本篇文章給大家談?wù)勆虾鞘写蚍种贫龋约吧虾７康禺a(chǎn)打分對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

上海買(mǎi)新房積分是什么意思

1、上海買(mǎi)新房積分是指購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)需要的一種積分制度，也叫做“住房購(gòu)買(mǎi)資格”，由上海市住建委負(fù)責(zé)管理。積分由購(gòu)房人在申請(qǐng)購(gòu)房資格時(shí)進(jìn)行申報(bào)，根據(jù)個(gè)人及家庭情況、納稅情況、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等因素計(jì)算得出，積分高低決定了購(gòu)房資格和輪候順序。

2、購(gòu)房積分 購(gòu)房區(qū)域積分：根據(jù)不同區(qū)域的房源緊張程度，設(shè)定不同的積分標(biāo)準(zhǔn)。熱門(mén)區(qū)域房源緊張，積分要求較高。 房屋類(lèi)型積分：新房和二手房的積分標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房的積分會(huì)比二手房更高。 房屋面積積分：房屋面積越大，可能獲得的積分越多。

3、上海買(mǎi)房積分總分=基礎(chǔ)分+社保動(dòng)態(tài)分。想在上海買(mǎi)房需要積分60分。在上海買(mǎi)房子可以通過(guò)積分購(gòu)房，沒(méi)有房子的家庭，可以優(yōu)先選擇，以家庭為單位買(mǎi)房子，如果結(jié)了婚，組建家庭，分?jǐn)?shù)就能加10，如果是單身，則不加分。

4、現(xiàn)在上海買(mǎi)房子實(shí)行用積分購(gòu)買(mǎi)的政策，你的購(gòu)房積分越多，買(mǎi)到房的可能性就越大。上海新房的基礎(chǔ)分為60分，除了基礎(chǔ)分之外還有一個(gè)動(dòng)態(tài)分，這個(gè)動(dòng)態(tài)方是根據(jù)社保繳納的情況來(lái)計(jì)算的，從2003年開(kāi)始，每交一個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)就會(huì)增加0.1分。

5、想要拿滿基礎(chǔ)分，只要滿足上海家庭戶口，以及在5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄。動(dòng)態(tài)分是計(jì)算每年交的社保積聚而成的。

6、上海買(mǎi)新房積分怎么算上海買(mǎi)房可以用積分購(gòu)買(mǎi)，但無(wú)房者，首選。而60分的基礎(chǔ)分，則是以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)房屋，結(jié)婚后，組建家庭，可以增加10分。單身的話，不會(huì)給你加分。也可以看戶口，上海的話，可以給你10分，否則，你是外地來(lái)的，不會(huì)給你加分。

上海推出新房搖號(hào)積分制:優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”

自1月21日上海出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展上海樓市打分制度的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“滬十條”）上海樓市打分制度，提出要完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度、優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求后上海樓市打分制度，市場(chǎng)上就十分關(guān)注搖號(hào)新規(guī)內(nèi)容及“無(wú)房家庭”的認(rèn)定方式。

“滬十條”實(shí)施以來(lái)首次新開(kāi)的3處樓盤(pán)上海樓市打分制度，全部采用計(jì)分制，優(yōu)先滿足 “無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)積分上海樓市打分制度；再按照搖號(hào)人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

日，上海“21”樓市調(diào)控新政出臺(tái)后首批入市的三個(gè)新樓盤(pán)引發(fā)社會(huì)關(guān)注。從認(rèn)購(gòu)規(guī)則來(lái)看，三個(gè)新樓盤(pán)皆體現(xiàn)了新一輪樓市調(diào)控中“優(yōu)先滿足‘無(wú)房家庭’自住購(gòu)房需求”的基調(diào)，并探索以“計(jì)分制”的形式兼顧合理改善型購(gòu)房需求。

在上海閔行、寶山、嘉定三個(gè)區(qū)的房管局指導(dǎo)下，這3家房企第一次嘗試采用計(jì)分排序搖號(hào)程序。從項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的認(rèn)購(gòu)規(guī)則看，3個(gè)樓盤(pán)都按照“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足無(wú)房家庭自住購(gòu)房需求”的規(guī)定，開(kāi)始采用完善后的公證搖號(hào)選房程序。

上海出臺(tái)房貸重磅新規(guī)以三價(jià)就低審批貸款額度

二手房方面，上海出臺(tái)了二手房?jī)r(jià)格核定制度和“三價(jià)低”貸款額度審批原則。8月6日，上海市房管局召開(kāi)工作通報(bào)溝通會(huì)。即日起，上海各銀行對(duì)貸款額度審核采取“三價(jià)低”原則，即銀行將按照合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格中最低的價(jià)格核定貸款額度。

月6日，中介機(jī)構(gòu)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，上海市房管局當(dāng)日召開(kāi)工作通報(bào)溝通會(huì)，8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價(jià)就低”為原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格中，相對(duì)最低的價(jià)格審批貸款額度。

比如招商銀行閃電貸款周年慶期間，2021年1月18日-22日，新老客戶可獲得7折優(yōu)惠券，促銷(xiāo)語(yǔ)言寫(xiě)著“優(yōu)惠后年利率3。%”，也就是說(shuō)最高年化利率可能不會(huì)超過(guò)4%。另外，當(dāng)月新用戶每周一可搶9折優(yōu)惠券，每次限量4000張。招商銀行閃電貸款最高額度30萬(wàn)元。

第一種是把原來(lái)的利率改為以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)（加點(diǎn)可以為負(fù)），加點(diǎn)數(shù)在合同剩余期限里都不變，除房貸的其上海樓市打分制度他貸款由借貸雙方協(xié)商確定。房貸的加點(diǎn)數(shù)值要等于原來(lái)合同的利率水平與2019年12月的LPR差值。轉(zhuǎn)了之后到第一個(gè)重定價(jià)日，你的利率都要等于原來(lái)的利率。

年12月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)手頒布了一條關(guān)于房貸的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接實(shí)行。這是自房地產(chǎn)領(lǐng)域“三條紅線”融資新規(guī)后的最重磅規(guī)定，且沒(méi)有給任何過(guò)渡期。 這個(gè)規(guī)定的全稱(chēng)是《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，主要目的是對(duì)銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行集中管理。

重磅消息上海樓市打分制度！房地產(chǎn)貸款“紅線”突然劃定，2021年房貸利率有變？ 2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，這是繼“三道紅線”之后，國(guó)家在構(gòu)建“房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策”方面出臺(tái)的又一重磅政策。該政策已于2021年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。

上海買(mǎi)房積分制度積分細(xì)則

上海買(mǎi)房積分總分=基礎(chǔ)分+社保動(dòng)態(tài)分。基礎(chǔ)分細(xì)則。家庭情況：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，家庭狀況為已婚狀態(tài)+10分；認(rèn)購(gòu)人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。戶籍情況：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，認(rèn)購(gòu)人為上海戶籍+10分；認(rèn)購(gòu)人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨(dú)上產(chǎn)證的)不加分。

家庭成員加分：如購(gòu)房人為已婚狀態(tài)，或購(gòu)房人家庭成員中有高層次人才、博士、碩士等，可額外加分。 無(wú)房戶加分：在購(gòu)房前一定時(shí)間內(nèi)無(wú)房的購(gòu)房人，可能會(huì)獲得額外的積分。 五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄加分：對(duì)近五年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄的購(gòu)房人給予一定的積分獎(jiǎng)勵(lì)。

上海買(mǎi)房積分政策是：認(rèn)購(gòu)人為上海戶籍加10分，認(rèn)購(gòu)人為非上海戶籍不加分。家庭狀況為已婚狀態(tài)加10分，認(rèn)購(gòu)人為未婚、離異或喪偶等情況不加分。認(rèn)購(gòu)人名下上海無(wú)房的加20分，認(rèn)購(gòu)人為滬籍家庭且名下住房有1套方加5分，兩套及以上不加分。

在上海買(mǎi)房子可以通過(guò)積分購(gòu)房，但是沒(méi)有房子的家庭，最優(yōu)先選擇。而基礎(chǔ)分滿分達(dá)到60分，家庭就可以買(mǎi)房子，如果結(jié)了婚，組織家庭，分?jǐn)?shù)就能夠加10，如果是單身，不加分。也可以根據(jù)戶籍的情況，如果是上海本地人，分?jǐn)?shù)就能夠加10分，如果是外地人是不加分的。

樓市“滬十條”新政出爐后,對(duì)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響?

1、上海住建委等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政，將法拍房納入限購(gòu)范圍，同時(shí)上海銀保監(jiān)局要求對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施無(wú)限額控制，并嚴(yán)格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)性和消費(fèi)性貸款。此外，新房市場(chǎng)首次引入“計(jì)分制”認(rèn)購(gòu)機(jī)制。這一系列措施旨在平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其逐步回歸冷靜。

2、上海住建委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布紅頭文件滬十條，把法拍房列入限購(gòu)范疇，同時(shí)上海銀保監(jiān)局發(fā)文要求住房不封頂銀行不予個(gè)人放貸，同時(shí)嚴(yán)打嚴(yán)控流入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸，更嚴(yán)重的是新房首次采用計(jì)分制進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。這一套組合拳下來(lái)，讓上海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸冷靜下來(lái)，沒(méi)有了以前的虛火了。

3、對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購(gòu)住房的，當(dāng)其在新購(gòu)住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

上海樓市怪相是從什么時(shí)候開(kāi)始的?

1、上海樓市怪相是從兩個(gè)多月前新政的出臺(tái)說(shuō)起。2021年2月6日上海樓市打分制度，上海樓市搖號(hào)細(xì)則正式公布，根據(jù)規(guī)定，新房認(rèn)籌比超過(guò)1上海樓市打分制度：3的樓盤(pán)，將實(shí)行積分搖號(hào)制度。即觸發(fā)積分搖號(hào)的樓盤(pán)將在正式搖號(hào)之前先進(jìn)行一輪淘汰，買(mǎi)家按照積分由高至低進(jìn)行排序，排名在房源總數(shù)3倍范圍內(nèi)的買(mǎi)家將獲得搖號(hào)資格。

2、近日，上海樓市出現(xiàn)怪象，買(mǎi)家因首付低被勸退。為了篩掉那些首付比例低、積分分?jǐn)?shù)低的買(mǎi)家，開(kāi)發(fā)商們竭力營(yíng)造樓盤(pán)火熱、房源緊張、搖號(hào)困難的氛圍，勸阻非目標(biāo)買(mǎi)家參與認(rèn)籌，甚至在買(mǎi)家認(rèn)籌態(tài)度堅(jiān)決的情況下，置業(yè)顧問(wèn)索性“失聯(lián)”。

3、年1月份，以喬治·索羅斯為首的國(guó)際投機(jī)商開(kāi)始對(duì)覬覦已久的東南亞金融市場(chǎng)發(fā)動(dòng)攻擊，開(kāi)始拋售泰銖，買(mǎi)進(jìn)美元。泰銖直線下跌。其目的很明確：攪亂東南亞金融市場(chǎng)，以圖混水摸魚(yú)，狠撈一筆。而東南亞一些國(guó)家房地產(chǎn)、外匯儲(chǔ)備、金融市場(chǎng)管理的混亂與失控，給投機(jī)者提供了千載難逢的機(jī)會(huì)。

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