本篇文章給大家談?wù)剺鞘匈Y金監(jiān)管新政,，以及樓市資金又有大動(dòng)作對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

長(zhǎng)春20條樓市新政:探索購(gòu)房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)為個(gè)人按揭貸款分期補(bǔ)助

1、繼續(xù)實(shí)行靈活的住房公積金組合貸款模式,、加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持,、加大對(duì)施工建筑企業(yè)的融資支持、繼續(xù)落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策等7項(xiàng)政策,，以及對(duì)部分信貸政策作出調(diào)整,，鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)加大支持力度。

2,、為了滿足人才和農(nóng)民的住房需求,，長(zhǎng)春市實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，大專及以上畢業(yè)生,、中級(jí)職稱人員等人才可享受50元/平方米的補(bǔ)貼,，進(jìn)城農(nóng)民則可得到80元/平方米的優(yōu)惠。此外,，政府還投放消費(fèi)券,，進(jìn)一步刺激購(gòu)房積極性，該政策將延續(xù)至年底,。

3,、值得一提的是，長(zhǎng)春市于5月7日發(fā)布的《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》除了提到公積金降低首付至20%等內(nèi)容,，還提出探索購(gòu)房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)為個(gè)人按揭貸款分期補(bǔ)助,，營(yíng)造拴心留人的良好環(huán)境。

4,、其中,，會(huì)議提出，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn),，包括鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作,，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策,，提高進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),，有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日等內(nèi)容,。

5、李春林說(shuō),，新政主要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，對(duì)于提振長(zhǎng)春樓市購(gòu)買信心也很重要，如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)買信心僅給開(kāi)發(fā)商貸款,，客戶還是不買房,。所以，一方面給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紓困,，另一方面針對(duì)消費(fèi)者也需要出臺(tái)一些先相關(guān)政策,，比如利率優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等,。從目前來(lái)看,，購(gòu)房者購(gòu)買信心恢復(fù)還需要很長(zhǎng)時(shí)間。

河南商品房預(yù)售資金新政:重點(diǎn)監(jiān)管資金不得用于繳納土地價(jià)款

在加強(qiáng)監(jiān)管資金繳存管理方面,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房房?jī)r(jià)款收款賬戶提供給購(gòu)房人,，不得向購(gòu)房人提供非監(jiān)管賬戶作為房?jī)r(jià)款收款賬戶。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)在收到購(gòu)房人出具的首付款全額存入監(jiān)管賬戶憑證前,，不得發(fā)放按揭貸款,。

預(yù)售收入超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度上限的款項(xiàng),，屬于一般監(jiān)管資金,，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取和使用。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存,、?？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管,、節(jié)點(diǎn)控制”的原則,。監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。

監(jiān)管賬戶收取的房?jī)r(jià)款屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的,，經(jīng)批準(zhǔn)后專項(xiàng)用于支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用,，包括項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出,，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息,，不得用于繳納土地價(jià)款、罰金,、支付營(yíng)銷費(fèi)用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等,。

近期各地的預(yù)售資金管理則處于收緊狀態(tài),各地新政有何重點(diǎn)?

從土地出讓底價(jià)來(lái)看，大部分城市房?jī)r(jià)大幅上漲,，調(diào)控壓力依然很大,。房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊,，不少房企相繼出現(xiàn)債務(wù)違約，項(xiàng)目交割風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加劇,。全國(guó)多個(gè)省市相繼強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管政策,，包括提高重點(diǎn)監(jiān)管資金比例、嚴(yán)格監(jiān)管賬戶資金歸集監(jiān)管,、調(diào)整建設(shè)節(jié)點(diǎn)留存監(jiān)管資金比例等,。

各地都在收緊經(jīng)營(yíng)貸樓市資金監(jiān)管新政的審批，嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市,，而且相關(guān)的政策從央行到各地極為一致,。這對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑讓樓市資金監(jiān)管新政他們風(fēng)聲鶴唳,。防范經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市,，其實(shí)最重要的就是在這三個(gè)環(huán)節(jié)：貸前要嚴(yán)格審批、貸中嚴(yán)格支付,、貸后嚴(yán)格管理,。

目前各地主要是調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法，包括加快審批效率,，解控資金監(jiān)管比例,，銀行保函等額替代等方式，對(duì)緩解房企資金緊張的影響有限,。 不過(guò),，也有一些城市在加強(qiáng)監(jiān)管。

總體來(lái)看,，各地新政呈現(xiàn)出“松緊不一”的態(tài)勢(shì),。例如，成都,、銀川,、株洲的政策“變寬”，提出加裝電梯可以提取公積金,，廣州將購(gòu)買一手現(xiàn)房公積金貸款年限從20年延長(zhǎng)到30年樓市資金監(jiān)管新政,；而廈門和柳州則為“收緊”，對(duì)異地貸款進(jìn)行樓市資金監(jiān)管新政了限制或暫停,。

有觀點(diǎn)認(rèn)為,，現(xiàn)房銷售制度可以有效降低消費(fèi)者購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者再也沒(méi)必要擔(dān)心買到爛尾樓了,。但也有人認(rèn)為,，取消商品房預(yù)售制度會(huì)降低住房供給量，增加資金使用成本，很難在全國(guó)推廣實(shí)行,。

新春來(lái)臨,，房企預(yù)售金監(jiān)管或許迎來(lái)松綁。2月10日晚間,，市場(chǎng)消息稱“全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法”已于近日制定出臺(tái),，要求各地方根據(jù)工程造價(jià)合同等核定重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。此舉意味著,，去年下半年來(lái)趨緊的監(jiān)管局面有望得到放松,。

成都出臺(tái)利好房企新政:預(yù)售金支取比上升

1、今年11月3日樓市資金監(jiān)管新政,，成都曾出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》,，其中提到出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)售商品房項(xiàng)目要納入重點(diǎn)監(jiān)管。但是,，如果樓盤(pán)因故資金未達(dá)到監(jiān)管額度,，且工程形象進(jìn)度及賬戶余額不滿足要求的，若工程已接近停工狀態(tài),，急需資金用于工程建設(shè),，開(kāi)發(fā)商可提出預(yù)售款例外支取申請(qǐng)。

2,、值得一提的是,，此次，成都在對(duì)預(yù)售監(jiān)管資金有條件的放松前,，就對(duì)預(yù)售房一旦出現(xiàn)問(wèn)題做樓市資金監(jiān)管新政了相應(yīng)的監(jiān)管補(bǔ)充,。

3、無(wú)獨(dú)有偶,。近期成都也降低了預(yù)售資金監(jiān)管比例：企業(yè)信用等級(jí)為A級(jí)及以上的,，拿個(gè)銀行保函承諾,，可以下浮監(jiān)管額度樓市資金監(jiān)管新政,；項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之主體結(jié)構(gòu)封頂兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%,；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后,，支取比例可達(dá)到95%。

4,、成都住建局表示,，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò)，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策,。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求,。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款,、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。

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