今天給各位分享湖鄉(xiāng)樓市的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)寧鄉(xiāng)市樓市行情進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

樓市整治新動(dòng)作:拒絕公積金貸款或被鎖盤

記者梳理既有的市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)注意到,，在2018年下半年市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組專項(xiàng)整治過(guò)程中,，雖然金山湖某樓盤被市民投訴拒絕公積金貸款，但在查處過(guò)程中,，開發(fā)商卻在現(xiàn)場(chǎng)張貼出支持公積金貸款承諾書,，且銷售人員均不承認(rèn)有拒絕公積金貸款的言行,，調(diào)查取證樓盤的違規(guī)行為并不容易。

開放商的資金比較緊張 大家都知道,。公積金貸款相比商業(yè)貸款放款時(shí)間更長(zhǎng),，開發(fā)商承受不起，因此不能用公積金貸款,。但是如果是這個(gè)原因,，后期樓盤隨時(shí)都有爛尾的可能性。不建議購(gòu)買,。

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因,，所以是合法的。一些預(yù)售樓盤不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款,，其中一個(gè)很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作,，即銀行給開發(fā)商一定額度的開發(fā)貸款，作為回報(bào)開發(fā)商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作,。

年二月,，江門房貸政策出來(lái)的是：購(gòu)買首套普通住房，最低首付款比例為20%,；購(gòu)買第二套普通住房,，最低首付款比例為30%。有一點(diǎn)需要注意的是,，你名下曾有一套房,，你賣出或過(guò)戶給人后,。雖然名下已沒(méi)有住房,，但已經(jīng)不是首套房了，需要30%的首付款,。

蘇州樓市調(diào)控加碼:限購(gòu)升級(jí),限售擴(kuò)圍

如蘇州市政府所言,，蘇州樓市調(diào)控真的在7月份加碼了。

月24日深夜,，蘇州市政府再度宣布收緊樓市調(diào)控政策,，今天(7月25日)起，限購(gòu),、限售同時(shí)升級(jí),。事實(shí)上，今年5月,，蘇州已經(jīng)三次出手調(diào)控樓市,，當(dāng)時(shí)就針對(duì)限售、土地供應(yīng)等作出調(diào)整,。

而5月24日,，蘇州政府召開的房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì),，可看做對(duì)于當(dāng)下樓市的再降溫。對(duì)于所涉的限售,、限購(gòu)政策等擴(kuò)圍,，楊科偉表示，不排除落地的可能,，維持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是落實(shí)地方主體責(zé)任的表現(xiàn),。

月11日，第一財(cái)經(jīng)記者從蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心了解到,，蘇州的限售,、限購(gòu)政策皆有所松動(dòng)。在限售方面,，二手房限售時(shí)間由5年改為3年,；在限購(gòu)方面，非蘇州戶口購(gòu)房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月,，同時(shí)外地人賣房后2年內(nèi),，無(wú)需社保或稅單可直接購(gòu)房,。

近日,，10天內(nèi)已三度加碼樓市調(diào)控的蘇州召開了房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)，內(nèi)容包括繼續(xù)提高限售,、限購(gòu)等門檻,、已上報(bào)房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制方案，今年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)5%等,。會(huì)議稱,，如果蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼,?！斑@表明政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心并沒(méi)有發(fā)生改變。

繼“限售”后,蘇州樓市欲再祭出調(diào)控大殺器?

1,、剛剛被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部點(diǎn)名后湖鄉(xiāng)樓市,，蘇州就傳出欲要升級(jí)樓市調(diào)控的傳聞。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道湖鄉(xiāng)樓市,，5月24日湖鄉(xiāng)樓市,，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委,、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì),。

2、這是來(lái)自蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)措施的行情新聞,，為了進(jìn)一步提振蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)行情,，蘇州地區(qū)已經(jīng)全面解除了限售措施,，二手房的限售措施也從之前的5年變成了三年，一手房的銷售措施沒(méi)有任何改變,。與此同時(shí),，蘇州地區(qū)的個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)難度在進(jìn)一步降低，這個(gè)措施是為了鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者積極買房,。

3,、一是認(rèn)籌率過(guò)高，甚至出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”等現(xiàn)象,。杭州,、南京、寧波等城市都有所體現(xiàn),。這類城市由于新房限價(jià)催生一二手房?jī)r(jià)倒掛,，非理性投機(jī)性購(gòu)房需求快速增長(zhǎng)，短期內(nèi)樓市熱度快速攀升,。未來(lái)預(yù)計(jì)這類城市出臺(tái)調(diào)控政策的可能性極大,，政策主要指向抑制樓市熱度非理性增長(zhǎng)，以及穩(wěn)定二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)預(yù)期,。

4,、以目前的管理手段看，合法,、合理的調(diào)控手段大概就是限售了,，能有效地鎖定炒房資金在樓市一定年限，但無(wú)法做到永遠(yuǎn)鎖定炒房資金,。 政府下不了決心,，主要是貨幣超發(fā)，會(huì)影響通貨膨漲,，引發(fā)民生問(wèn)題,。遏制炒房辦法很簡(jiǎn)單，正常的買賣照做,，只要對(duì)2015后購(gòu)買的房產(chǎn)在出售時(shí)收取50%增值部分的稅收即可，當(dāng)然每持有一年減免2%稅收,。

5,、調(diào)控大方向不變，小細(xì)節(jié)靈活變通,，保證樓市既不過(guò)熱也不過(guò)冷,，便是樓市雙向調(diào)控的空間，也將是未來(lái)政策的常態(tài),。對(duì)于地方而言,，給予地方樓市調(diào)控一定的自主權(quán),，不等于放縱土地財(cái)政依賴癥，更不等于助長(zhǎng)房?jī)r(jià)肆意上揚(yáng),。仍需要警惕非理性需求帶來(lái)的盲目增長(zhǎng),，避免一些城市打著引才的旗號(hào)變相炒熱房?jī)r(jià)。

6,、月27日,，杭州也甩出重磅樓市調(diào)控新政，從住房限購(gòu),、住房限售,、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。比如,，在落戶杭州未滿5年的購(gòu)房,，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)只能買1套房等等。而其湖鄉(xiāng)樓市他各地盡管未發(fā)布新政,，但也釋放出了樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊從嚴(yán)的信號(hào),。

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