今天給各位分享二手房推薦說(shuō)辭的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房推薦文案進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

通過(guò)中介購(gòu)買二手房的時(shí)候,有哪些坑需要注意一下?

租金產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一些房屋由多人共享，例如家庭和夫婦。 如果您購(gòu)買具有共同財(cái)產(chǎn)權(quán)的房屋，則必須注意與所有共有人簽訂銷售合同 隱瞞住房問(wèn)題二手房存在很多可能的問(wèn)題，例如質(zhì)量，前輩不干凈等。有些賣家會(huì)掩蓋這些現(xiàn)存的問(wèn)題，以便明確。

那么，通過(guò)中介買二手房，需要注意哪四大坑呢？ 我們的居間合同和買賣合同是一起的，節(jié)約購(gòu)房人的時(shí)間。扯！多簽一份合同無(wú)非是多幾個(gè)名字，他們別有用心！當(dāng)人們通過(guò)中介購(gòu)買房屋的時(shí)候，實(shí)際上會(huì)形成兩組法律關(guān)系，分別是房屋所有人和購(gòu)房人之間的買賣合同，以及中介公司和委托人之間的居間合同。

亂收費(fèi)大家要對(duì)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所了解，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在通過(guò)中介買房時(shí)，往往只需要繳納一次中介費(fèi)即可，但是有些不良中介卻會(huì)讓你多次交費(fèi)，比如要交費(fèi)的時(shí)候，就多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類的費(fèi)用。隱瞞事實(shí)二手房即是“已經(jīng)銷售出去或是已經(jīng)住過(guò)的二手房”。

怎么看二手房值不值得買?判斷價(jià)值有學(xué)問(wèn)

第一步二手房推薦說(shuō)辭，核實(shí)。我們?cè)趯?shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來(lái)自賣房的消息大多數(shù)是片面的二手房推薦說(shuō)辭，要核實(shí)房源的信息，需要購(gòu)房者自己去了解。比如二手房推薦說(shuō)辭你看中了教育配套，二手房推薦說(shuō)辭你可以去教育局了解。總之你看中什么，就得去親自核實(shí)，不能聽(tīng)中介和賣家的單方面說(shuō)辭。第二步，比較。

房屋是否被出租。房屋已出租二手房推薦說(shuō)辭他人的，會(huì)導(dǎo)致買受人無(wú)法實(shí)際居住，因此買受人務(wù)必多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租情況；如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。注意土地使用年限。

．房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；2．戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱三小套型），則扣減10％；3．房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。

二手房若有樓體的建筑問(wèn)題更易發(fā)現(xiàn)。二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間，布局幾乎是完整的，其格局采光的好壞可以直觀感受，不用只看圖紙或者毛坯房；二手房貸款比例不比新房少。開(kāi)始的時(shí)候，新房房貸能貸8成，現(xiàn)在，條件好的二手房也能貸8成；部分房子還有公共維修基金。

我準(zhǔn)備買一套二手房,原業(yè)主跟我說(shuō)房產(chǎn)證面積比房子實(shí)際面積少了20平方...

他要你為此多付房款（相對(duì)房產(chǎn)證面積計(jì)算單價(jià)），你能接受就買下，權(quán)當(dāng)是論套買入、而不是按單價(jià)買入的；你不能接受就不買這房。買下后房產(chǎn)證上面積仍是原來(lái)的。

不算違約，不過(guò)你可以根據(jù)的個(gè)人情況追究中介或房主，如果你還是想要房子的話可以叫房主按單價(jià)退還你的房款，如果你不想要房子了可以告中介和房主是惡意買賣，即使過(guò)戶后過(guò)戶事宜也是無(wú)效的。但是你要想清楚，你的合同時(shí)怎么寫(xiě)的我并不知道，中介有沒(méi)有與你簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議我也不知道，你考慮一下吧。

不會(huì)有什么問(wèn)題的。二手房交易涉及到面積的稅費(fèi)一般都是交易手續(xù)費(fèi)用。這個(gè)稅費(fèi)是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)計(jì)算的，和房子的實(shí)際使用面積無(wú)關(guān)。房產(chǎn)證上的面積小于實(shí)際的使用面積，一般存在于復(fù)式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時(shí)候有些普通住宅開(kāi)發(fā)商附送面積也有可能產(chǎn)生這種情況。

按照商品房買賣合同約定的處理。看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了，應(yīng)退回多收的房款。實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開(kāi)發(fā)商付款。

購(gòu)房知識(shí):警惕淪陷置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)辭

在選定樓盤的情況下，面對(duì)售樓部置業(yè)顧問(wèn)的“花言巧語(yǔ)”，購(gòu)房者要做的就是—保持冷靜。 置業(yè)顧問(wèn)都是經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的，購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候，一定要知道：置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)。同時(shí)注意，置業(yè)顧問(wèn)的“承諾”，不能作為購(gòu)房后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切都需要以“購(gòu)房合同”及“補(bǔ)充協(xié)議”為準(zhǔn)。

房源即將售罄“我們這個(gè)房子賣的特別火，馬上就要售罄了”“排號(hào)馬上截止，再不排卡沒(méi)機(jī)會(huì)了”。在看房的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到售樓員的這種說(shuō)辭，這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不能中了他們的套路，很多時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)之所以這么說(shuō)，是刺激你快速做決定或者直接購(gòu)買。

交通是購(gòu)房者會(huì)特別關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然也是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)極力推薦的一個(gè)買房?jī)?yōu)勢(shì)。置業(yè)顧問(wèn)總是會(huì)告訴你未來(lái)會(huì)有輕軌、、地鐵公交線路等等，但是具體輕軌幾號(hào)線，什么時(shí)候通車，連她自己都說(shuō)不清楚。揭秘：大家一定要了解樓盤的實(shí)際地理位置，周圍的交通設(shè)施。

作為一個(gè)沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小白，當(dāng)你踏入售樓處的那一剎那，置業(yè)顧問(wèn)就已經(jīng)準(zhǔn)備好無(wú)懈可擊的銷售說(shuō)辭、完美的樣板間在等著你。 置業(yè)顧問(wèn)拿著激光筆在規(guī)劃圖上圈圈點(diǎn)點(diǎn)，慷慨激昂地跟你吹，項(xiàng)目配建多少所小學(xué)和幼兒園，旁邊還有幾所省一級(jí)中學(xué)，地鐵站開(kāi)設(shè)在小區(qū)哪里，周邊多少購(gòu)物商場(chǎng)，多少個(gè)規(guī)劃預(yù)計(jì)xx年就能落地。

考慮到開(kāi)發(fā)商本身的品牌效應(yīng)，以及同期享受該政策的業(yè)主很多，該購(gòu)房人就接受了置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，相信了口頭承諾。而交房的時(shí)候，事實(shí)卻不如購(gòu)房人此前預(yù)期所想。原本價(jià)值較高的會(huì)員卡實(shí)際權(quán)益大幅縮水，同時(shí)還增加了會(huì)員卡的管理費(fèi)。

我是一個(gè)剛加入二手房銷售的新人,有經(jīng)驗(yàn)的二手房銷售給點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)吧,_百度...

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為90元/套，買方承擔(dān)。土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

2、跟客戶的交流當(dāng)中，1，需要了解客戶跟客戶建立良好的信賴感了解客戶的需求，愛(ài)好解決客戶的反對(duì)意見(jiàn)，和同類車型做比較，促進(jìn)成交給客戶立刻購(gòu)買的理由（如，現(xiàn)在立刻購(gòu)買有什么優(yōu)惠，限時(shí)，限量，限優(yōu)惠）。了解客戶，可以從客戶的家庭，事業(yè)，愛(ài)好，性格，價(jià)值觀，財(cái)務(wù)，決策權(quán)等方面去了解。

3、我個(gè)人曾經(jīng)做了五年的二手房銷售。總結(jié)了一句大家都知道的經(jīng)驗(yàn)：要做好銷售，首先把自己給銷售出去。要讓客戶認(rèn)可你的人，才能認(rèn)可你的產(chǎn)品。公司具有的銷售說(shuō)辭固然很全面，但是并不是一層不變百試不爽的，俗話說(shuō)d好，對(duì)人說(shuō)人話，對(duì)鬼說(shuō)鬼話。認(rèn)清你的客戶是非常重要的。

4、了解客戶需求。在賣二手房的過(guò)程中，要了解客戶的需求和心理，根據(jù)客戶的需求和心理，為其提供最合適的房源和服務(wù)。賣二手房工作是指以銷售二手房為主要職責(zé)的工作。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房銷售市場(chǎng)也越來(lái)越活躍，因此賣二手房工作也成為了一個(gè)備受關(guān)注的職業(yè)。積累客戶資源。

二手房交易過(guò)程中的跳單是什么意思?如何界定?

1、“跳單”又稱“跳中介”，一般發(fā)生在二手房買賣或房屋租賃交易中，是指委托人與中介人簽訂中介合同，中介人按合同約定履行了提供房源、帶看房、促成交易等義務(wù)，但委托人“跳”過(guò)中介人，就其提供的房源直接與交易對(duì)方簽訂合同，或另行委托他人提供中介服務(wù)，通過(guò)其他中介人與交易對(duì)方簽訂合同的行為。

2、在實(shí)踐中，跳單的認(rèn)定關(guān)鍵在于是否存在明確的中介合同。買方僅接受看房服務(wù)并未簽訂合同，通常不被視為跳單。賣方未與獨(dú)家中介簽訂協(xié)議而同時(shí)委托多家，也不算違約。買方獲取房源信息正當(dāng)，選擇報(bào)價(jià)和服務(wù)優(yōu)的中介，不算跳單。這樣的規(guī)定旨在維護(hù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

3、跳單，實(shí)際上就是中介行業(yè)自己認(rèn)為他們帶你看了某套房、你最終卻沒(méi)有在他那兒成交這套房的行為。即使別的中介是后來(lái)介入的，他們也可以用自己的說(shuō)辭告訴你這是跳單。人力成本，也就是帶你看房的勞務(wù)費(fèi)。按該中介在服務(wù)時(shí)間內(nèi)的基本工資計(jì)算。

4、跳單，是中介行業(yè)的術(shù)語(yǔ)，意思大概是指買家通過(guò)中介獲得交易信息后，繞過(guò)中介雙方達(dá)成交易。這種行為當(dāng)然是一種不誠(chéng)信的違反契約精神的行為。

5、問(wèn)的應(yīng)該是二手房跳單，跳單的意思是，購(gòu)房人經(jīng)A中介帶看了一套房，但卻未跟A中介完成交易，而是跟B中介完成的交易，從而達(dá)到少交中介費(fèi)的目的，這叫跳單。或者經(jīng)A中介帶看后，購(gòu)房人自己找到賣方來(lái)完成交易，從而甩開(kāi)中介公司，免交中介費(fèi)，這也叫跳單。

二手房推薦說(shuō)辭的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二手房推薦文案、二手房推薦說(shuō)辭的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。