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黑龍江“秒刪”提振樓市政策表態(tài),背后是人口流出、庫(kù)存積壓

1、在58安居客研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái)，黑龍江釋放出提振樓市的信號(hào)確實(shí)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)整體下行態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻、良性循環(huán)不暢有關(guān)。由于黑龍江省人口流出嚴(yán)重且老齡化加劇、庫(kù)存積壓，疊加四季度以來(lái)局部疫情反復(fù)、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇、置業(yè)者預(yù)期下調(diào)等因素，下半年以來(lái)，黑龍江整體樓市去化難度加大，多項(xiàng)指標(biāo)下調(diào)。

2、張波認(rèn)為，黑龍江出手維穩(wěn)樓市的行為本身是及時(shí)的，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，意味著房地產(chǎn)調(diào)控不是一味從緊，而是會(huì)根據(jù)不同城市和區(qū)域的情況進(jìn)行調(diào)整。但如何把握好政策實(shí)施尺度，在堅(jiān)持“房住不炒”底線的同時(shí)，因城施策、維穩(wěn)樓市，是樓市出現(xiàn)驟降的城市需要思考和平衡的。

3、為滿足購(gòu)房者合理住房需求，多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策，且這一勢(shì)頭在4月份明顯加速。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來(lái)，就有30余個(gè)城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。

多地政府大手筆回購(gòu)商品房,穩(wěn)樓市去庫(kù)存提振市場(chǎng),這樣做有什么好處...

多地政府大手筆回購(gòu)商品房，穩(wěn)樓市去庫(kù)存提振市場(chǎng)。為了應(yīng)對(duì)各地區(qū)樓房市場(chǎng)的萎靡狀況，各地區(qū)政府也采取了相應(yīng)的措施。截止目前為止，已經(jīng)有多地政府大手筆，在各地區(qū)回購(gòu)商品房，以此來(lái)穩(wěn)定樓市。除此之外，也能夠恢復(fù)各地區(qū)的樓房市場(chǎng)。

多地政府大手筆回購(gòu)商品房，能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫(kù)存，將直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力；同時(shí)，待房企回籠資金后，之前大幅降度降價(jià)售房的壓力可能會(huì)隨之降低，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有著積極作用；三是多地政府大手筆回購(gòu)商品房，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，對(duì)于目前穩(wěn)定房?jī)r(jià)具有積極作用。

“雖然回購(gòu)商品房短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)κ袌?chǎng)起到利好作用，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)還需購(gòu)房者恢復(fù)信心。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。克而瑞認(rèn)為，在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場(chǎng)信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓的環(huán)境下，地方政府收購(gòu)商品房的首要目的是穩(wěn)定市場(chǎng)。首先政府批量購(gòu)買商品房能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫(kù)存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力；其次，房企回籠資金后大幅降價(jià)售房的動(dòng)力降低，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有積極作用。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂告訴記者。

多地“解綁”非中心城區(qū)限購(gòu),提振樓市信心與優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)能否同時(shí)兼得...

多地解綁非中心城區(qū)限購(gòu)政策，這也就意味著外地戶口的人可以憑借著自己的戶口本和身份證就能夠購(gòu)買相應(yīng)的房子。按照目前樓市的發(fā)展以及消費(fèi)者個(gè)人的需求能力來(lái)看，提振樓市信心與優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)肯定是不能夠同時(shí)兼得的，剛需購(gòu)房者肯定是想在市中心購(gòu)買到屬于自己的房子。

鄭州作為省會(huì)城市中第一個(gè)進(jìn)行樓市“松綁”，宣告此輪調(diào)控從三四線轉(zhuǎn)向二線及新一線城市，其中省會(huì)城市成為當(dāng)前樓市寬松的“主力軍”。

多地出臺(tái)“松綁”政策，進(jìn)一步提振樓市。比如，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購(gòu)，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著新一輪地方性購(gòu)房政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的動(dòng)力依然存在，市場(chǎng)信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過(guò)程中。

為什么全面放開二孩可提振樓市

1、可見提振樓市的意思，對(duì)于放開二胎生育后提振樓市的意思，短期內(nèi)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，因?yàn)橛纱嗽黾幼》啃枨笾饕l(fā)生在住房嚴(yán)重過(guò)剩的中小城市及小城鎮(zhèn)。它可幫助消化一點(diǎn)過(guò)多的庫(kù)存，但實(shí)際影響小。因此，二胎生育全面放開之后對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，更不要說(shuō)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲提振樓市的意思了。

2、&ldquo提振樓市的意思；全面二胎政策放開 究竟對(duì)常州樓市有多大影響提振樓市的意思？全面二孩政策實(shí)施，會(huì)令當(dāng)下 房地產(chǎn)市場(chǎng) 上熱銷的三房陷于尷尬的地位。有業(yè)內(nèi)人士分析稱。但是二孩政策究竟對(duì)常州樓市住房需求有多大沖擊？我們暫時(shí)還不能妄加斷言。

3、人口政策之所以備受關(guān)注，除因?yàn)榕c家庭和公民個(gè)人福祉相關(guān)外，還因?yàn)樗鼘⒂绊懡?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程。未雨綢繆調(diào)整生育政策，事關(guān)中國(guó)人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的均衡發(fā)展。而單獨(dú)二胎政策的實(shí)施，將滿足部分人群再生一個(gè)孩子的愿望，使獨(dú)生子女不再孤獨(dú)，在一定程度上減少失獨(dú)家庭風(fēng)險(xiǎn)，并具有重要的經(jīng)濟(jì)意義。

4、之所以這樣講，主要是因?yàn)榉砰_二手房的限售措施僅僅是一個(gè)保障型的措施而已，這個(gè)措施也不可能從根本上扭轉(zhuǎn)樓市的行情。特別是當(dāng)包括常州市在內(nèi)的很多城市的房地產(chǎn)行情非常差的情況下，能夠解決當(dāng)?shù)貥鞘行星榈姆绞娇赡芫徒档头績(jī)r(jià)了。

5、或?qū)⒊蔀闃鞘兴山壍囊粋€(gè)新趨勢(shì)，后續(xù)不排除有城市結(jié)合多孩家庭出臺(tái)創(chuàng)新性政策。嚴(yán)躍進(jìn)則表示，越來(lái)越多城市在購(gòu)房政策綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面因素，正成為樓市調(diào)控優(yōu)化的方向之一，各地對(duì)“二孩及三孩家庭的傾斜”充分體現(xiàn)了多孩家庭購(gòu)房方面受到了積極的保護(hù)，在一定程度上保障此類家庭后續(xù)購(gòu)房權(quán)益。

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