今天給各位分享福州樓市供應(yīng)過剩的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)福州 樓市進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

賣不動(dòng)了,樓市究竟問題出在哪里?

1,、樓市出現(xiàn)賣不動(dòng)的現(xiàn)象,，最直接的原因就是供需關(guān)系失衡,。當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)飽和,，房屋銷售速度自然會(huì)放緩,。這種失衡可能是由于過度開發(fā),、房地產(chǎn)投資過熱等因素導(dǎo)致的。此外,，不同地區(qū)的供需情況也存在差異,，一些地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，而另一些地區(qū)則仍然供不應(yīng)求,。

2、年,，樓市持續(xù)低迷,，房子賣不動(dòng)的原因如下：疫情的反反復(fù)復(fù) 現(xiàn)如今世界上大部分國(guó)家都放開了對(duì)疫情的管控，我國(guó)目前是為數(shù)不多仍在堅(jiān)持動(dòng)態(tài)清零的國(guó)家之一,。比如前幾天,，美國(guó)方面就突然宣布該國(guó)疫情“結(jié)束”。

3,、解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)賣不動(dòng),，買不起的死循環(huán)需要多方面的策略和改革。實(shí)施房地產(chǎn)稅制改革：通過征收房產(chǎn)稅,、土地增值稅等,，可以降低購(gòu)房者的投資熱情，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià),。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的個(gè)人或家庭,，采取累進(jìn)稅率，以減少投機(jī)炒房的行為,。

房產(chǎn)過剩會(huì)有什么后果

1,、房產(chǎn)過剩的后果及影響 當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)超過需求，出現(xiàn)房產(chǎn)過剩時(shí),，將會(huì)帶來(lái)一系列嚴(yán)重的后果,。房?jī)r(jià)下跌 房產(chǎn)過剩會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系失衡，當(dāng)供大于求時(shí),，房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌,。這對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房者而言可能意味著資產(chǎn)貶值，而對(duì)于潛在購(gòu)房者而言,，可能會(huì)加劇觀望態(tài)度,，進(jìn)一步壓制市場(chǎng)需求。

2,、房產(chǎn)過剩會(huì)導(dǎo)致以下后果：資源閑置和浪費(fèi),。當(dāng)房產(chǎn)供給超過需求時(shí)，大量房屋會(huì)空置,，造成土地,、建材等資源的浪費(fèi),。房產(chǎn)過剩意味著市場(chǎng)上存在的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過潛在購(gòu)房者的需求。這種情況下,，許多房屋會(huì)處于閑置狀態(tài),，不僅導(dǎo)致資源的浪費(fèi)，還會(huì)使開發(fā)商的投資回報(bào)減少,，甚至無(wú)法收回投資,。

3、房?jī)r(jià)下跌,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的主要因素之一,，當(dāng)供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌,。影響房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn),。房?jī)r(jià)下跌不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)造成影響，還會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不良影響,。房子可能會(huì)無(wú)人接盤,。

中央部委定調(diào)!關(guān)于樓市,這4個(gè)字又出現(xiàn)了

中央部委在2024年的樓市政策中發(fā)出了明確的信號(hào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的原則,，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)秉承住房用于居住的本質(zhì),，而非作為投資或投機(jī)的工具。這一方針有望在2035年之前保持不變,，目的是為了抑制投機(jī)性購(gòu)房需求,。

中央部委對(duì)2024年樓市政策給出了清晰的定調(diào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的核心理念,，即房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)堅(jiān)持住房是用來(lái)居住的定位,，而非投資炒作。盡管在部分會(huì)議中未直接提及,，但這一原則的堅(jiān)守預(yù)計(jì)將持續(xù)到2035年,，旨在遏制投機(jī)投資需求。

再釋放樓市利好信號(hào) 繼近期中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,、住建部明確三大政策支持方向后,，7月31日召開的國(guó)常會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求,、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式”。

自從2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”后,，“房住不炒”開始成為中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)主基調(diào)，此后多次中央層面的重大會(huì)議中都曾提及“房住不炒”,。

如果說(shuō)過去樓市以市場(chǎng)為主,，房?jī)r(jià)漲跌更多由市場(chǎng)供求來(lái)決定,，那么未來(lái)將會(huì)形成 “政府-市場(chǎng)”并行、租售并舉 的新局面,。于市場(chǎng)層面而言,，商品房是主流。從各部門最新定調(diào)來(lái)看,，對(duì)于商品房市場(chǎng),，房住不炒是基本紅線，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期是基本目標(biāo)。

樓市見底了嗎,為什么大家不買房了

樓市是否見底涉及多種因素福州樓市供應(yīng)過剩,，大家不買房福州樓市供應(yīng)過剩了的原因有房?jī)r(jià)不再保值、房?jī)r(jià)高企與購(gòu)房者實(shí)際收入不匹配,、購(gòu)房政策調(diào)整,、購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的不確定性、房屋供應(yīng)過剩,。房?jī)r(jià)不再保值 過去,，人們購(gòu)買房產(chǎn)的主要驅(qū)動(dòng)力是看漲房?jī)r(jià)，期望能夠保值甚至增值,。

樓市已經(jīng)見底了,，中國(guó)對(duì)商品房的需求趨于飽和，大家之所以不買房了,，是因?yàn)榻?jīng)過20多年的房?jī)r(jià)上漲,，那些應(yīng)該買房的人已經(jīng)買房了，那些買不起房子的人將不再出手,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，有96%的中國(guó)家庭擁有一套住房，45%擁有兩套住房,，5%擁有三套住房,。許多城市家庭已經(jīng)擁有更多的房子，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)飽和,。

在我們看來(lái),，主要是4方面的原因福州樓市供應(yīng)過剩：第一，絕大多數(shù)家庭的住房需求已經(jīng)基本得到滿足了,；第二,，今時(shí)今日，只有降房?jī)r(jià)才能激起民眾的購(gòu)房熱情,；第三,，經(jīng)濟(jì)不景氣,，收入大幅下滑，而且絕大多數(shù)人都養(yǎng)成了預(yù)備充?，F(xiàn)金的習(xí)慣,；第四，房企暴雷此起彼伏,，買房人也害怕購(gòu)買到爛尾樓,。

因素二，居住需求?，F(xiàn)在的樓市就是一個(gè)講究房住不炒的樓市,，所有購(gòu)房行為都必須要符合這個(gè)基調(diào)，所以購(gòu)房者能不能買房,，還要看自己是不是真的有居住需求,。如果沒有長(zhǎng)期居住的需求，那就不要買房了,。比如說(shuō)那些在大城市工作,，但卻準(zhǔn)備回老家買房的人，就算買了房子基本上也不會(huì)居住,，那就完全沒必要買,。

樓市的基本面確實(shí)是不怎么好的，從2022年的開年以來(lái),，疫情就反反復(fù)復(fù),，影響了很多地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是有些一線或者二線城市,。在過去的時(shí)間內(nèi),，很多城市都出臺(tái)了一些對(duì)樓市來(lái)說(shuō)很寬松的政策，比如說(shuō)貸款利率下降或者放開了限購(gòu)以及限貸,。但這些措施并沒有促進(jìn)樓市的增長(zhǎng),，買房子的人仍然不是特別的多。

這說(shuō)明樓市的越來(lái)越弱了,，很多人不貸款買房了某地方已經(jīng)推出了房貸按揭年齡期限可以延長(zhǎng)到80歲的措施,。雖然這種措施可以通過延長(zhǎng)按揭期限減輕負(fù)擔(dān)，但我并不想選擇80歲還要還房貸,。

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