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東莞突然全面取消二手房參考價(jià),背后釋放了哪些信號(hào)?

東莞突然全面取消二手房參考價(jià),，從這個(gè)背后可以釋放一些信號(hào)，就是二手房相關(guān)政策可能會(huì)有些改變,，是值得大家注意的,。

二手房指導(dǎo)價(jià)的意思是二手房參考價(jià)，這意味著相關(guān)市場(chǎng)會(huì)通過(guò)二手房指導(dǎo)價(jià)的方式來(lái)控制房?jī)r(jià)的漲跌,。從某種程度上來(lái)說(shuō),，幾乎沒(méi)有哪個(gè)城市人愿意出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)了。與此同時(shí),，對(duì)那些已經(jīng)出臺(tái)過(guò)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市來(lái)說(shuō),，很多城市也相繼取消了二手房指導(dǎo)價(jià)。

目前暫停發(fā)布參考價(jià),，部分中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格,，也可參照成交參考價(jià)掛牌。

二手房參考價(jià)的主要原因是房屋的市場(chǎng)價(jià)值和交易價(jià)格的差異,。參考價(jià)是由房地產(chǎn)中介或評(píng)估公司根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù),、地理位置、房屋面積,、裝修情況,、樓層等因素綜合考慮后得出的一個(gè)估計(jì)值。它可以幫助購(gòu)房者了解當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)該類型房屋的價(jià)值,，以及自己購(gòu)買時(shí)的價(jià)格區(qū)間,，從而做出更明智的決策。

克而瑞分析其原因在于,，二手房所見(jiàn)即所得,，不存在交付風(fēng)險(xiǎn)；此外,，一二手房倒掛價(jià)差逐漸縮小,，“打新”吸引力在下降。克而瑞指出,，指導(dǎo)價(jià)調(diào)整信號(hào)效應(yīng)持續(xù)釋放,，是二手房市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的助推劑。同時(shí),，基于一二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng),，二手房流動(dòng)性率先修復(fù)，置換新房等需求才能充分釋放,。

重磅!東莞樓市出新政!5月1日起執(zhí)行!

非戶籍本科以上學(xué)歷,、初級(jí)以上職稱、技師以上資格,，首套房,，購(gòu)房之日前2年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月以上（含）社保或個(gè)稅,，二套房,，購(gòu)房之日前3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月（含）以上社保或個(gè)稅,。當(dāng)月繳納的個(gè)稅款須大于零,，方可計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍。

我覺(jué)得樓市的春天不會(huì)到來(lái),，因?yàn)檎且驗(yàn)闃鞘械男星椴缓?，所以包括東莞在內(nèi)的很多城市才會(huì)推出樓市新政。對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō),，因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)交易量非常少,，很多城市的樓市行情也非常萎靡，為了進(jìn)一步鼓勵(lì)大家買房,，這些城市才會(huì)推行鼓勵(lì)買房的措施,。

過(guò)去上半年,，有175個(gè)省市和東莞一樣,，出臺(tái)近600條新政，以提振樓市信心,，尤其是29政治局會(huì)議之后,，調(diào)控政策出臺(tái)頻率明顯加快，且政策力度逐漸表現(xiàn)出托舉樓市的特征,。其中,，36城放松限購(gòu)，54城放松限貸,，20城放松限售,，142省市放松公積金貸款，50城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼,。一個(gè)典型的趨勢(shì)是,，樓市調(diào)控越來(lái)越細(xì)化,。

此次新政是繼去年7月東莞出臺(tái)樓市限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策后,，再次出臺(tái)樓市重磅新政,，主要從商品住房限購(gòu)年限、房地產(chǎn)金融管理,、新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)控,。

這是繼去年7月，東莞出臺(tái)樓市限購(gòu),、限轉(zhuǎn)讓政策以來(lái),，東莞再出樓市重磅新政。

東莞出臺(tái)7條新政為樓市“松綁”,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是什么情況...

總結(jié)東莞出臺(tái)7條新政為樓市“松綁”,，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫?，是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤孔映山涣康脑黾樱瑫?huì)有更多的質(zhì)量好的商品房投入市場(chǎng)活躍了東莞市的樓市市場(chǎng),。其次,，就是提升東莞的房?jī)r(jià)，使原本低迷的房?jī)r(jià)重新煥發(fā)新的活力,。

我們可以來(lái)看一下,，這個(gè)限購(gòu)政策現(xiàn)在被更改了，也就是說(shuō)東莞市的一些外部需求都已經(jīng)被收攬進(jìn)來(lái)了,，我們不需要交這個(gè)社保了,，也可以直接買房。那么居民就可以直接進(jìn)行選房的這個(gè)資格就不會(huì)有著驗(yàn)證了,，這將意味著外部的需求又重新涌入到了東莞,。

過(guò)去一周，大灣區(qū)樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),，相比之前出現(xiàn)了不同程度放松,。從放松調(diào)控的手段來(lái)看，主要集中在放松限購(gòu)區(qū)域,、購(gòu)房門檻,，以及發(fā)放購(gòu)房大禮包等方面。

樓市松綁是否會(huì)有新政策,，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看,，樓市松綁可能是為了刺激消費(fèi)者購(gòu)房需求，隨著樓市松綁政策的實(shí)行,，應(yīng)該會(huì)釋放一大批購(gòu)房需求,，是否有新政策，還要看當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控是豆會(huì)有新政策。

東莞全域放開(kāi)住房限購(gòu),這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏泻斡绊?這會(huì)是未來(lái)趨勢(shì)嗎?_百度...

1,、一方面在此前強(qiáng)化政策調(diào)控下,，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行逐漸回歸理性，限制性住房消費(fèi)政策迎來(lái)寬松局面是大勢(shì)所趨,，另外,，由于明年?yáng)|莞商品房供應(yīng)較為充足，因此適度放開(kāi)限購(gòu)限售政策也是為明年市場(chǎng)供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。

2,、這就是在近日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購(gòu),。在樓市調(diào)控的工具箱里,，常見(jiàn)且靈活的限購(gòu)無(wú)疑是撩動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的手段之一。近來(lái)多個(gè)頗具代表性的城市圍繞取消限購(gòu)做文章,，也體現(xiàn)出為明年市場(chǎng)供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ)的題中之義,。

3、我認(rèn)為一二線城市集體放開(kāi)限購(gòu)將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響,，但是影響不會(huì)太大,，因?yàn)檫@個(gè)政策只能刺激需求、緩解庫(kù)存壓力,、提高市場(chǎng)流動(dòng)性等,，主要原生是大家都是下降趨勢(shì)，誰(shuí)還敢有錢買,。不過(guò)不同城市之間的樓市情況存在差異,，政策的實(shí)際影響可能因城市而異。

4,、另一方面,，公開(kāi)資料顯示，截至10月末,，佛山一手住宅庫(kù)存為6萬(wàn)套,，去化周期為13個(gè)月。而一般來(lái)說(shuō),，去化周期在12至18個(gè)月則代表該城市樓市屬于供過(guò)于求,。“不過(guò)佛山7年后限購(gòu)再度全域放開(kāi),，意義不能說(shuō)小?！逼浞Q,，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在調(diào)整布局收縮聚焦范圍，深耕成熟都市圈。

5,、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示,，這一輪政策的最大特點(diǎn)就是與人才掛鉤，人口流入量大的地方住房供應(yīng)也會(huì)相應(yīng)增大,，但局部地區(qū)的調(diào)整,，對(duì)全局樓市的影響不大。

6,、近日有市場(chǎng)消息稱,，蘇州市工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)對(duì)限購(gòu)政策予以放松,，非本地戶籍的購(gòu)房者可直接購(gòu)買首套住房,，無(wú)需社保。9月14日下午,，第一財(cái)經(jīng)記者從上述兩個(gè)片區(qū)的相關(guān)部門確認(rèn)了限購(gòu)放松的消息,。

東莞重磅出臺(tái)樓市新政,樓市的春天將要到來(lái)了嗎?

1、我覺(jué)得樓市的春天不會(huì)到來(lái),，因?yàn)檎且驗(yàn)闃鞘械男星椴缓?，所以包括東莞在內(nèi)的很多城市才會(huì)推出樓市新政。對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō),，因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)交易量非常少,，很多城市的樓市行情也非常萎靡，為了進(jìn)一步鼓勵(lì)大家買房,，這些城市才會(huì)推行鼓勵(lì)買房的措施,。

2、東莞市的城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了有關(guān)樓市的新政,，這對(duì)未來(lái)樓市的房?jī)r(jià)以及走勢(shì)具有非常有利的影響,，例如可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，有效的清理房子的庫(kù)存,，將城市中更多的二手房賣出去的,。所有房子的產(chǎn)權(quán)必須在兩年以上才可以實(shí)現(xiàn)第2次轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)賣，避免樓市價(jià)格走低,。

3,、此次新政是繼去年7月東莞出臺(tái)樓市限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策后,，再次出臺(tái)樓市重磅新政,，主要從商品住房限購(gòu)年限、房地產(chǎn)金融管理,、新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)控,。

4,、東莞就采取了各種措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望恢復(fù)這一行業(yè)的發(fā)展,，如今大家對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)的興趣都沒(méi)有那么高,，大家也沒(méi)有像以往一樣瘋狂買房。

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