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東莞突然全面取消二手房參考價(jià),背后釋放了哪些信號?

東莞突然全面取消二手房參考價(jià),，從這個(gè)背后可以釋放一些信號，就是二手房相關(guān)政策可能會有些改變，是值得大家注意的,。

二手房指導(dǎo)價(jià)的意思是二手房參考價(jià)，這意味著相關(guān)市場會通過二手房指導(dǎo)價(jià)的方式來控制房價(jià)的漲跌。從某種程度上來說,，幾乎沒有哪個(gè)城市人愿意出臺二手房指導(dǎo)價(jià)了,。與此同時(shí)，對那些已經(jīng)出臺過二手房指導(dǎo)價(jià)的城市來說,，很多城市也相繼取消了二手房指導(dǎo)價(jià),。

目前暫停發(fā)布參考價(jià)，部分中介平臺在顯示二手房價(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房價(jià)格,，也可參照成交參考價(jià)掛牌,。

二手房參考價(jià)的主要原因是房屋的市場價(jià)值和交易價(jià)格的差異。參考價(jià)是由房地產(chǎn)中介或評估公司根據(jù)市場數(shù)據(jù),、地理位置,、房屋面積、裝修情況,、樓層等因素綜合考慮后得出的一個(gè)估計(jì)值,。它可以幫助購房者了解當(dāng)前市場對該類型房屋的價(jià)值，以及自己購買時(shí)的價(jià)格區(qū)間,，從而做出更明智的決策,。

克而瑞分析其原因在于，二手房所見即所得,，不存在交付風(fēng)險(xiǎn),；此外，一二手房倒掛價(jià)差逐漸縮小,，“打新”吸引力在下降,。克而瑞指出,，指導(dǎo)價(jià)調(diào)整信號效應(yīng)持續(xù)釋放,，是二手房市場持續(xù)復(fù)蘇的助推劑。同時(shí),，基于一二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng),，二手房流動(dòng)性率先修復(fù)，置換新房等需求才能充分釋放,。

重磅!東莞樓市出新政!5月1日起執(zhí)行!

非戶籍本科以上學(xué)歷,、初級以上職稱、技師以上資格,，首套房,，購房之日前2年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月以上（含）社保或個(gè)稅,，二套房,，購房之日前3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月（含）以上社?；騻€(gè)稅,。當(dāng)月繳納的個(gè)稅款須大于零,，方可計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍。

我覺得樓市的春天不會到來,，因?yàn)檎且驗(yàn)闃鞘械男星椴缓?，所以包括東莞在內(nèi)的很多城市才會推出樓市新政。對于很多城市來說,，因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)交易量非常少,，很多城市的樓市行情也非常萎靡，為了進(jìn)一步鼓勵(lì)大家買房,，這些城市才會推行鼓勵(lì)買房的措施,。

過去上半年，有175個(gè)省市和東莞一樣,，出臺近600條新政,，以提振樓市信心，尤其是29政治局會議之后,，調(diào)控政策出臺頻率明顯加快,，且政策力度逐漸表現(xiàn)出托舉樓市的特征。其中,，36城放松限購,，54城放松限貸，20城放松限售,，142省市放松公積金貸款,，50城實(shí)行購房補(bǔ)貼。一個(gè)典型的趨勢是,，樓市調(diào)控越來越細(xì)化,。

此次新政是繼去年7月東莞出臺樓市限購、限轉(zhuǎn)讓政策后,，再次出臺樓市重磅新政,，主要從商品住房限購年限、房地產(chǎn)金融管理,、新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)控,。

這是繼去年7月，東莞出臺樓市限購,、限轉(zhuǎn)讓政策以來,，東莞再出樓市重磅新政。

東莞出臺7條新政為樓市“松綁”,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場現(xiàn)在是什么情況...

總結(jié)東莞出臺7條新政為樓市“松綁”,，對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫?，是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤孔映山涣康脑黾樱瑫懈嗟馁|(zhì)量好的商品房投入市場活躍了東莞市的樓市市場。其次,，就是提升東莞的房價(jià),，使原本低迷的房價(jià)重新煥發(fā)新的活力。

我們可以來看一下,，這個(gè)限購政策現(xiàn)在被更改了,，也就是說東莞市的一些外部需求都已經(jīng)被收攬進(jìn)來了，我們不需要交這個(gè)社保了,，也可以直接買房,。那么居民就可以直接進(jìn)行選房的這個(gè)資格就不會有著驗(yàn)證了，這將意味著外部的需求又重新涌入到了東莞,。

過去一周,，大灣區(qū)樓市調(diào)控政策密集出臺，相比之前出現(xiàn)了不同程度放松,。從放松調(diào)控的手段來看,，主要集中在放松限購區(qū)域、購房門檻,，以及發(fā)放購房大禮包等方面,。

樓市松綁是否會有新政策，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展情況來看,，樓市松綁可能是為了刺激消費(fèi)者購房需求,，隨著樓市松綁政策的實(shí)行，應(yīng)該會釋放一大批購房需求,，是否有新政策,，還要看當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控是豆會有新政策。

東莞全域放開住房限購,這對當(dāng)?shù)貥鞘杏泻斡绊?這會是未來趨勢嗎?_百度...

1,、一方面在此前強(qiáng)化政策調(diào)控下,，東莞房地產(chǎn)市場運(yùn)行逐漸回歸理性，限制性住房消費(fèi)政策迎來寬松局面是大勢所趨,，另外,，由于明年東莞商品房供應(yīng)較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。

2,、這就是在近日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購,。在樓市調(diào)控的工具箱里,，常見且靈活的限購無疑是撩動(dòng)市場神經(jīng)的手段之一。近來多個(gè)頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章,，也體現(xiàn)出為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ)的題中之義,。

3,、我認(rèn)為一二線城市集體放開限購將對樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會太大,，因?yàn)檫@個(gè)政策只能刺激需求,、緩解庫存壓力、提高市場流動(dòng)性等,，主要原生是大家都是下降趨勢，誰還敢有錢買,。不過不同城市之間的樓市情況存在差異,，政策的實(shí)際影響可能因城市而異。

4,、另一方面,，公開資料顯示，截至10月末,，佛山一手住宅庫存為6萬套,，去化周期為13個(gè)月。而一般來說,，去化周期在12至18個(gè)月則代表該城市樓市屬于供過于求,。“不過佛山7年后限購再度全域放開,，意義不能說小,。”其稱,，目前房地產(chǎn)開發(fā)商都在調(diào)整布局收縮聚焦范圍,，深耕成熟都市圈。

5,、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示,，這一輪政策的最大特點(diǎn)就是與人才掛鉤，人口流入量大的地方住房供應(yīng)也會相應(yīng)增大,，但局部地區(qū)的調(diào)整,，對全局樓市的影響不大。

6,、近日有市場消息稱,，蘇州市工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)對限購政策予以放松,，非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房,，無需社保。9月14日下午,，第一財(cái)經(jīng)記者從上述兩個(gè)片區(qū)的相關(guān)部門確認(rèn)了限購放松的消息,。

東莞重磅出臺樓市新政,樓市的春天將要到來了嗎?

1,、我覺得樓市的春天不會到來，因?yàn)檎且驗(yàn)闃鞘械男星椴缓?，所以包括東莞在內(nèi)的很多城市才會推出樓市新政,。對于很多城市來說，因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)交易量非常少,，很多城市的樓市行情也非常萎靡,，為了進(jìn)一步鼓勵(lì)大家買房，這些城市才會推行鼓勵(lì)買房的措施,。

2,、東莞市的城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了有關(guān)樓市的新政，這對未來樓市的房價(jià)以及走勢具有非常有利的影響,，例如可以穩(wěn)定房價(jià),，有效的清理房子的庫存，將城市中更多的二手房賣出去的,。所有房子的產(chǎn)權(quán)必須在兩年以上才可以實(shí)現(xiàn)第2次轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)賣,，避免樓市價(jià)格走低。

3,、此次新政是繼去年7月東莞出臺樓市限購,、限轉(zhuǎn)讓政策后，再次出臺樓市重磅新政,，主要從商品住房限購年限,、房地產(chǎn)金融管理、新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)控,。

4,、東莞就采取了各種措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場，希望恢復(fù)這一行業(yè)的發(fā)展,，如今大家對于房產(chǎn)行業(yè)的興趣都沒有那么高,，大家也沒有像以往一樣瘋狂買房。

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