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二手房和新房哪個更好?

新房價格稍微高于二手房金金山綠地二手房，而且需要裝修，前期投入比較大。|二手房價格比較便宜，裝修可以省下很大一筆投入，資金預算不是很多的朋友可以優(yōu)先考慮二手房。五：投資還是剛需 如果是剛需人群的話，新房還是首選。現(xiàn)在新房小區(qū)環(huán)境好，戶型可以自由選擇，裝修風格可以依據個人喜歡。

更省錢，二手房里一般房主都會贈送一些家具家電省去金金山綠地二手房我們不少的后期裝修費用。二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。價格可以談，一般比新房便宜。老的小區(qū)物業(yè)費一般也比新開盤的小區(qū)物業(yè)費低。產權更清晰。

二手房的優(yōu)勢 價格相對較低：二手房的價格一般會比同地段的新房便宜，這是因為二手房的價值隨著使用時間的增加會有所降低。對于有限的預算，購買二手房可能是一個經濟的選擇。 位置優(yōu)勢：二手房通常位于成熟的社區(qū)或市中心，這意味著購買者可以享受到更為便利的生活。

費用有差距：二手房的單價一般比新房的單價更高，因為二手房是需要評估的金金山綠地二手房；地段有差異：二手房的地段一般要比新房好金金山綠地二手房；和外觀會不同：新房的戶型和外觀會比二手房要出眾許多；4交易流程不同：二手房的交易會比較麻煩；產權有不同：新房安全系數(shù)會更高。

價格上，新房價格要比二手房貴；戶型上，新房戶型設計更合理；學區(qū)上，新房學區(qū)學位不確定；入住時間上，新房多為期房，交房晚。

升值空間 對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使金金山綠地二手房你現(xiàn)在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產升值的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。

買二手房需要注意什么?怎樣買到最低價呢?

買房談到最低價的方法：確定自己所能承受的最高房價 上家在掛牌售房時，也會有一個心理價位。因此，掛牌價往往高于上家的心理價。如果下家在看房過程中，不經意地通過語言、表情等流露出對此物業(yè)有極大興趣，上家往往會抓住這點乘勝追擊，咬住價格不放松。

談價技巧：一般的客戶都比較注重價格的問題，因為買二手房的話一般是通過中介來完成，通過中介就涉及到中介費，還有房子的價格。永遠不要相信經紀人說的什么最低價，業(yè)主降價急售之類的話。這只是一種營銷手段，。比如房東的心理價位是90萬，經紀人會告訴你業(yè)主最低接受91萬。

通常我們應比較同小區(qū)多套房源的價格來核實中介所謂“超低、最低價”的真實性。渠道可以是多個門店，多家中介。掌握行情掌握行情和走勢，并了解近期成交價，對房子的總體價格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實的成交價比較難獲得，但參考價值最大。

買漲不買落 房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。參考平均價格 經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。

這套房子賣家會產生差額6%的增值稅估10萬元，個稅2%10萬元，中介費1%5萬元，共25萬元；下家購買二套房為契稅3%15萬元，中介費1%5萬元，共20萬元。上家要求500萬到手價，下家需要承擔共計45萬元稅費。當你看中房子后，心里應該有一個成交的心理最高價位，就是降到多少錢你可以馬上付定金。

買漲不買落 房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有超低心理。學會抓住機會要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于抓機會。

二手房一般砍價%多少首套房買新房還是二手房劃算

1、二手房一般砍價%多少買房砍價一般能砍多少，買房一般能砍3%—5%，而通過中介砍價的話5%也是有的，買房砍價和普通的商品砍價是類似的，千萬不要透露自己的底價，哪怕特別滿意的房子，也不要表現(xiàn)得非常想要，不然會很難砍價。套房買新房還是二手房劃算在地段配套這方面，二手房相比新房占一些優(yōu)勢。

2、二手房的購買雖然總價比較便宜，但是二手房的首付比例較高，一般都在50%以上，二手房很多都是裝修好的，買這種房子可以節(jié)約裝修成本，但是二手房也可能遇到很多的問題，那么首套房買二手房劃算嗎？首套房買一手還是二手劃算？下面就來一起看看吧。

3、新房劃算，第一首付低，新房首付是房價的20%。二手房首付是，房價減去評估價的80%。簡單的說就是同樣一套100萬的房子，新房，首付20萬就夠了，二手房，銀行評估80萬然后只貸給你80%就是64萬，100萬減去64萬就是36萬，就是說你首付得36萬才能買這套房子。

房主賣房遭遇“被降價”,買家質疑誠信拒絕購買!中介:手滑...

多萬的房子委托中介售賣，找到了買家，簽了合同，收了定金，房子卻“賣不出去了”，還被扣了個“詐騙”的帽子…… 最近幾天，劉星(化名)的心像是墜了一塊石頭，他的新房置業(yè)計劃以一種“不可預見”的形式卡了殼：當買家支付定金后，發(fā)現(xiàn)安居客平臺出現(xiàn)同樣房源，價格卻低了十多萬，一氣之下拒絕繼續(xù)交易。

二手房滿五年與滿二年有什么區(qū)別

稅費交納不同 對于滿二的二手房，指的是房產證或契稅票的時間不滿兩年。這類房屋在交易時需要繳納增值稅6%，個人所得稅1%，以及契稅1%~3%。而對于滿五的二手房，其房產證或契稅票的時間已滿五年，可以享受免征增值稅和個人所得稅的優(yōu)惠，只需繳納契稅。

稅費交納不同：滿二的二手房，不滿兩年，需要繳納增值稅6%，個人所得稅1%，契稅1~3%。滿五的二手房，已經滿五年了，可以免征增值稅和個人所得稅，只需要繳納契稅。因此，在稅費方面，滿五的二手房要少很多。

定義不同 滿二是指購買二手房時，若購買房屋已使用時間超過兩年，則可以享受減免房產稅的優(yōu)惠，這種減免也稱為滿二減免。而滿五則是指購買二手房時，若購買房屋已使用時間超過五年，則可以享受減免房產稅的優(yōu)惠，這種減免也稱為滿五減免。

房齡不同二手房滿二年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，滿五年是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。

交易稅費不同：滿五年且如果是唯一住房的話，在交易時不需要交納個人所得稅和增值稅的；滿二只能免征增值稅，還是要繳納個人所得稅的。普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩年就可以免征增值稅了。

購買二手房 購買二手房滿兩年和滿五年較大的區(qū)別就是繳納的稅費不同。雖然滿兩年的房產和滿五年的二手房在營業(yè)稅差別不大，都無需繳納營業(yè)稅。但滿5年且的房屋還能免除個人所得稅，需要繳納的稅費更低，因此許多人在購買二手房時會選擇滿5年的二手房，相對價格會更低些。

買二手房的步驟是什么,如何確定二手房的購買價格

購買二手房 的步驟是什么二手房價格怎么確定購買二手房的步驟步驟 評估價與最高貸款額 二手房貸款 銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。

正規(guī)二手房購買流程如下：首先，買家通過與中介建立聯(lián)系，獲取房屋詳細資料，包括房源信息、產權證明和物業(yè)證明等，并簽訂委托協(xié)議，明確雙方權益、服務內容和費用標準。

購買二手房的流程是什么達成交易意向購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。

二手房買賣的流程如下：交易咨詢：雙方進行溝通，買方了解房屋產權。實地看房：約定時間，實地考察房屋情況。簽訂合同：買方同意購買后，買賣簽訂買賣合同。申請貸款。簽訂貸款合同。繳稅過戶：繳納相關稅費，辦理過戶手續(xù)。領取房產證。

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