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重磅,南京12月樓市有兩條大動作

隨著新年的腳步臨近，南京房地產(chǎn)市場在12月迎來兩大重要變革。首先，資金監(jiān)管政策升級，保障交易安全；其次，公積金政策調(diào)整，為購房者帶來更多便利。讓我們逐一深入探討。

月27日，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布《南京市積分落戶實施辦法》和《南京市戶籍準(zhǔn)入管理辦法》兩條新規(guī)，從2017年2月1日起，積分落戶政策正式在南京施行。南京發(fā)布12月27日消息，重磅！以后外地人想要落戶南京，必須達到相應(yīng)的積分。

昨夜今晨，有兩個關(guān)于樓市的重磅消息傳來，這兩個消息皆源于官方發(fā)布的一份文件，《新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》。文件很長，本號直接提取與樓市相關(guān)的兩個重要點。第一個點，是文件提出了戶籍制度改革和公共資源配置問題。

第二套個人住房公積金貸款利率不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為025%和575%。

月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行發(fā)布會。住建部部長王蒙徽對2022樓市重磅定調(diào)，主要為兩個方面：第一，就是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精確性和協(xié)調(diào)性。

南京的九項樓市新政是什么?有什么影響呢?

1、南京九項樓市新政解讀南京九項樓市新政解讀南京整治樓市，九項樓市新政分別是：加強土地市場調(diào)控，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，加強熱點樓盤銷售管理，規(guī)范新建商品住房裝修行為，增強存量住房交易信息透明度，維護誠信規(guī)范南京整治樓市的市場秩序，營造健康良好的社會氛圍和強化屬地監(jiān)管責(zé)任。

2、第五條是規(guī)范裝修的行為，這條新政的主要目的是為了落實綠色環(huán)保要求，同時完善裝修的評估機制，進而保證裝修的標(biāo)準(zhǔn)能夠符合其價格。第六條是增強住房交易方面的信息透明度，要保證一些中介發(fā)布的信息是真實準(zhǔn)確的，如果有漏報瞞報信息的，將會暫停其網(wǎng)簽資格。

3、據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)消息，7月23日凌晨，南京七部門聯(lián)合印發(fā)南京九項樓市新政《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

4、繼深圳之后，7月23日凌晨，南京樓市爆出調(diào)控“炸彈”，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門聯(lián)合出臺樓市新政，涵蓋土地出讓、優(yōu)先購房、完善限購等九項具體措施。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，從南京發(fā)布新政的時間點，可以很明顯看出，南京亟須規(guī)范市場的緊迫性。

5、李宇嘉認為，借都市圈規(guī)劃來變相刺激樓市，近兩年中，多地均有嘗試。例如，2020年底廣州外圍七個區(qū)的最新落戶政策、南京外圍四個區(qū)的落戶新政等，都或多或少都有類似含義。“此前，在疫情期間，地方樓市相對穩(wěn)定，這些政策或可獲得通過。

重磅!南京發(fā)布樓市新政

1、南京出臺南京整治樓市了一項重要南京整治樓市的樓市新政南京整治樓市，直接降低了購房者的買房成本。這項政策涉及調(diào)整公積金利率南京整治樓市，對于首套房貸款者來說南京整治樓市，五年以下的利率從75%下調(diào)至6%，五年以上的利率從25%下調(diào)至1%。

2、如果降低首付比例，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險就會相應(yīng)增加，這可能會導(dǎo)致銀行對于這一政策的支持力度減弱。最近，南京市政府推出了一系列樓市新政，其中包括主城四區(qū)首套首付2成、二套首付3成的貸款政策。這一政策是為了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，減輕購房者的負擔(dān)。

3、此外，據(jù)工作人員介紹，公積金存量貸款，也就是已經(jīng)發(fā)放的貸款，要到明年1月1日才能正式執(zhí)行。這是南京對央行9月30日宣布下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率政策的積極回應(yīng)。

4、南京九項樓市新政解讀南京九項樓市新政解讀，九項樓市新政分別是：加強土地市場調(diào)控，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，加強熱點樓盤銷售管理，規(guī)范新建商品住房裝修行為，增強存量住房交易信息透明度，維護誠信規(guī)范的市場秩序，營造健康良好的社會氛圍和強化屬地監(jiān)管責(zé)任。

5、據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)消息，7月23日凌晨，南京七部門聯(lián)合印發(fā)南京九項樓市新政《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

南京樓市調(diào)控新政樓市神話破滅了嗎?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，利用企業(yè)購房，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是“短炒客”，所以針對這類購房主體出臺限購政策，是房地產(chǎn)調(diào)控的補缺政策。預(yù)計后續(xù)北京等城市有可能跟進此類政策。

“8·5調(diào)控新政”出臺后，“萬人搖”消失了，二手房價格下行，杭州樓市正在重回正軌。 二手房“逃頂”時刻提前來臨 “很多杭州人都認為亞運會是樓市‘逃頂’最后機會，沒想到這個時刻提前來了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇對第一財經(jīng)說。

如今，隨著二手房市場量價齊跌，紅盤的倒掛神話也在破滅。 原本市場期待度超高的“亞運村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價差來算，無論搖中哪一套，都能“賺”個三五百萬。

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