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二手房和新房哪個(gè)更好?

新房價(jià)格稍微高于二手房金金山綠地二手房,，而且需要裝修,，前期投入比較大。|二手房價(jià)格比較便宜,，裝修可以省下很大一筆投入,，資金預(yù)算不是很多的朋友可以優(yōu)先考慮二手房。五：投資還是剛需 如果是剛需人群的話,，新房還是首選?，F(xiàn)在新房小區(qū)環(huán)境好，戶型可以自由選擇,，裝修風(fēng)格可以依據(jù)個(gè)人喜歡,。

更省錢，二手房里一般房主都會(huì)贈(zèng)送一些家具家電省去金金山綠地二手房我們不少的后期裝修費(fèi)用,。二手房商圈成熟,，周邊配套設(shè)施完善，周邊學(xué)校,、醫(yī)院,、菜市場、廣場,、銀行,、超市等都一應(yīng)俱全。價(jià)格可以談,，一般比新房便宜,。老的小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般也比新開盤的小區(qū)物業(yè)費(fèi)低。產(chǎn)權(quán)更清晰,。

二手房的優(yōu)勢 價(jià)格相對較低：二手房的價(jià)格一般會(huì)比同地段的新房便宜,，這是因?yàn)槎址康膬r(jià)值隨著使用時(shí)間的增加會(huì)有所降低。對于有限的預(yù)算,，購買二手房可能是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的選擇,。 位置優(yōu)勢：二手房通常位于成熟的社區(qū)或市中心，這意味著購買者可以享受到更為便利的生活,。

費(fèi)用有差距：二手房的單價(jià)一般比新房的單價(jià)更高,，因?yàn)槎址渴切枰u估的金金山綠地二手房；地段有差異：二手房的地段一般要比新房好金金山綠地二手房,；和外觀會(huì)不同：新房的戶型和外觀會(huì)比二手房要出眾許多,；4交易流程不同：二手房的交易會(huì)比較麻煩；產(chǎn)權(quán)有不同：新房安全系數(shù)會(huì)更高,。

價(jià)格上,，新房價(jià)格要比二手房貴；戶型上,，新房戶型設(shè)計(jì)更合理,；學(xué)區(qū)上，新房學(xué)區(qū)學(xué)位不確定,；入住時(shí)間上,，新房多為期房，交房晚,。

升值空間 對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說,，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會(huì)有新的夢想新房,，就會(huì)存在換房的情況,。即使金金山綠地二手房你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房,。那么在買房時(shí),，房產(chǎn)升值的空間需要考慮。二手房相對于新房來說,，投資性更好一些,。

買二手房需要注意什么?怎樣買到最低價(jià)呢?

買房談到最低價(jià)的方法：確定自己所能承受的最高房價(jià) 上家在掛牌售房時(shí)，也會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位,。因此,，掛牌價(jià)往往高于上家的心理價(jià)。如果下家在看房過程中,，不經(jīng)意地通過語言,、表情等流露出對此物業(yè)有極大興趣，上家往往會(huì)抓住這點(diǎn)乘勝追擊,，咬住價(jià)格不放松,。

談價(jià)技巧：一般的客戶都比較注重價(jià)格的問題，因?yàn)橘I二手房的話一般是通過中介來完成,，通過中介就涉及到中介費(fèi),，還有房子的價(jià)格。永遠(yuǎn)不要相信經(jīng)紀(jì)人說的什么最低價(jià),，業(yè)主降價(jià)急售之類的話,。這只是一種營銷手段，,。比如房東的心理價(jià)位是90萬,，經(jīng)紀(jì)人會(huì)告訴你業(yè)主最低接受91萬。

通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來核實(shí)中介所謂“超低,、最低價(jià)”的真實(shí)性,。渠道可以是多個(gè)門店，多家中介。掌握行情掌握行情和走勢,，并了解近期成交價(jià),，對房子的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠,。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得,，但參考價(jià)值最大。

買漲不買落 房地產(chǎn)投資和其他投資一樣,，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價(jià)格底線,。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好,，寧愿市場開始走高時(shí)買不到最低價(jià),，也不要有抄底心理。參考平均價(jià)格 經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌,，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。

這套房子賣家會(huì)產(chǎn)生差額6%的增值稅估10萬元,，個(gè)稅2%10萬元,，中介費(fèi)1%5萬元，共25萬元,；下家購買二套房為契稅3%15萬元,，中介費(fèi)1%5萬元，共20萬元,。上家要求500萬到手價(jià),，下家需要承擔(dān)共計(jì)45萬元稅費(fèi)。當(dāng)你看中房子后,，心里應(yīng)該有一個(gè)成交的心理最高價(jià)位,，就是降到多少錢你可以馬上付定金。

買漲不買落 房地產(chǎn)投資和其他投資一樣,，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價(jià)格底線,。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一下跌時(shí)還是持幣觀望一下好,，寧愿市場開始走高時(shí)買不到最低價(jià),，也不要有超低心理。學(xué)會(huì)抓住機(jī)會(huì)要在房地產(chǎn)市場上賺錢,，同其他市場一樣,，有時(shí)也要善于抓機(jī)會(huì)。

二手房一般砍價(jià)%多少首套房買新房還是二手房劃算

1,、二手房一般砍價(jià)%多少買房砍價(jià)一般能砍多少,，買房一般能砍3%—5%,，而通過中介砍價(jià)的話5%也是有的，買房砍價(jià)和普通的商品砍價(jià)是類似的,，千萬不要透露自己的底價(jià),，哪怕特別滿意的房子，也不要表現(xiàn)得非常想要,，不然會(huì)很難砍價(jià),。套房買新房還是二手房劃算在地段配套這方面,，二手房相比新房占一些優(yōu)勢,。

2、二手房的購買雖然總價(jià)比較便宜,，但是二手房的首付比例較高,，一般都在50%以上，二手房很多都是裝修好的,，買這種房子可以節(jié)約裝修成本,，但是二手房也可能遇到很多的問題，那么首套房買二手房劃算嗎,？首套房買一手還是二手劃算,？下面就來一起看看吧。

3,、新房劃算,，第一首付低，新房首付是房價(jià)的20%,。二手房首付是,，房價(jià)減去評估價(jià)的80%。簡單的說就是同樣一套100萬的房子,，新房,，首付20萬就夠了，二手房,，銀行評估80萬然后只貸給你80%就是64萬,，100萬減去64萬就是36萬，就是說你首付得36萬才能買這套房子,。

房主賣房遭遇“被降價(jià)”,買家質(zhì)疑誠信拒絕購買!中介:手滑...

多萬的房子委托中介售賣,，找到了買家，簽了合同,，收了定金,，房子卻“賣不出去了”，還被扣了個(gè)“詐騙”的帽子…… 最近幾天,，劉星(化名)的心像是墜了一塊石頭,，他的新房置業(yè)計(jì)劃以一種“不可預(yù)見”的形式卡了殼：當(dāng)買家支付定金后,，發(fā)現(xiàn)安居客平臺出現(xiàn)同樣房源，價(jià)格卻低了十多萬,，一氣之下拒絕繼續(xù)交易,。

二手房滿五年與滿二年有什么區(qū)別

稅費(fèi)交納不同 對于滿二的二手房，指的是房產(chǎn)證或契稅票的時(shí)間不滿兩年,。這類房屋在交易時(shí)需要繳納增值稅6%,，個(gè)人所得稅1%，以及契稅1%~3%,。而對于滿五的二手房,，其房產(chǎn)證或契稅票的時(shí)間已滿五年，可以享受免征增值稅和個(gè)人所得稅的優(yōu)惠,，只需繳納契稅,。

稅費(fèi)交納不同：滿二的二手房，不滿兩年,，需要繳納增值稅6%,，個(gè)人所得稅1%，契稅1~3%,。滿五的二手房,，已經(jīng)滿五年了，可以免征增值稅和個(gè)人所得稅,，只需要繳納契稅,。因此，在稅費(fèi)方面,，滿五的二手房要少很多,。

定義不同 滿二是指購買二手房時(shí)，若購買房屋已使用時(shí)間超過兩年,，則可以享受減免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠,，這種減免也稱為滿二減免。而滿五則是指購買二手房時(shí),，若購買房屋已使用時(shí)間超過五年,，則可以享受減免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠，這種減免也稱為滿五減免,。

房齡不同二手房滿二年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年,，滿五年是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年,。

交易稅費(fèi)不同：滿五年且如果是唯一住房的話,，在交易時(shí)不需要交納個(gè)人所得稅和增值稅的；滿二只能免征增值稅,，還是要繳納個(gè)人所得稅的,。普通住宅不管是不是唯一,，只要滿兩年就可以免征增值稅了。

購買二手房 購買二手房滿兩年和滿五年較大的區(qū)別就是繳納的稅費(fèi)不同,。雖然滿兩年的房產(chǎn)和滿五年的二手房在營業(yè)稅差別不大,，都無需繳納營業(yè)稅。但滿5年且的房屋還能免除個(gè)人所得稅,，需要繳納的稅費(fèi)更低,，因此許多人在購買二手房時(shí)會(huì)選擇滿5年的二手房，相對價(jià)格會(huì)更低些,。

買二手房的步驟是什么,如何確定二手房的購買價(jià)格

購買二手房 的步驟是什么二手房價(jià)格怎么確定購買二手房的步驟步驟 評估價(jià)與最高貸款額 二手房貸款 銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則,，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度,。

正規(guī)二手房購買流程如下：首先,，買家通過與中介建立聯(lián)系，獲取房屋詳細(xì)資料,，包括房源信息、產(chǎn)權(quán)證明和物業(yè)證明等,，并簽訂委托協(xié)議,，明確雙方權(quán)益、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),。

購買二手房的流程是什么達(dá)成交易意向購房者先要找房,，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量,，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況,，談價(jià)格的時(shí)候要說明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙,，購房者要看清楚房東的身份證,、房屋的所有權(quán)證。

二手房買賣的流程如下：交易咨詢：雙方進(jìn)行溝通,，買方了解房屋產(chǎn)權(quán),。實(shí)地看房：約定時(shí)間，實(shí)地考察房屋情況,。簽訂合同：買方同意購買后,，買賣簽訂買賣合同。申請貸款,。簽訂貸款合同,。繳稅過戶：繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù),。領(lǐng)取房產(chǎn)證,。

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