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北京“最嚴(yán)學(xué)區(qū)房”政策,“雞娃爸媽”何去何從?

政策的出臺,，學(xué)區(qū)房縮水可能性增加,。由于北京規(guī)定當(dāng)年學(xué)區(qū)房落戶須在5月1日前，才能趕上入學(xué)申請,，所以4月份一向都是購買學(xué)區(qū)房的小高峰,。從今年數(shù)據(jù)看，近期北京學(xué)區(qū)房確實出現(xiàn)了一定“退燒”現(xiàn)象,。從嚴(yán)調(diào)控政策下,，學(xué)區(qū)房剎車跡象明顯。

海淀爸媽尤是如此,，坐擁全國最好的學(xué)區(qū)房,、周圍是全國頂尖學(xué)府，然而,，還是免不了焦慮,，自己的靠“學(xué)習(xí)”獲取到了如此成就，孩子怎么著也得更上一層才是,。壓力之下,，是被“雞娃”教養(yǎng)的孩子。顧名思義,， “雞娃”就是聞雞起舞的孩子,，每天的日常家庭和學(xué)校不是重點，補(bǔ)習(xí)班才是王道。

蜂鳥家園的房價之所以如此波動,，與北京市的教育政策調(diào)整有關(guān),。去年，接近40個住在三小學(xué)區(qū)房里的孩子,，被分去了三小之外的小學(xué),，這一變動使得買家們對未來的不確定性更加擔(dān)憂。盡管中介陳彩試圖用數(shù)據(jù)打消家長們的顧慮,，但面對這些不確定因素,，家長們還是難以放下心來。

月初,，隨著北京市幼升小入學(xué)政策調(diào)整,，海淀、西城等區(qū)積極實施多校分校招生政策,，北京“雞娃”家長“憑房票上名?！钡恼J(rèn)知被打破。如何看待北京學(xué)區(qū)房降價400萬沒人買 上學(xué)不看成績,，看你有沒有房子,。有房子就可以上好學(xué)校，沒房子只能上普通的學(xué)校,。

如果學(xué)區(qū)房是兇宅,你還會買嗎?

個人信仰和價值觀：每個人對兇宅北京樓市站崗的看法和信仰都不同,。有些人可能深信兇宅的存在和影響力北京樓市站崗，而另一些人可能并不相信或者認(rèn)為它對北京樓市站崗他們的生活沒有影響,。北京樓市站崗你的決策應(yīng)該基于你自己的信仰和價值觀,。無論你選擇相信與否，購買學(xué)區(qū)房還是兇宅都是一個重要的決定,。

學(xué)區(qū),，關(guān)于房屋的兇、吉問題,，大多數(shù)人想不到,。但因為交易的是二手房，遇上的概率雖不大,，但問題確實存在,。作為律師，每年都會有當(dāng)事人咨詢買到北京樓市站崗了兇宅怎么辦的問題,，在買賣雙方協(xié)商不成的情況下,，最后只能打官司。

買二手學(xué)區(qū)房后悔了許多人表示,，買二手學(xué)區(qū)房后悔了,，主要是與二手房本身的條件以及學(xué)區(qū)房的性質(zhì)有有關(guān)系。買二手房，最忌諱的莫過于是不是兇宅或是有發(fā)生其他意外事件,，這個與迷信無關(guān),，人的心理往往是懼怕這些的。

“工”字形的樓不要買(這種樓難出富貴,，主貧),。

可以逢低購買，減少成本,，但還需要看具體的房貸利率,，利率越低，承擔(dān)的資金成本壓力越小,。但是,，房價下跌，對高杠桿投機(jī)客以及開發(fā)商來說,，卻是一種不少的考驗,。在房地產(chǎn)市場加速洗牌的背后，對現(xiàn)金流較弱,、資金回收速度較慢以及風(fēng)險防御能力較差的房企歷來說,，確實是一種沖擊，行業(yè)洗牌也是不可回避,。

北京樓市:巨變!學(xué)區(qū)房你還敢買嗎?

在當(dāng)前市場環(huán)境下,，學(xué)區(qū)房投資風(fēng)險日漸凸顯，應(yīng)盡早出售,。考慮到您的需求和預(yù)算,，建議在年底尋找合適的價格出售學(xué)區(qū)房,，同時直接置換一套三居室。對于在上地上班的家庭,，建議考慮購買回龍觀或清河板塊的房產(chǎn),，這些地區(qū)交通便利，同時價格相對適中,。不推薦購買昌平縣城的房產(chǎn),，而長河御墅則不建議碰觸。

政策的出臺,，學(xué)區(qū)房縮水可能性增加,。由于北京規(guī)定當(dāng)年學(xué)區(qū)房落戶須在5月1日前，才能趕上入學(xué)申請,，所以4月份一向都是購買學(xué)區(qū)房的小高峰,。從今年數(shù)據(jù)看，近期北京學(xué)區(qū)房確實出現(xiàn)了一定“退燒”現(xiàn)象。從嚴(yán)調(diào)控政策下,，學(xué)區(qū)房剎車跡象明顯,。

近期，德勝,、月壇,、上地等頂尖學(xué)區(qū)因優(yōu)質(zhì)教育資源和樓市新政的雙重影響，房價出現(xiàn)明顯上漲,。其中,，德勝的成交數(shù)據(jù)尤為顯著，從5月份開始,，成交量穩(wěn)步提升,，成交單價也從1173w上漲到1025w。特別是德勝的占坑房源,，如大井胡同,，價格漲幅顯著，表明學(xué)區(qū)價值得到進(jìn)一步體現(xiàn),。

回答者建議,，上地作為海淀北部學(xué)區(qū)溢價較高的區(qū)域，存在風(fēng)險,，但通過提前一年買入或購買小戶型,，可規(guī)避使用學(xué)位前的市場波動風(fēng)險。選擇小戶型,，學(xué)位與戶型大小無關(guān),，但價格按照平米計算，小戶型可以將潛在損失降至最低,。提問者可先進(jìn)行純投資布局,，待孩子上學(xué)前再買入學(xué)區(qū)房。

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