區(qū)。實際上這些三四線的城市發(fā)布一個房價限跌令也是代表著未來國內(nèi)的房價很難出現(xiàn)大幅度下跌，盡管這段時間部分城市的房價有回調(diào)的現(xiàn)象，但是回調(diào)的幅度并不是很大。

2、在一線城市及熱點二線城市紛紛加碼樓市調(diào)控的同時，部分三四線城市正迎來“逆向”調(diào)控，“限跌令”在各地落地。 據(jù)不完全統(tǒng)計，已有至少7城通過約談房企或出臺政策的形式，限制房企降價行為。但在降價行為背后，債務(wù)壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對的現(xiàn)實，一場房價保衛(wèi)戰(zhàn)正在上演。

3、據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽等城市已相繼發(fā)布“限跌令”，就防范房價下跌問題給出指導(dǎo)性意見。

4、值得注意的是，出臺“限跌令”的往往以弱二線或者三四線城市為主。李宇嘉指出，相比一二線重點城市，三四線城市往往產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單傳統(tǒng)，升級較慢。地產(chǎn)繁榮以及依靠地產(chǎn)的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，帶動上下游投資、消費和就業(yè)增長，對這些城市非常重要。

5、據(jù)了解，2021房價限跌令城市具體有岳陽、株洲、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、唐山、張家口。株洲市住建局立即停止違規(guī)銷售行為，強(qiáng)化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì)；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息；加強(qiáng)內(nèi)部管理，對所有房源進(jìn)行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息。

6、房價限跌令的實施城市并不多，主要包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山和張家口。這些政策的初衷并非直接控制房價下跌，而是為了維護(hù)市場穩(wěn)定，防止炒房和房企之間的惡性競爭。開發(fā)商通常不會頻繁降價，除非有特殊原因，如爛尾樓問題，購買時需謹(jǐn)慎評估。

菏澤市區(qū)房價走勢情況如何?

菏澤市區(qū)房價走勢還可以，最近價格也有小幅度下降，有買房需求的朋友可以盡快下手，現(xiàn)在正是好時候。不僅是菏澤，今年全國的房價走勢都呈下跌趨勢，房價不是很安分。但在房地產(chǎn)行業(yè)，房價跌跌漲漲是很正常的事情，不要等著大幅降價，就目前的情況來說，那是不太可能的。

現(xiàn)行政策糾偏裝置銷售市場趨向良好，從房子價格視角來講，一些城市正逐漸從2019后半年的總體降低趨勢中發(fā)生一些轉(zhuǎn)暖征兆。上年后半年，房地產(chǎn)業(yè)總體上比較清冷，各線城市房價下降的城市均有顯著增加。

鄆城房價目前沒有下跌的趨勢。過去幾個月鄆城房價雖然有小幅波動，但是價格總體保持穩(wěn)定。鄆城房屋的購買需求仍然很高，這在一定程度上支撐了房價。此外，鄆城的經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，也減少了房價下跌的可能性。

新年首月，菏澤房價微漲 樣本均價5327元/平方米；房價整體走勢趨穩(wěn) 中國菏澤網(wǎng)消息 （記者 陳 力） 中國指數(shù)研究院日前發(fā)布《2014年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，2014年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%。

多地重現(xiàn)兩成首付,買房人的“終極利好”來了?

除了菏澤，全國另有一些城市也邁出了降低了首套房貸利率及首付比例的步伐。比如江西贛州，在春節(jié)前就下調(diào)了首付比例，首套房可以享受“兩成首付”；而重慶，名下無房無貸者近期也已開始執(zhí)行20%首付比例；另有媒體從廣東佛山多位中介處獲悉，近期非限購區(qū)域部分樓盤首付降低為兩成。

很多地方出現(xiàn)了20%的首付買房的現(xiàn)象。這是一個非常有趣的現(xiàn)象，因為很多地方的房地產(chǎn)行情非常冷淡，樓盤的銷售情況也非常差，所以這些地方出現(xiàn)了20%的首付買房的現(xiàn)象。

這能夠減輕購房人的壓力。如果很多地區(qū)都能夠?qū)⒎抠J利率下調(diào)的話，的確能夠?qū)彿咳擞斜容^多的好處，其中一個好處就是這樣做能夠減輕購房人的壓力，因為這樣做能夠讓購房人使用更少的費用購買同等價值的房產(chǎn)，并且也能夠使得購房人在還款時有更少的負(fù)擔(dān)。這能夠給予購房人更多的優(yōu)惠。

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