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雄安會成為樓市的黑天鵝?北上廣的房價真不會降嗎?

不管怎么樣高明樓市網2017，綜觀一二線城市數(shù)據(jù)，2017年春節(jié)假期樓市成交量同比高明樓市網2017的確出現(xiàn)高明樓市網2017了下滑，而且幅度都比較大，多地保持穩(wěn)中有降。目前，市場人士最多高明樓市網2017的預測是，熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時間。關于今年房價是漲是跌，最普遍的觀點是，房價不會大跌。

2017年中國樓市會崩盤嗎?

1、社科院在《中國住房發(fā)展報告》中提到，2017年是中國樓市的一個短暫調整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。一二線城市中先前房價上漲快的城市房價增幅回落會更大，三四線城市去庫存任務仍然艱巨。此外，自從十月份發(fā)布的“樓市新政”發(fā)力后，全國各地的調控就一波接著一波，開始為原本火熱的樓市降溫。

2、對于房地產政策的理解，要站在2017年宏觀政策的總基調理解，2017年宏觀政策將穩(wěn)和風險都提高到前所未有的高度，穩(wěn)中有進，則意味著房地產政策絕不會嚴厲打擊房地產，2017年，中國沒有打壓房地產的本錢。

3、我不贊成你的說法。2017年還沒過半你有什么理由說到本年的最后一天“股市樓市”是雙跌的結局呢？17年下半年股市走高的可能性極大，因為，政~府需要有一個活躍的資本市場來提供資金支持實體經濟的發(fā)展。至于樓市主要看“黨~和~政~府”的調控政策會不會變，調控政策如果能持續(xù)下去樓市就注定收跌。

4、中國樓市降溫，2017年黃金周多地樓市“慘淡”，二線熱點城市成交量為2014年以來最低。黃金周熱點城市樓市遇冷，緣于精準調控效果顯現(xiàn)，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸回歸健康和理性。

5、年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

6、按照國家目前的發(fā)展方向，樓市調控再堅持三年是沒有問題的。樓市正朝著分化明顯的方向發(fā)展。也就是說，三年后，在一些經濟發(fā)達、“人才”不斷涌入的城市，房價還會繼續(xù)上漲，但幅度可能不會像上次那樣猛烈。其他非省級城市房價有可能繼續(xù)回落或企穩(wěn)；未來三年，全國房價普遍下跌的概率極小。

2017年長沙樓市盤點--土地篇

土地歷來是被譽為樓市的“晴雨表”高明樓市網2017，今年上半年長沙的土地市場表現(xiàn)比較活躍，無論是樓面成交價還是溢價率都屢創(chuàng)新高。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，長沙上半年成交39塊土地，總面積達2264萬方，成交總金額為921億元，土地最高溢價率178%，最高樓面價8582元/平方米。

自2016年10月份多次加碼樓市限購、限售、限價等調控政策以來，長沙堪稱為“調控最嚴的二線城市”。 這幾年，長沙樓市趨于穩(wěn)定，商品房平均單價在1萬元/平方米左右，與周邊城市相比處于價格洼地。

原因主要有以下幾個方面：第一，長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發(fā)商數(shù)量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。

年以來，長沙已經經歷高明樓市網2017了三次樓市收緊政策，分別是在3月18日、3月20日以及3月22日。短短兩個月，長沙再次進行樓市調控，5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知(以下簡稱《通知》)，限購區(qū)域內本地戶口兩套及以上住房家庭暫停購買等新規(guī)出臺。

長沙房價便宜的原因有：政府調控、地理位置影響、供大于求、土地供應等多方面因素。政府控制 近十年來，長沙市政府為高明樓市網2017了控制房價飆升，出臺高明樓市網2017了一系列的有效措施，目的很簡單，一個城市要發(fā)展，必然要引進外人人才，控制房價飆升。

2017未來房價走勢:多熱點城市樓市成交走低

1、易 居研究院數(shù)據(jù)顯示高明樓市網2017，11月全國重點城市樓市成交環(huán)比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑，15個二線城市中有10個下跌，其中杭州、蘇州和南京高明樓市網2017的跌幅均超過50%。從市場價格看，多地都出現(xiàn)了前期價格虛高高明樓市網2017的二手房房源大幅降價去泡沫化高明樓市網2017的現(xiàn)象。

2、業(yè)內分析，有四大推動因素支撐熱點城市房價在下半年重回上升趨勢高明樓市網2017：開發(fā)商資金充裕；一線城市與核心二線城市人口吸入能力，樓市短期內供應缺口難以得到根本解決；高地價帶來的成本壓力；政策的舉措較為理性，低利率環(huán)境仍然存在，都將給未來的房價帶來支撐。

3、年全年全國土地出讓收入應不超過5萬億，低于2014年巔峰期2萬億的收入，但2016年熱點城市地王頻出，全國地王不僅量多，超過300個，而且樓面價相對于周邊房價升幅驚人。考慮到2017年整體房地產市場的降溫，以及房價漲幅回落的壓力，高價地王將對一些高杠桿拿地的房企造成極大的壓力。

4、日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。房價同比下跌城市增至11個，深圳連續(xù)3月領跌 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。

5、年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市或面臨量價回調，未來隨著相關貨幣信貸政策的進一步收緊，之前價格透支嚴重的熱點城市將呈現(xiàn)波動性調整態(tài)勢，而大多數(shù)三四線城市則仍以去庫存為基調，房價走勢將繼續(xù)平穩(wěn)。所以，期望房價在2017年出現(xiàn)大漲或者大跌，都無異于癡人說夢。

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