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深圳二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌,回到2020年水平!為何會出現(xiàn)這種情況?

房價(jià)下跌，可能會造成斷供大量增長的現(xiàn)象。如今已經(jīng)出現(xiàn)了斷供潮，但已有的斷供潮是因?yàn)榻环繂栴}造成的，2021年大批開發(fā)商開始暴雷，工地停工，也影響了很多樓盤的交房時(shí)間，甚至是沒有一點(diǎn)復(fù)工的跡象，房貸還是要繼續(xù)還，購房者肯定不樂意了。

深圳近期實(shí)施了二手房指導(dǎo)價(jià)政策，這一措施導(dǎo)致二手房成交量急劇下降，并伴隨著價(jià)格的大幅下跌。 該政策對有購房需求的居民來說是一個(gè)好消息，因?yàn)樗兄诳s小房價(jià)泡沫。 房價(jià)的高企對普通居民構(gòu)成壓力，特別是對于一線城市的居民來說，收入增長速度遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的上漲。

而深圳市二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌的情況就是源于疫情形勢的影響，畢竟疫情對于國內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響非常之大。

深圳二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌：跌回2020年水平 按照目前的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價(jià)格出現(xiàn)了下跌的情況，而且相比去年同比跌了65%，這也就意味著跌回了2020年的水平。

2024年1月深圳新房、二手房成交分析,二手房企穩(wěn)、新房探底!

1、深圳新房與二手房市場在2024年1月深圳樓市下降的成交量上呈現(xiàn)出明顯的冷熱差異。新房住宅成交量為1788套深圳樓市下降，而二手房則達(dá)到深圳樓市下降了3463套深圳樓市下降，兩者合計(jì)共5251套。這一數(shù)據(jù)反映了2023年12月市場的活躍程度。盡管1月的數(shù)據(jù)有所滯后深圳樓市下降，但政策的影響并未如預(yù)期那樣顯著提升成交量，顯示出市場對政策的反應(yīng)有限。

2、從政策層面看，2024年房地產(chǎn)市場政策主基調(diào)延續(xù)寬松，各地政府繼續(xù)出臺一系列去庫存、穩(wěn)市場的措施。這些政策包括降低首付比例、取消房貸利率下限、調(diào)整限購和信貸政策等，旨在刺激購房需求，促進(jìn)市場企穩(wěn)。然而，盡管政策環(huán)境有所改善，但政策效應(yīng)的釋放仍需時(shí)間，且購房者的信心恢復(fù)也需要一個(gè)過程。

3、從目前的情況看，市場整體處于調(diào)整態(tài)勢，新房市場延續(xù)了調(diào)整態(tài)勢，而二手房市場在“以價(jià)換量”的策略下，成交保持了一定的規(guī)模。根據(jù)澎湃新聞的報(bào)道 ，2024年房地產(chǎn)市場大概率為探底、積蓄企穩(wěn)條件的一年，需求邊際回暖，但市場離重新步入投資擴(kuò)張階段仍有距離。

怎么看待深圳二手房市場的變化?

1、深圳近期實(shí)施深圳樓市下降了二手房指導(dǎo)價(jià)政策深圳樓市下降，這一措施導(dǎo)致二手房成交量急劇下降，并伴隨著價(jià)格深圳樓市下降的大幅下跌。 該政策對有購房需求的居民來說是一個(gè)好消息，因?yàn)樗兄诳s小房價(jià)泡沫。 房價(jià)的高企對普通居民構(gòu)成壓力，特別是對于一線城市的居民來說，收入增長速度遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的上漲。

2、金融政策的松動也為二手房市場帶來深圳樓市下降了一定的利好。近期，央行多次降息降準(zhǔn)，銀行貸款利率也有所下調(diào)，這降低了買房的融資成本，使更多的購房者能夠承擔(dān)得起購房貸款，進(jìn)而促進(jìn)了交易量的增加。市場供需關(guān)系的變化也是二手房周交易量激增的原因之一。

3、房價(jià)下跌會使大批炒房客放棄炒房，讓真正的剛需購房者有選擇的機(jī)會，從長遠(yuǎn)來看，可能會加速深圳的人口增長。 深圳屬于發(fā)達(dá)城市，房價(jià)一直居高不下，使得很多外來務(wù)工者一輩子賺的錢都不夠買一套房，生活成本也很高，很容易造成這些人晚年直接回老家養(yǎng)老。

深圳沒落最嚴(yán)重的五大板塊

1、華強(qiáng)北 華強(qiáng)北，曾是中國電子行業(yè)的瑰寶，集聚了無數(shù)奮斗者與財(cái)富創(chuàng)造者。然而，時(shí)代更迭，華強(qiáng)北的輝煌褪色，生意日漸蕭條，不少當(dāng)年的創(chuàng)業(yè)者選擇回鄉(xiāng)或轉(zhuǎn)型，昔日的繁華與光芒漸漸暗淡。02 八卦嶺 八卦嶺曾是承載著無數(shù)希望與夢想的地方，擁有深圳最早建成的區(qū)域之一的榮耀。

2、深圳歷史上最大的地震是廣東河源地震。這次地震發(fā)生在河源市附近，震源深度較大，由于處在板塊活動和斷裂帶等地質(zhì)因素的影響下，所以導(dǎo)致了較強(qiáng)的地震。該地震對于深圳市乃至整個(gè)廣東省來說，是近年來較為嚴(yán)重的一次地震事件。

3、深圳所處板塊信息：深圳共有三大斷裂帶，斷裂帶有可能給深圳帶來5級以下的中強(qiáng)地震，具有發(fā)生中強(qiáng)地震的構(gòu)造背景。因此深圳一直是國家確定的地震重點(diǎn)監(jiān)視防御區(qū)！個(gè)人觀點(diǎn)及建議 歷史 上雖然沒有震源為深圳的中強(qiáng)地震記錄，但曾多次遭受周邊地區(qū)中強(qiáng)地震波及。

4、新能源類股票 如比亞迪股份、寧德時(shí)代等，這些公司在新能源領(lǐng)域具有重要地位。隨著新能源汽車市場的不斷擴(kuò)大，這些公司的股票也備受關(guān)注。此外，還有光伏和風(fēng)電相關(guān)的天合光能、特變電工的股票也在深圳板塊交易。 消費(fèi)電子類股票 主要包括智能手機(jī)及其配件生產(chǎn)商的股票，例如立訊精密、歌爾股份等。

5、以ST仰帆舉例，公司股價(jià)從4月22日的最高點(diǎn)(176元)一路震蕩下挫，即便5月10日漲停后最新股價(jià)也僅為1166元，跌幅達(dá)34%。ST仰帆今年以來股價(jià)走勢 這不是個(gè)別情況！從整體來看，ST板塊自4月18日以來整體跌幅已達(dá)22%。“這輪ST板塊下挫屬于典型的炒作退潮。

6、是積極探索金融體制改革 改革開放之初，鄧小平曾對深圳的負(fù)責(zé)同志講：中央沒有錢，你們自己去找，殺出一條血路來。深圳市按照小平同志的指示，在銀行、證卷、保險(xiǎn)等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行積極探索，在新中國金融史上創(chuàng)造了多個(gè)“第一”。 1982年，南洋商業(yè)銀行深圳分行開業(yè)，成為中國內(nèi)地引進(jìn)的第一家外資銀行。

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