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雄安會成為樓市的黑天鵝?北上廣的房價(jià)真不會降嗎?

不管怎么樣高明樓市網(wǎng)2017，綜觀一二線城市數(shù)據(jù),，2017年春節(jié)假期樓市成交量同比高明樓市網(wǎng)2017的確出現(xiàn)高明樓市網(wǎng)2017了下滑,，而且幅度都比較大，多地保持穩(wěn)中有降,。目前,，市場人士最多高明樓市網(wǎng)2017的預(yù)測是，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時(shí)間,。關(guān)于今年房價(jià)是漲是跌,，最普遍的觀點(diǎn)是，房價(jià)不會大跌,。

2017年中國樓市會崩盤嗎?

1,、社科院在《中國住房發(fā)展報(bào)告》中提到，2017年是中國樓市的一個短暫調(diào)整期,，總體將平穩(wěn)回落,，但具有不確定性。一二線城市中先前房價(jià)上漲快的城市房價(jià)增幅回落會更大,，三四線城市去庫存任務(wù)仍然艱巨,。此外,，自從十月份發(fā)布的“樓市新政”發(fā)力后，全國各地的調(diào)控就一波接著一波,，開始為原本火熱的樓市降溫,。

2、對于房地產(chǎn)政策的理解,，要站在2017年宏觀政策的總基調(diào)理解,，2017年宏觀政策將穩(wěn)和風(fēng)險(xiǎn)都提高到前所未有的高度，穩(wěn)中有進(jìn),，則意味著房地產(chǎn)政策絕不會嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn),，2017年，中國沒有打壓房地產(chǎn)的本錢,。

3,、我不贊成你的說法。2017年還沒過半你有什么理由說到本年的最后一天“股市樓市”是雙跌的結(jié)局呢,？17年下半年股市走高的可能性極大,，因?yàn)椋府需要有一個活躍的資本市場來提供資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。至于樓市主要看“黨~和~政~府”的調(diào)控政策會不會變,，調(diào)控政策如果能持續(xù)下去樓市就注定收跌。

4,、中國樓市降溫,，2017年黃金周多地樓市“慘淡”，二線熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來最低,。黃金周熱點(diǎn)城市樓市遇冷,，緣于精準(zhǔn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機(jī)成份,，逐漸回歸健康和理性,。

5、年或今后幾年,，一線城市,、計(jì)劃單列、省會城市,、直轄市會漲價(jià),，其他城市不會漲太多，原因如下：中國城市化進(jìn)程,，就是一個人口由農(nóng)村向縣城,、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程,。而一線城市總是有限的,，北上廣這些房價(jià)只能上漲。

6,、按照國家目前的發(fā)展方向,，樓市調(diào)控再堅(jiān)持三年是沒有問題的。樓市正朝著分化明顯的方向發(fā)展,。也就是說,，三年后，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),、“人才”不斷涌入的城市,，房價(jià)還會繼續(xù)上漲，但幅度可能不會像上次那樣猛烈,。其他非省級城市房價(jià)有可能繼續(xù)回落或企穩(wěn),；未來三年，全國房價(jià)普遍下跌的概率極小,。

2017年長沙樓市盤點(diǎn)--土地篇

土地歷來是被譽(yù)為樓市的“晴雨表”高明樓市網(wǎng)2017,，今年上半年長沙的土地市場表現(xiàn)比較活躍，無論是樓面成交價(jià)還是溢價(jià)率都屢創(chuàng)新高,。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中,，長沙上半年成交39塊土地，總面積達(dá)2264萬方,，成交總金額為921億元,，土地最高溢價(jià)率178%，最高樓面價(jià)8582元/平方米,。

自2016年10月份多次加碼樓市限購,、限售、限價(jià)等調(diào)控政策以來,，長沙堪稱為“調(diào)控最嚴(yán)的二線城市”,。 這幾年，長沙樓市趨于穩(wěn)定,，商品房平均單價(jià)在1萬元/平方米左右,，與周邊城市相比處于價(jià)格洼地。

原因主要有以下幾個方面：第一,，長沙土地供應(yīng)量相對較大,，樓價(jià)自然沒有這么容易上去。第二,，開發(fā)商數(shù)量很多,，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項(xiàng)目，競爭激烈的前提下自然價(jià)格不容易上去,。

年以來,，長沙已經(jīng)經(jīng)歷高明樓市網(wǎng)2017了三次樓市收緊政策，分別是在3月18日,、3月20日以及3月22日,。短短兩個月，長沙再次進(jìn)行樓市調(diào)控,，5月20日凌晨,，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知(以下簡稱《通知》)，限購區(qū)域內(nèi)本地戶口兩套及以上住房家庭暫停購買等新規(guī)出臺,。

長沙房價(jià)便宜的原因有：政府調(diào)控,、地理位置影響、供大于求,、土地供應(yīng)等多方面因素,。政府控制 近十年來，長沙市政府為高明樓市網(wǎng)2017了控制房價(jià)飆升,，出臺高明樓市網(wǎng)2017了一系列的有效措施,，目的很簡單，一個城市要發(fā)展,，必然要引進(jìn)外人人才,，控制房價(jià)飆升。

2017未來房價(jià)走勢:多熱點(diǎn)城市樓市成交走低

1,、易 居研究院數(shù)據(jù)顯示高明樓市網(wǎng)2017,，11月全國重點(diǎn)城市樓市成交環(huán)比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑,，15個二線城市中有10個下跌,，其中杭州、蘇州和南京高明樓市網(wǎng)2017的跌幅均超過50%,。從市場價(jià)格看,，多地都出現(xiàn)了前期價(jià)格虛高高明樓市網(wǎng)2017的二手房房源大幅降價(jià)去泡沫化高明樓市網(wǎng)2017的現(xiàn)象。

2,、業(yè)內(nèi)分析,，有四大推動因素支撐熱點(diǎn)城市房價(jià)在下半年重回上升趨勢高明樓市網(wǎng)2017：開發(fā)商資金充裕；一線城市與核心二線城市人口吸入能力,，樓市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決,；高地價(jià)帶來的成本壓力；政策的舉措較為理性,，低利率環(huán)境仍然存在,，都將給未來的房價(jià)帶來支撐,。

3、年全年全國土地出讓收入應(yīng)不超過5萬億,，低于2014年巔峰期2萬億的收入,，但2016年熱點(diǎn)城市地王頻出，全國地王不僅量多,，超過300個,，而且樓面價(jià)相對于周邊房價(jià)升幅驚人,?？紤]到2017年整體房地產(chǎn)市場的降溫，以及房價(jià)漲幅回落的壓力,，高價(jià)地王將對一些高杠桿拿地的房企造成極大的壓力,。

4、日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示,，11個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已跌回1年前，部分二三線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大,。房價(jià)同比下跌城市增至11個,，深圳連續(xù)3月領(lǐng)跌 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前,。

5,、年，因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫存基調(diào)下不斷深化,，熱點(diǎn)城市或面臨量價(jià)回調(diào),，未來隨著相關(guān)貨幣信貸政策的進(jìn)一步收緊，之前價(jià)格透支嚴(yán)重的熱點(diǎn)城市將呈現(xiàn)波動性調(diào)整態(tài)勢,，而大多數(shù)三四線城市則仍以去庫存為基調(diào),，房價(jià)走勢將繼續(xù)平穩(wěn)。所以,，期望房價(jià)在2017年出現(xiàn)大漲或者大跌,，都無異于癡人說夢。

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