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東莞突然全面取消二手房參考價,背后釋放了哪些信號?

東莞突然全面取消二手房參考價，從這個背后可以釋放一些信號，就是二手房相關政策可能會有些改變，是值得大家注意的。

二手房指導價的意思是二手房參考價，這意味著相關市場會通過二手房指導價的方式來控制房價的漲跌。從某種程度上來說，幾乎沒有哪個城市人愿意出臺二手房指導價了。與此同時，對那些已經出臺過二手房指導價的城市來說，很多城市也相繼取消了二手房指導價。

目前暫停發(fā)布參考價，部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。

二手房參考價的主要原因是房屋的市場價值和交易價格的差異。參考價是由房地產中介或評估公司根據市場數據、地理位置、房屋面積、裝修情況、樓層等因素綜合考慮后得出的一個估計值。它可以幫助購房者了解當前市場對該類型房屋的價值，以及自己購買時的價格區(qū)間，從而做出更明智的決策。

克而瑞分析其原因在于，二手房所見即所得，不存在交付風險；此外，一二手房倒掛價差逐漸縮小，“打新”吸引力在下降。克而瑞指出，指導價調整信號效應持續(xù)釋放，是二手房市場持續(xù)復蘇的助推劑。同時，基于一二手房聯動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放。

重磅!東莞樓市出新政!5月1日起執(zhí)行!

非戶籍本科以上學歷、初級以上職稱、技師以上資格，首套房，購房之日前2年內累計繳納6個月以上（含）社保或個稅，二套房，購房之日前3年內累計繳納24個月（含）以上社保或個稅。當月繳納的個稅款須大于零，方可計入“累計繳納”范圍。

我覺得樓市的春天不會到來，因為正是因為樓市的行情不好，所以包括東莞在內的很多城市才會推出樓市新政。對于很多城市來說，因為這些城市的房地產交易量非常少，很多城市的樓市行情也非常萎靡，為了進一步鼓勵大家買房，這些城市才會推行鼓勵買房的措施。

過去上半年，有175個省市和東莞一樣，出臺近600條新政，以提振樓市信心，尤其是29政治局會議之后，調控政策出臺頻率明顯加快，且政策力度逐漸表現出托舉樓市的特征。其中，36城放松限購，54城放松限貸，20城放松限售，142省市放松公積金貸款，50城實行購房補貼。一個典型的趨勢是，樓市調控越來越細化。

此次新政是繼去年7月東莞出臺樓市限購、限轉讓政策后，再次出臺樓市重磅新政，主要從商品住房限購年限、房地產金融管理、新建商品住房價格指導與監(jiān)管等方面進行調控。

這是繼去年7月，東莞出臺樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。

東莞出臺7條新政為樓市“松綁”,當地的房地產市場現在是什么情況...

總結東莞出臺7條新政為樓市“松綁”，對當地樓市的影響如下：首先，是促進當地房子成交量的增加，會有更多的質量好的商品房投入市場活躍了東莞市的樓市市場。其次，就是提升東莞的房價，使原本低迷的房價重新煥發(fā)新的活力。

我們可以來看一下，這個限購政策現在被更改了，也就是說東莞市的一些外部需求都已經被收攬進來了，我們不需要交這個社保了，也可以直接買房。那么居民就可以直接進行選房的這個資格就不會有著驗證了，這將意味著外部的需求又重新涌入到了東莞。

過去一周，大灣區(qū)樓市調控政策密集出臺，相比之前出現了不同程度放松。從放松調控的手段來看，主要集中在放松限購區(qū)域、購房門檻，以及發(fā)放購房大禮包等方面。

樓市松綁是否會有新政策，需要根據當地的經濟發(fā)展和當地的房地產市場發(fā)展情況來看，樓市松綁可能是為了刺激消費者購房需求，隨著樓市松綁政策的實行，應該會釋放一大批購房需求，是否有新政策，還要看當地的調控是豆會有新政策。

東莞全域放開住房限購,這對當地樓市有何影響?這會是未來趨勢嗎?_百度...

1、一方面在此前強化政策調控下，東莞房地產市場運行逐漸回歸理性，限制性住房消費政策迎來寬松局面是大勢所趨，另外，由于明年東莞商品房供應較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅實基礎。

2、這就是在近日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購。在樓市調控的工具箱里，常見且靈活的限購無疑是撩動市場神經的手段之一。近來多個頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章，也體現出為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下基礎的題中之義。

3、我認為一二線城市集體放開限購將對樓市產生一定影響，但是影響不會太大，因為這個政策只能刺激需求、緩解庫存壓力、提高市場流動性等，主要原生是大家都是下降趨勢，誰還敢有錢買。不過不同城市之間的樓市情況存在差異，政策的實際影響可能因城市而異。

4、另一方面，公開資料顯示，截至10月末，佛山一手住宅庫存為6萬套，去化周期為13個月。而一般來說，去化周期在12至18個月則代表該城市樓市屬于供過于求。“不過佛山7年后限購再度全域放開，意義不能說小。”其稱，目前房地產開發(fā)商都在調整布局收縮聚焦范圍，深耕成熟都市圈。

5、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經緯客戶端采訪時表示，這一輪政策的最大特點就是與人才掛鉤，人口流入量大的地方住房供應也會相應增大，但局部地區(qū)的調整，對全局樓市的影響不大。

6、近日有市場消息稱，蘇州市工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)對限購政策予以放松，非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房，無需社保。9月14日下午，第一財經記者從上述兩個片區(qū)的相關部門確認了限購放松的消息。

東莞重磅出臺樓市新政,樓市的春天將要到來了嗎?

1、我覺得樓市的春天不會到來，因為正是因為樓市的行情不好，所以包括東莞在內的很多城市才會推出樓市新政。對于很多城市來說，因為這些城市的房地產交易量非常少，很多城市的樓市行情也非常萎靡，為了進一步鼓勵大家買房，這些城市才會推行鼓勵買房的措施。

2、東莞市的城鄉(xiāng)建設局等部門聯合發(fā)布了有關樓市的新政，這對未來樓市的房價以及走勢具有非常有利的影響，例如可以穩(wěn)定房價，有效的清理房子的庫存，將城市中更多的二手房賣出去的。所有房子的產權必須在兩年以上才可以實現第2次轉讓或轉賣，避免樓市價格走低。

3、此次新政是繼去年7月東莞出臺樓市限購、限轉讓政策后，再次出臺樓市重磅新政，主要從商品住房限購年限、房地產金融管理、新建商品住房價格指導與監(jiān)管等方面進行調控。

4、東莞就采取了各種措施來促進房地產市場，希望恢復這一行業(yè)的發(fā)展，如今大家對于房產行業(yè)的興趣都沒有那么高，大家也沒有像以往一樣瘋狂買房。

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