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因城施策加大落地:41城下調(diào)二套房首付比例,多地調(diào)整限購政策

月17日,，海南樓市也“松綁”了，全省實(shí)施二套房首付比例4成,、二手房“帶押過戶”登記試點(diǎn)新政,，這份有“保質(zhì)期”的松綁，有效期至2022年12月31日,。但海南最受矚目的限購政策并未改變,。“救市潮”下,，放松限貸的城市也在進(jìn)一步向強(qiáng)二三線城市擴(kuò)容,。

比如，蘇州市1月31日出臺(tái)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》,，提出因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱,，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購房需求,，堅(jiān)持“房住不炒”,，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策。

公積金首付比例下調(diào),，最高貸款額度提高成為多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一大特點(diǎn),。例如,，洛陽調(diào)整二套房公積金首付比例至20%，樂山,、梅州,、嘉興、鎮(zhèn)江等地也跟進(jìn)調(diào)整,。取消限購,、限售等限制性措施是此輪樓市放松的另一大突破。

多地密集出臺(tái)樓市新政,，完善調(diào)控政策,，釋放呵護(hù)市場(chǎng)的積極信號(hào)，主要涉及購房補(bǔ)貼,、首付比例,、貸款限額、限售放松等方面的內(nèi)容,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，多地根據(jù)自身情況“因城施策”，利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。補(bǔ)貼購房城市增多 近期,，給予購房補(bǔ)貼的城市數(shù)量持續(xù)增多，有的地區(qū)最高補(bǔ)貼額度達(dá)20萬元,。

央行深夜再發(fā)樓市利好,23城有望直接受益

1,、有業(yè)內(nèi)人士表示，央行這次對(duì)部分城市的房貸利率調(diào)整,，也符合首套房貸利率下限下調(diào)的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市,，這無疑將更好地支持剛性住房需求，對(duì)市場(chǎng)信心及預(yù)期的企穩(wěn)起到積極作用,，預(yù)期四季度將迎來新一輪房貸降息潮,，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

2,、在穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下,，2022年樓市調(diào)控不會(huì)有再度加碼， 反而還會(huì)有進(jìn)一步的利好,，預(yù)計(jì)降準(zhǔn),、降息還會(huì)有，甚至有可能有調(diào)控的松動(dòng),。在這種情況下,，今年寬松貨幣是主流，放水之下，依然還是持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)鍵一年,，尤其對(duì)于剛需和改善,，今年樓市政策利好都會(huì)傾斜給到這批人。

3,、鄒瀾解釋說,，以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),，這是全國都要遵守的下限政策；央行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則,，指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,，在全國政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限,，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限,。

4、昨天(7月20日),，先是銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》,，接下來是央行也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見有關(guān)事項(xiàng)的通知》。至此,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)的資管規(guī)則已全部出齊,。

5,、城符合要求 張大偉表示，目前來看,，符合首套房貸利率下限下調(diào)的城市,，基本集中在三四城市和部分二線城市。根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計(jì),，在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中,，有23個(gè)城市符合此次新政的要求,。

石家莊符合條件!23個(gè)城市有望放寬首套房貸利率下限

1,、而根據(jù)方正證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，國家統(tǒng)計(jì)局跟蹤商品住宅銷售價(jià)格的70個(gè)大中城市中,，有23個(gè)城市符合《通知》規(guī)定條件,，包括10個(gè)二線城市，13個(gè)三線城市,。分別是：天津,、石家莊、大連、哈爾濱,、武漢,、貴陽、昆明,、蘭州,、溫州、安慶,、泉州,、濟(jì)寧、宜昌,、襄陽,、岳陽、常德,、湛江,、桂林、北海,、瀘州,、大理、秦皇島,、包頭,。

2、哪些城市可放寬首套房貸利率政策,？易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個(gè)城市符合條件,，普遍屬于當(dāng)前房地產(chǎn)交易疲軟,、房?jī)r(jià)跌幅過大或持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)的城市。其中,，二線城市8個(gè),，分別為哈爾濱、蘭州,、武漢,、大連、天津,、石家莊,、昆明和貴陽。

3,、根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù),，9-11月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌的城市覆蓋38個(gè),。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份,，符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的38城市中,，石家莊、哈爾濱,、長(zhǎng)春,、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。

4,、近期,，這些城市的銀行紛紛下調(diào)首套房貸款利率下限。例如,，福州,、鄭州和天津等城市的首套房貸款利率已降至7%左右。此外,，珠海和廈門等城市的銀行也相繼執(zhí)行新的利率政策,，首套房貸款利率有所降低。

5,、對(duì)于個(gè)體來說,，房貸利率的下調(diào)肯定是有益的，因?yàn)樵谕瑯拥姆课菘們r(jià)的條件下,，利率的下調(diào)也就意味著大家所要給銀行支付的利息變少,，不是這對(duì)于很多沒有房的人來說也算是一個(gè)好消息。如果將貸款的銀行利率算到整個(gè)房屋的價(jià)格當(dāng)中去的話,，就意味著房屋總價(jià)下降,。

湛江公積金租房提取最新規(guī)定,霞山租房攻略旅游推薦

1、最新規(guī)定是可以提取公積金的,。 這是因?yàn)檎拷姓疄榱藵M足市民的個(gè)人住房需求,，對(duì)公積金提取進(jìn)行了一些調(diào)整和放寬。根據(jù)最新規(guī)定,，市民可以在一定條件下提取公積金,，例如購買首套住房、償還商業(yè)貸款,、支付租金等,。

2、單位錄用職工的,，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記,，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù),。

3,、未盡事宜以《湛江市市區(qū)公共賃住房管理辦法》為準(zhǔn)，申請(qǐng)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)政策,。受理時(shí)間及地點(diǎn) 本次公共租賃住房申請(qǐng)受理時(shí)間為2015年7月8日起至8月7日止,。城鎮(zhèn)居民供應(yīng)對(duì)象向戶口所在地街道辦或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請(qǐng)受理。

首套房貸利率下限有望突破4.1%

1,、房貸利率再次下調(diào),，最新LPR為3%，較之前45%降低了0.15%,，首套購房利率已降至1%,。此利率是LPR與固定基點(diǎn)之和，LPR隨國家政策變動(dòng),，基點(diǎn)保持不變,。此前，武漢已執(zhí)行在LPR基礎(chǔ)上再減20個(gè)基點(diǎn)的政策,，首套房貸利率最低可達(dá)1%,。

2、按照規(guī)定,，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按9月20日5年期以上LPR為3%）,；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按9月20日5年期以上LPR計(jì)算為9%）。

3,、這意味著房貸利率依舊有下調(diào)空間全國最低房貸利率,，城市利率已降至7%，但其他城市房貸利率依舊比這個(gè)數(shù)值高很多,。雖然破4進(jìn)三格局已經(jīng)開始呈現(xiàn)出來,，但多數(shù)城市利率下調(diào)依舊不太明顯，后續(xù)狀況下其他城市房貸利率依舊有一定下降空間,?；蛟S7%依舊不是下限，未來房貸利率可能會(huì)進(jìn)一步降低,。

4,、因此，2022年底前,，符合條件地區(qū)的首套房貸利率將繼續(xù)下行,，并將突破當(dāng)前房貸主流利率（首套房貸利率1%）水平下限。

5,、首套房利率1%是指純商業(yè)貸款,，首套房貸利率為1%。根據(jù)市場(chǎng)信息,，2023年,，中國建設(shè)銀行,、中國農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行,、光大銀行,、中國銀行、中信銀行等至少10家主流銀行,，首套房利率執(zhí)行1%利率,，較之LPR基準(zhǔn)(3%)再降20個(gè)基點(diǎn)。

23城個(gè)人房貸利率或可突破4.1%的下限樓市政策是否能激勵(lì)買房

城個(gè)人房貸利率或可突破1%的下限 9月29日晚,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,。 根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù),，國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個(gè)城市符合此次央行,、銀保監(jiān)會(huì)的新政要求,。

月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月19日,，已有86城房貸主流利率低至首套10%,，二套90%的下限水平。同時(shí),，一線城市房貸利率最高,，首套平均為6%，二套平均為13%,，二三線城市平均利率水平接近下限,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也意味著,，此次政策在此前房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上,，允許下調(diào)的基點(diǎn)更大，或者說允許在1%的利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào),。根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù),，國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求,。

最近國家為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，目前央行已經(jīng)降低房貸利率，尤其是首套房貸利率已經(jīng)降到了1%,，這對(duì)于當(dāng)前樓市交易來講能起到一定促進(jìn)作用,，但效果還是相當(dāng)有效。首先利率雖然降低,，但人們對(duì)于樓市信心不足,，總擔(dān)心自己買房以后價(jià)格還會(huì)再繼續(xù)下跌,，所以應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)持觀望狀態(tài)。

如果一個(gè)人申請(qǐng)的房貸金額達(dá)到100萬元以上的時(shí)候,，1%的房貸利率意味著這個(gè)人需要支付至少70萬元的房貸利息,。如果能夠把這個(gè)數(shù)字降低到2%的話,，愿意買房的人才會(huì)因此而變得越來越多,。30多個(gè)城市已經(jīng)開始執(zhí)行房貸利率的下調(diào)措施。

城市首套房貸利率下降,，首套利率低于房貸利率下限（1%）的城市增加至34城市,。1月5日，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,，可階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

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