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佛山調(diào)控放大招!“松綁限購”或為低迷樓市注入強心針

有業(yè)內(nèi)人士指出,，此次針對人才的限購松綁，解除“外地購房須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€稅證明”這一限制,，讓人才進入佛山的通道更加順暢，無疑是給當?shù)貥鞘凶⑷肓艘粍娦尼?，出現(xiàn)小暖冬是可以預期的,。那消費者如何去選擇購房呢？業(yè)內(nèi)人士指出，跟隨當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃利好走是一個不會犯錯的做法,。

國泰君安地產(chǎn)研究團隊表示,，此次政策出臺是為了進一步加快非限購城市去庫存(限購城市特指北上廣深及三亞)，通過銷售端的回暖帶動投資端企穩(wěn),，對目前預期較為悲觀的樓市注入一劑強心針,。2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為1%，土地購置面積和土地成交價款同減37%和29%,，整體較為低迷,。

一系列政策調(diào)整后，市場普遍關(guān)心的是能否助推樓市回溫,?！皬膶嶋H情況來看，5月10日政策出臺后,，合肥新房,、二手房市場雖然出現(xiàn)明顯回溫，但從第三周開始,，市場呈現(xiàn)后勁不足的狀態(tài),，沒有完全達到政策調(diào)控預期的效果?！庇嗦非缛缡钦f,。此次合肥政策再次“松綁”，或繼續(xù)為低迷樓市注入強心針,。

政策刺激之下 熱點規(guī)劃板塊樓市受關(guān)注 有業(yè)內(nèi)人士指出,，此次針對人才的限購松綁，解除“外地購房須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€稅證明”這一限制,，讓人才進入佛山的通道更加順暢，無疑是給當?shù)貥鞘凶⑷肓艘粍娦尼?，出現(xiàn)小暖冬是可以預期的,。

鄭州打響“第一槍”,超60個城市出臺松綁樓市政策

1、據(jù)不完全統(tǒng)計樓市觀察限購視頻,，全國有超60個城市出臺松綁樓市政策,。在“房住不炒”樓市觀察限購視頻的大前提下樓市觀察限購視頻，各地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向靈活,。 在這輪樓市政策“松綁”動作中樓市觀察限購視頻,，走在全國最前列樓市觀察限購視頻的則是河南省會鄭州市。 3月1日,，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策，被稱為鄭州樓市新政19條。

2,、據(jù)不徹底統(tǒng)計分析,，全國各地有超60個大城市出臺放開樓市現(xiàn)行政策。在“房住不炒”的前提下,，全國各地樓市調(diào)控政策也愈發(fā)趨于靈便,。在這里輪樓市現(xiàn)行政策“放開”姿勢中，走在全國各地最前端的則是河南省會鄭州市,。

3,、據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來,，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布樓市松綁政策,，既有鄭州、蘭州,、哈爾濱等省會城市,，也有青島、秦皇島,、衢州等二三線城市,。多地樓市松綁面對房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢，各地持續(xù)從公積金貸款,、商業(yè)貸款,、購房補貼等方面釋放利好。

4,、近期,，多地降首付、降房貸利率的消息頻出,，3月1日,，鄭州樓市再放“救市”大招。鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知,，從支持合理住房需求,、加大信貸融資支持等五個方面出臺19項具體措施。其中,，針對改善型購房需求明確取消“認房又認貸”,，成為全國首個放松限貸的城市,。

5,、事實上，這已不是鄭州今年第一次出臺樓市紓困新政,。今年3月,，鄭州開始松綁“認房又認貸”，打響樓市政策調(diào)整“第一槍”，成為2016年調(diào)控收緊以來,，首個松綁“認房又認貸”的重點城市,。 雖然鄭州穩(wěn)樓市新政不斷，但市場給予的反饋卻有限,。

部委重磅發(fā)聲!這些城市加碼限售,年內(nèi)樓市調(diào)控近100次

1,、近期，為抑制樓市“虛火”各地陸續(xù)出臺調(diào)控政策,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹還帶隊赴上海,、深圳等地調(diào)研督導房地產(chǎn)市場情況。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達97次,。年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達97次 2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,，2020年12月為42城,。

2、從目前已出臺限售城市來看,，部分城市全面限售,，而一些城市分口限售。

3,、從增加二手房交易成本（增值稅免征從2年到5年）,、人才限購升級（人才無房補丁）,、限售加碼（從取得不動產(chǎn)證開始計算）,、限售升級（10%以下中簽率項目）、關(guān)閉投機通道（落戶不滿5年只能買一套）等方面進一步加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控,。

4,、月16日，一天之內(nèi)六部委齊發(fā)聲,，接連釋放對房地產(chǎn)市場的積極態(tài)度,，個個堪稱重磅。這也是近幾年來首次如此大規(guī)模的高級別集中表態(tài),，風向標意義非常明顯,。 罕見！六部委同日對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)聲 3月16日上午,，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議,，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。

取消限購!補貼1萬!更有3700萬消費券!樓市又有大消息

廣東江門將向購房者 發(fā)放3700萬元消費券 據(jù)上海證券報樓市觀察限購視頻,，4月27日下午,，廣東江門市舉行樓市觀察限購視頻了“江門市夏季促消費活動”專題新聞發(fā)布會,。自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)樓市觀察限購視頻的前若干名購房人,， 發(fā)放總價值3700萬元的消費券,。 本次活動時為期兩個月。

對消費有著直接帶動作用的消費券近來也現(xiàn)身多地樓市,。4月27日,，廣東省江門市宣布，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人,，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套,、總價值3700萬元的購房消費大禮包。消費券的額度以100平方米為分界線,。

取消限購,、限售等限制性措施是本輪樓市放松的一大亮點。河南省鄭州市于今年3月1日打響放開限購第一槍,。此后,，福州、哈爾濱,、青島即墨,、衢州、秦皇島等地也紛紛取消限購,、限售等限制性措施,。廣東惠州、廣東中山等地也在4月29日以來取消限購,。

東莞樓市新政出臺,調(diào)整住房限購區(qū)域,其他地區(qū)是否會跟進?

東莞調(diào)整了住房限購的區(qū)域,。在全國幾十個城市陸續(xù)放開限購限貸的措施以后，東莞地區(qū)也調(diào)整了住房限購的區(qū)域,。在此之后,，當購房者買房的時候，購房者將不會受到限購的影響,。

其他城市可能會進一步跟進,，特別是對于那些房地產(chǎn)行情比較差的城市來說，相關(guān)城市可能會出臺一系列的房地產(chǎn)措施,。因為很多城市的房地產(chǎn)行情并不好,，這也導致當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易數(shù)量非常少，在這種情況之下,，很多房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過,，有些房地產(chǎn)企業(yè)甚至面臨在違約的風險。

今年7月4日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》,，通知提出，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道,、東城街道,、南城街道、萬江街道,、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”),。這意味著，東莞市全域不再執(zhí)行商品住房限購政策,。

除上述限購區(qū)域外,，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房,，無需進行購房資格核驗,。值得注意的是，通知要求,，商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策,，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

年7月4日,，東莞市樓市相關(guān)部門發(fā)出通知稱,，調(diào)整東莞市部分區(qū)域的住房限購，具體包括東城,、南城,、萬江街道等五個區(qū)域。東莞市此次推出樓市新政的目的是為了緩解炒房的勢頭,，對房價增長也起到了一個有效的抑制作用,，也能夠減少商品住房的供應(yīng)與需求的矛盾，有利于東莞市房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展,。

這也是東莞本輪房地產(chǎn)漸進式放松限購的最后一步,。此前，東莞已在7月做出過一次試探,，將原本全市的限購區(qū)域,，劃分了限購區(qū)和非限購區(qū)。在東莞今年進行的多次房地產(chǎn)政策調(diào)整中,，上述部分區(qū)域取消限購效果也尤為突出,。

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