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住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),釋放四大信號(hào)

1,、住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn)，釋放四大信號(hào) 如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán),？住建部部長王蒙徽近日提出四點(diǎn)：第一,，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；第二增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性,；第三,，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)；第四,，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,。

2、月24日,，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào),，在“房住不炒”主基調(diào)下,，因時(shí)制宜給出了政策方向。事實(shí)上,，相關(guān)部門的多次表態(tài),，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問題需要解決，又相當(dāng)于再度明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不變,。這次發(fā)布會(huì),，全場貫穿一個(gè)“穩(wěn)”字。

3,、在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下,，“十四五”期間樓市調(diào)控趨向精細(xì)化。一方面,，支持合理自住需求,，遏制投資投機(jī)性需求；另一方面,，將調(diào)控重點(diǎn)指向“人口流入多、房價(jià)高的城市”,。近日,，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(下稱“十四五”規(guī)劃)發(fā)布。

4,、自住需求會(huì)得到保護(hù),。過去一段時(shí)間，在限購,、限售,、限貸等調(diào)控措施下，不少自住型需求都被調(diào)控所“誤傷”,。比如,，房貸利率持續(xù)上漲，房貸審批不及時(shí),，房貸放款周期延長,，部分城市甚至二手房停貸等，結(jié)果不僅增加了剛需的買房成本,，也給“賣一買一”的改善型需求帶來了困擾,。

多地微調(diào)樓市政策重點(diǎn)城市成交下滑

月，保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性我國多地繼續(xù)實(shí)施因城施策保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性的樓市政策,，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點(diǎn),，但整體保持穩(wěn)定。在此期間,，部分重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)顯著下滑,，環(huán)比下降近一半,。

月，我國多地繼續(xù)實(shí)施因城施策的樓市政策,，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點(diǎn),，但整體仍以穩(wěn)定為主。然而,，受到春節(jié)假期和三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的退潮影響,，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量環(huán)比大幅下降。

專家表示,，之所以會(huì)出現(xiàn)多個(gè)城市集體降溫,、市場逐步趨穩(wěn)的情況，主要得益于中央和有關(guān)部門進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,，并陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)措施,，以及地方政府堅(jiān)持“一城一策”“因城施策”，根據(jù)自身情況不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,。值得注意的是,，近來多地對(duì)樓市政策進(jìn)行保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性了微調(diào)。

然而,，數(shù)據(jù)并不支持“樓市回暖”一說,。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份主要城市商品房成交面積同比下降3%,。與此同時(shí),，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份TOP100房企合約銷售4470億元,，同比下滑16%,。

專家預(yù)計(jì)，2019年“房住不炒”的政策主基調(diào)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn),，意即在支持居民合理自住型需求的同時(shí),，著力打壓投資、投機(jī)性需求,。隨著去年下半年房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫,，部分城市、部分區(qū)域2019年調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)也在預(yù)期之中,。

樓市逐漸“解凍”,央行重申房住不炒

1,、月17日召開的中共中央政治局，時(shí)隔數(shù)月后,，再次重申要堅(jiān)持“房住不炒”的定位,。粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長李奇霖表示,，經(jīng)歷多年的房地產(chǎn)和土地驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式,，高房價(jià)已經(jīng)從前期的財(cái)富效應(yīng)促進(jìn)消費(fèi)的正面作用，逐漸變成了債務(wù)效應(yīng)擠壓消費(fèi)的負(fù)面影響,。

2,、央行重申了房住不炒的政策，它表示2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速,，房貸卡貸款的比例也有所下降,。我覺得央行再次重申房住不炒釋放了這樣的信號(hào)：它告訴人們想要靠買房子賺錢已經(jīng)很難了，房價(jià)大幅度上漲的可能性不是很大,。釋放的信號(hào)之炒房已經(jīng)不靠譜了,。

3、根據(jù)國新辦發(fā)布的最新消息,，央行金融市場再次重申房住不炒,，也就是說，在房地產(chǎn)貸款上加強(qiáng)金融調(diào)控,，聯(lián)合多部門,、多方位監(jiān)控各類資金流入房地產(chǎn)的動(dòng)向，將更多的貸款資金流向制造業(yè),、民營企業(yè),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

4,、在1月15日舉行的國新辦發(fā)布會(huì)上，央行金融市場司司長鄒瀾表示,， 在房地產(chǎn)金融調(diào)控方面,，近年來央行堅(jiān)持“房住不炒”定位，重點(diǎn)開展以下幾方面工作,。

樓市會(huì)有什么變化

從區(qū)域分化角度看保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性,，未來樓市將呈現(xiàn)更加明顯的城市間分化。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市由于政策放松,、經(jīng)濟(jì)基本面較好等因素,，市場恢復(fù)節(jié)奏預(yù)計(jì)將快于其保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性他城市。這些城市的新房和二手房成交有望企穩(wěn),，甚至出現(xiàn)小幅增長,。

政策調(diào)整保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性：我國政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度一直在加強(qiáng)，從限購,、限貸到限價(jià),，政策的調(diào)整可能會(huì)使樓市的走向出現(xiàn)較大的變化。此外，新的政策也可能會(huì)出臺(tái),，例如房產(chǎn)稅的實(shí)施,，這也可能對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響。

下半年樓市會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢,，但具體走向會(huì)受到多種因素的影響,，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)整,、市場需求等,。首先，從經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看,，全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇情況將對(duì)樓市產(chǎn)生影響,。如果經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，人們的收入和就業(yè)狀況得到改善,，這將有助于提升購房需求,，對(duì)樓市構(gòu)成利好。

經(jīng)濟(jì)形勢變化：全球和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的變化可能對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響,。如果經(jīng)濟(jì)增長放緩或出現(xiàn)其他經(jīng)濟(jì)問題,，可能會(huì)導(dǎo)致購房需求下降，房價(jià)隨之下跌,。購房者心理預(yù)期變化：購房者的心理預(yù)期和信心對(duì)房價(jià)也有一定影響,。如果購房者對(duì)未來房地產(chǎn)市場持悲觀態(tài)度，可能會(huì)導(dǎo)致購房需求下降,，從而影響房價(jià),。

智能化與綠色建筑的興起 未來的住宅將更加便捷、舒適且節(jié)能環(huán)保,。智能家居系統(tǒng)將逐步普及,，成為新建樓盤的標(biāo)配。例如,，通過智能溫控系統(tǒng),，居民可以遠(yuǎn)程控制家中的溫度，提高居住體驗(yàn),，同時(shí)節(jié)約能源,。 共享經(jīng)濟(jì)與樓市的結(jié)合更加緊密 共享住宅、共享辦公空間等新型房地產(chǎn)模式將逐漸流行,。

樓市走勢目前呈現(xiàn)出一定的復(fù)蘇跡象,，但整體仍處于調(diào)整階段。首先,，從全國范圍來看,，新建商品房銷售面積和銷售額雖然同比下降，但降幅有所收窄。這表明市場在經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷后,，開始出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,。

多省份提“三穩(wěn)”,“一城一策”成高頻詞

1、年房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控,，市場逐步回歸理性,。正在陸續(xù)召開的地方兩會(huì)上，10多個(gè)省份的政府工作報(bào)告提出房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主,，強(qiáng)調(diào)完善住房保障體系,。此外，“一城一策”成為高頻詞,。專家認(rèn)為,，這預(yù)示樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng)。

2,、告別房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的2018年,，房地產(chǎn)市場從此前的高溫狀態(tài)逐漸退燒。2019年1月以來,，地方“兩會(huì)”陸續(xù)召開,，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗，其中穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”是大部分省份明確提及的政策關(guān)鍵方向，“一城一策”,、“完善住房保障體系”成為2019年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞,。

3、從已經(jīng)發(fā)布的眾多省,、自治區(qū)和直轄市的2019年政府工作報(bào)告中,，“房住不炒”“一城一策”“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期”成為其中的關(guān)鍵詞。

五大關(guān)鍵詞,讀懂今年房地產(chǎn)政策和市場信號(hào)

1,、證券時(shí)報(bào)記者梳理保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性了兩會(huì)期間房地產(chǎn)相關(guān)政策的表述保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性,，包括政府工作報(bào)告、行業(yè)主管及監(jiān)管部門的官方表態(tài),，從中提煉出房地產(chǎn)調(diào)控政策,、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)稅立法,、新型城鎮(zhèn)化,、房地產(chǎn)市場形勢等五大關(guān)鍵詞，圍繞這五大關(guān)鍵詞，幫你分析今年房地產(chǎn)政策和市場信號(hào),。

2,、自2016年底“房住不炒”這一概念在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議被首次提出，就已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)并貫穿至整個(gè)“十三五”,。而中央“十四五”規(guī)劃建議中也重申：“堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，租購并舉,、因城施策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

3,、經(jīng)過多年的高速增長,，中國房地產(chǎn)市場已從“增量時(shí)代”步入“存量時(shí)代”，“去庫存”當(dāng)仁不讓成為今年樓市的關(guān)鍵詞,。房地產(chǎn)投資增速下降,，已嚴(yán)重拖累中國經(jīng)濟(jì)增長，中央已經(jīng)多次喊話要‘去庫存’,，提出要化解房地產(chǎn)庫存,。

4、在每年的兩會(huì)期間,，除了國務(wù)院要向人們提交報(bào)告政府工作報(bào)告,，最高人民法院以及最高人民檢察院也要分別向大會(huì)作工作報(bào)告，一般主要內(nèi)容是通過社會(huì)關(guān)注度高,、對(duì)中國法治進(jìn)程產(chǎn)生重大影響的個(gè)案來提出關(guān)于完善保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性我國法治建設(shè)的建議,，下面通過12組關(guān)鍵詞幫助大家讀懂兩高報(bào)告，一起來看看吧,。

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