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樓市“滬十條”新政出爐后,對上海的房地產(chǎn)市場有什么影響?

1,、上海住建委等相關部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政上海樓市新政離異限購,，將法拍房納入限購范圍,，同時上海銀保監(jiān)局要求對個人住房貸款實施無限額控制，并嚴格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場的經(jīng)營性和消費性貸款,。此外,，新房市場首次引入“計分制”認購機制。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產(chǎn)市場,，使其逐步回歸冷靜,。

2、上海住建委等部門聯(lián)合發(fā)布紅頭文件滬十條,，把法拍房列入限購范疇,，同時上海銀保監(jiān)局發(fā)文要求住房不封頂銀行不予個人放貸，同時嚴打嚴控流入房地產(chǎn)的經(jīng)營貸,、消費貸,，更嚴重的是新房首次采用計分制進行認購。這一套組合拳下來,，讓上海房地產(chǎn)市場逐漸冷靜下來,，沒有上海樓市新政離異限購了以前的虛火上海樓市新政離異限購了。

3,、上周日,，上海房地產(chǎn)市場更是進入亢奮狀態(tài)。其中,，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大,，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候,，逐批放行人員進入大樓辦理業(yè)務,。 與深圳、上海相比,，一些二線城市的樓市熱度并不遜色,。在南京，上周出現(xiàn)了樓盤開盤,，購房者連夜“裹棉被”排隊的現(xiàn)象,。

上海史上最嚴的樓市調控來了,夫妻離異3年內如何購房?

蔣慰如表示，如果在離婚前,，夫妻家庭名下只有一套房,，根據(jù)上海住房限購政策，他還可以購買一套,；但如果離婚前,，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多,，離婚后其中一方名下無住房,，如今離異不到3年要購房,，在核查環(huán)節(jié)，會核查到3年前夫妻名下?lián)碛?套住房,，就不能購房,。

年1月22日，上海出臺樓市調控新政組合拳：夫妻離異的,，任何一方自夫妻離異之日起三年內購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算（出自《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，下稱《意見》）,。

明確嚴格執(zhí)行住房限購政策,， 堵死假離婚購房漏洞。明確嚴格執(zhí)行住房限購政策,。對夫妻離異3年內購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。這是上海日前多部門聯(lián)合印發(fā)的《意見》中很多人非常重視的一點,，有網(wǎng)友理解其意為夫妻離異三年內限購,，我覺得也沒什么問題。

上海樓市從嚴調控,夫妻離異3年內限購,你支持此規(guī)定嗎?

1,、我當然支持這項規(guī)定,，因為這在一定程度上能夠抑制樓市熱度的非理性上升。在上海這種寸土寸金的城市當中,，將各種政策漏洞獲取購房資格的人不在少數(shù),，而他們其實就是我們口中常說的炒房者。因為他們鉆政策漏洞的目的從不是為了自己住房,，而是為了在其中謀取利益,。

2、蔣慰如表示,，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房,，根據(jù)上海住房限購政策,，他還可以購買一套；但如果離婚前,，夫妻家庭名下有2套房,，甚至更多，離婚后其中一方名下無住房,，如今離異不到3年要購房,，在核查環(huán)節(jié)，會核查到3年前夫妻名下?lián)碛?套住房,，就不能購房,。

3,、對火熱的房地產(chǎn)市場，上海出手從嚴調控,。21日晚,，上海發(fā)布關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見。意見共計10條,，從增加土地供給,、打擊假離婚購房、調整增值稅征免年限,、優(yōu)先滿足無房家庭購房等多方面加強市場調控,。

4、年1月22日,，上海出臺樓市調控新政組合拳：夫妻離異的,，任何一方自夫妻離異之日起三年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算（出自《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,，下稱《意見》）,。

5、四個方面這一次發(fā)行的收緊政策中,，有四個方面是非常值得大家注意的,。首先第一個那就是打擊假離婚炒房。大家可能不知道這種情況,，就是說有的夫妻會在婚姻期間買了房再進行離婚,，然后再買房進行這樣的炒房策略。這一次就規(guī)定了夫妻離婚三年內其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,。

6,、月21日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委聯(lián)合市房屋管理局等8部門發(fā)布《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,，意見涉及土地,、限購、信貸,、新房搖號,、稅費等內容。其中提到,，離婚3年內購房的按照離婚前家庭套數(shù)計算,；不滿5年的住房一律全額繳納增值稅。

上海從嚴樓市調控,對于離異夫妻做出了哪些明確的規(guī)定?

年1月22日,，上海出臺樓市調控新政組合拳：夫妻離異的,，任何一方自夫妻離異之日起三年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算（出自《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,，下稱《意見》）,。

具有系統(tǒng)性,，是一套包括供給、銷售,、資金,、后期市場監(jiān)管等各方面的組合拳。抓住了市場監(jiān)管的短板和不足進行了補強,。具有精準性,，抓住了主要矛盾。房地產(chǎn)市場主要是靠資金推動的,，這一輪房市的異動跟資金是有關系的,，這次對信貸資金的額度、周期,、結構,、使用規(guī)范性都做了很細的調整。

對夫妻離異3年內購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理,，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速,，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理,，對購房人首付資金來源,、債務收入比加大核查力度。

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