本篇文章給大家談?wù)勌瓨鞘行抡绊懀约疤瓨鞘邢?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

太原為何規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)的住房不得交易轉(zhuǎn)讓?

1、記者從太原市房管局獲悉，太原市對(duì)二手房發(fā)布“限售令”，規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)的住房不得交易轉(zhuǎn)讓。太原市房管局發(fā)布的《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》稱(chēng)，太原市轄城六區(qū)新購(gòu)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿(mǎn)2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

2、對(duì)于新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，自取得相關(guān)權(quán)屬證件之日起未滿(mǎn)兩年的，不得上市交易轉(zhuǎn)讓。商品房銷(xiāo)售價(jià)格在原則上不得高于周邊同品質(zhì)、同類(lèi)型的在售商品住房銷(xiāo)售價(jià)格或本項(xiàng)目前一期的實(shí)際成效價(jià)格。商品房銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)審核備案后，原則上不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。

3、為什么二手房?jī)赡陜?nèi)不能交易這要看當(dāng)?shù)厥遣皇窍拶?gòu)了。如果是限購(gòu)，那就是兩年內(nèi)都不能出售。如果沒(méi)有限制，可以賣(mài)掉，不過(guò)要交更多的稅。

4、房屋產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年分成2種狀況繳納契稅的時(shí)長(zhǎng)不滿(mǎn)兩年，像太原市這里得話(huà)，依據(jù)限售政策，是沒(méi)法，方法買(mǎi)賣(mài)的，繳納契稅時(shí)長(zhǎng)滿(mǎn)兩年，可是呢，房屋產(chǎn)權(quán)證下本時(shí)長(zhǎng)不滿(mǎn)兩年，這種房屋得話(huà)，必須交納一個(gè)3%的所得稅。

5、凡屬于太原市本地戶(hù)口的，以家庭為單位，最多可以在太原市購(gòu)買(mǎi)兩套住房，第三套不予審批。

6、市場(chǎng)秩序監(jiān)管等方面作出調(diào)整。新政要求，同一宗地一次性辦理申報(bào)備案均價(jià)，網(wǎng)簽銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)申報(bào)備案價(jià)格；另外，實(shí)行限售政策，取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的商品住房（含二手住房）不得轉(zhuǎn)讓。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至2017年6月30日，全國(guó)出臺(tái)限售政策的城市已超過(guò)30個(gè)，各地限售期多為2至3年。

2019年商品房交易契稅營(yíng)業(yè)稅新政策大于144平米

買(mǎi)144平米以上首套房少繳一半契稅 下周一，北京個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。也就說(shuō)，過(guò)去144平方米以上(含)的首套住房需要交納3%的契稅，而現(xiàn)在調(diào)整到了5%的契稅。

我對(duì)比前后政策后發(fā)現(xiàn)：首套90平方米及以下契稅稅率調(diào)整前后均為1%，而首套90平方米以上契稅稅率調(diào)整前后均為5%，這兩個(gè)稅率無(wú)變化。

房屋面積超過(guò)144平方，需要交的稅費(fèi)：契稅：房款的3% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5%（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的2%。

另外，營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房產(chǎn)證年限和面積分為幾個(gè)類(lèi)別：未滿(mǎn)5年且面積大于144平米，需繳5%的總房?jī)r(jià)；144平米以下的差價(jià)的5%；滿(mǎn)5年且面積超過(guò)144平米的，只對(duì)盈利部分征稅5%。面積在144平米以下且滿(mǎn)5年的，無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅。

平方米以上的房子契稅是多少 144平方米以上的房子契稅為3%。從201日起，如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房并且是唯一住房，面積在90平方米以下，契稅按減1%的稅率來(lái)征收，面積在90平方米-144平方米之間契稅為5%。但購(gòu)房屬于二次購(gòu)房的話(huà)，那么不管面積多大，契稅都按3%來(lái)征收。

房屋面積超過(guò)144平方，賣(mài)方需要交的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：【應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)】財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按次計(jì)算征收個(gè)人所得稅，適用20%的比例稅率。

18個(gè)省會(huì)發(fā)布樓市新政:5城首付低至2成

月1日，鄭州發(fā)布18條樓市新政，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持等多個(gè)方向，其中養(yǎng)老家庭可多購(gòu)一套房，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，一定程度上突破了原有的限購(gòu)、限貸政策框架，業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有風(fēng)向標(biāo)意義。

●普通地級(jí)市降低首付比例：2022年2月，山東菏澤部分銀行將首套房最低首付比例降至兩成。●強(qiáng)省省會(huì)城市放松限購(gòu)：2022年3月30日，福州放松限購(gòu)。●普通地級(jí)市取消限購(gòu)：2022年4月1日，浙江衢州直接取消限購(gòu)與限售。●頭部城市微微放松限購(gòu)：2022年4月11日，蘇州微微放松了限購(gòu)與限售。

月5日，證券時(shí)報(bào)記者從蘭州市政府網(wǎng)站了解到，蘭州為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境出臺(tái)了四大“硬措施”，其中一項(xiàng)措施包括降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)結(jié)清貸款再購(gòu)第二套房按首套房貸款政策；對(duì)孝老撫育住房需求放松區(qū)域限購(gòu)政策等。

年尾10城已推“鼓勵(lì)購(gòu)房”新政

近一個(gè)月以來(lái)太原樓市新政影響，已至少有10城（或地區(qū)）推出了鼓勵(lì)購(gòu)房新政太原樓市新政影響，包括呼和浩特、 荊門(mén)、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬(wàn)州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等。

具體到蕪湖市太原樓市新政影響，其購(gòu)房補(bǔ)貼政策覆蓋了博士、碩士、本科和專(zhuān)科畢業(yè)生，旨在吸引人才并緩解本地房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力。符合條件太原樓市新政影響的申請(qǐng)者可獲得最高10%太原樓市新政影響的購(gòu)房款補(bǔ)貼，分3年兌現(xiàn)，最長(zhǎng)不超過(guò)10年。這一系列舉措表明，各地政府正在積極采取措施，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜形勢(shì)，旨在維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

不僅利率降了，為了消費(fèi)，近期又有10余個(gè)城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)購(gòu)房。 12月14日，安徽蕪湖發(fā)布購(gòu)房支持新政，對(duì)符合條件的青年英才最高可獲得10%購(gòu)房款補(bǔ)貼。 湖南省衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽(yáng)市財(cái)政局12月10日聯(lián)合發(fā)布《衡陽(yáng)市城區(qū)新建商品住房和地下車(chē)位財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施方案》。

非本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

近一個(gè)月以來(lái)，已至少有10城(或地區(qū))推出了鼓勵(lì)購(gòu)房新政，包括呼和浩特、 荊門(mén)、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬(wàn)州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等。

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