本篇文章給大家談?wù)剺鞘匈Y金監(jiān)管新政，以及樓市資金又有大動作對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

長春20條樓市新政:探索購房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)為個人按揭貸款分期補(bǔ)助

1,、繼續(xù)實行靈活的住房公積金組合貸款模式,、加大對房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持、加大對施工建筑企業(yè)的融資支持,、繼續(xù)落實購房補(bǔ)貼政策等7項政策,，以及對部分信貸政策作出調(diào)整，鼓勵商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)加大支持力度,。

2,、為了滿足人才和農(nóng)民的住房需求，長春市實施購房補(bǔ)貼政策，大專及以上畢業(yè)生,、中級職稱人員等人才可享受50元/平方米的補(bǔ)貼,，進(jìn)城農(nóng)民則可得到80元/平方米的優(yōu)惠。此外,，政府還投放消費券,，進(jìn)一步刺激購房積極性，該政策將延續(xù)至年底,。

3,、值得一提的是，長春市于5月7日發(fā)布的《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》除了提到公積金降低首付至20%等內(nèi)容,，還提出探索購房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)為個人按揭貸款分期補(bǔ)助,，營造拴心留人的良好環(huán)境。

4,、其中,，會議提出，推動房地產(chǎn)市場運行再穩(wěn)健一點,，包括鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作,，支持農(nóng)民進(jìn)城購房；長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼政策,，提高進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。

5,、李春林說,，新政主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，對于提振長春樓市購買信心也很重要，如果購房者沒有購買信心僅給開發(fā)商貸款,，客戶還是不買房,。所以,，一方面給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紓困，另一方面針對消費者也需要出臺一些先相關(guān)政策,，比如利率優(yōu)惠,、購房補(bǔ)貼等。從目前來看,，購房者購買信心恢復(fù)還需要很長時間,。

河南商品房預(yù)售資金新政:重點監(jiān)管資金不得用于繳納土地價款

在加強(qiáng)監(jiān)管資金繳存管理方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房房價款收款賬戶提供給購房人,，不得向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價款收款賬戶,。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)在收到購房人出具的首付款全額存入監(jiān)管賬戶憑證前，不得發(fā)放按揭貸款,。

預(yù)售收入超過重點監(jiān)管資金額度上限的款項,，屬于一般監(jiān)管資金,，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存,、?？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管,、節(jié)點控制”的原則,。監(jiān)管資金分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。

監(jiān)管賬戶收取的房價款屬于重點監(jiān)管資金的,，經(jīng)批準(zhǔn)后專項用于支付項目工程建設(shè)費用,，包括項目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出,，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息,，不得用于繳納土地價款、罰金,、支付營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等,。

近期各地的預(yù)售資金管理則處于收緊狀態(tài),各地新政有何重點?

從土地出讓底價來看，大部分城市房價大幅上漲,，調(diào)控壓力依然很大,。房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊，不少房企相繼出現(xiàn)債務(wù)違約,，項目交割風(fēng)險持續(xù)加劇,。全國多個省市相繼強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管政策，包括提高重點監(jiān)管資金比例,、嚴(yán)格監(jiān)管賬戶資金歸集監(jiān)管,、調(diào)整建設(shè)節(jié)點留存監(jiān)管資金比例等。

各地都在收緊經(jīng)營貸樓市資金監(jiān)管新政的審批,，嚴(yán)格防范經(jīng)營貸進(jìn)入樓市,，而且相關(guān)的政策從央行到各地極為一致。這對于炒房客來說,，無疑讓樓市資金監(jiān)管新政他們風(fēng)聲鶴唳,。防范經(jīng)營貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，其實最重要的就是在這三個環(huán)節(jié)：貸前要嚴(yán)格審批,、貸中嚴(yán)格支付,、貸后嚴(yán)格管理。

目前各地主要是調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法,，包括加快審批效率,，解控資金監(jiān)管比例，銀行保函等額替代等方式，對緩解房企資金緊張的影響有限,。 不過,，也有一些城市在加強(qiáng)監(jiān)管。

總體來看,，各地新政呈現(xiàn)出“松緊不一”的態(tài)勢,。例如，成都,、銀川,、株洲的政策“變寬”，提出加裝電梯可以提取公積金,，廣州將購買一手現(xiàn)房公積金貸款年限從20年延長到30年樓市資金監(jiān)管新政,；而廈門和柳州則為“收緊”，對異地貸款進(jìn)行樓市資金監(jiān)管新政了限制或暫停,。

有觀點認(rèn)為,，現(xiàn)房銷售制度可以有效降低消費者購房風(fēng)險，購房者再也沒必要擔(dān)心買到爛尾樓了,。但也有人認(rèn)為,，取消商品房預(yù)售制度會降低住房供給量，增加資金使用成本,，很難在全國推廣實行,。

新春來臨，房企預(yù)售金監(jiān)管或許迎來松綁,。2月10日晚間,，市場消息稱“全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法”已于近日制定出臺，要求各地方根據(jù)工程造價合同等核定重點監(jiān)管資金額度,。此舉意味著,，去年下半年來趨緊的監(jiān)管局面有望得到放松。

成都出臺利好房企新政:預(yù)售金支取比上升

1,、今年11月3日樓市資金監(jiān)管新政,，成都曾出臺《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項的通知》，其中提到出現(xiàn)重大經(jīng)營性風(fēng)險的預(yù)售商品房項目要納入重點監(jiān)管,。但是，如果樓盤因故資金未達(dá)到監(jiān)管額度,，且工程形象進(jìn)度及賬戶余額不滿足要求的,，若工程已接近停工狀態(tài)，急需資金用于工程建設(shè),，開發(fā)商可提出預(yù)售款例外支取申請,。

2、值得一提的是，此次,，成都在對預(yù)售監(jiān)管資金有條件的放松前,，就對預(yù)售房一旦出現(xiàn)問題做樓市資金監(jiān)管新政了相應(yīng)的監(jiān)管補(bǔ)充。

3,、無獨有偶,。近期成都也降低了預(yù)售資金監(jiān)管比例：企業(yè)信用等級為A級及以上的，拿個銀行保函承諾,，可以下浮監(jiān)管額度樓市資金監(jiān)管新政,；項目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之主體結(jié)構(gòu)封頂兩個節(jié)點，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%,；項目竣工驗收備案后,，支取比例可達(dá)到95%。

4,、成都住建局表示,，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策,。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款各項管理要求,。加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個人信息的真實性,，切實防范消費貸款,、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

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