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北京“最嚴學區(qū)房”政策,“雞娃爸媽”何去何從?

政策的出臺，學區(qū)房縮水可能性增加。由于北京規(guī)定當年學區(qū)房落戶須在5月1日前，才能趕上入學申請，所以4月份一向都是購買學區(qū)房的小高峰。從今年數(shù)據(jù)看，近期北京學區(qū)房確實出現(xiàn)了一定“退燒”現(xiàn)象。從嚴調控政策下，學區(qū)房剎車跡象明顯。

海淀爸媽尤是如此，坐擁全國最好的學區(qū)房、周圍是全國頂尖學府，然而，還是免不了焦慮，自己的靠“學習”獲取到了如此成就，孩子怎么著也得更上一層才是。壓力之下，是被“雞娃”教養(yǎng)的孩子。顧名思義， “雞娃”就是聞雞起舞的孩子，每天的日常家庭和學校不是重點，補習班才是王道。

蜂鳥家園的房價之所以如此波動，與北京市的教育政策調整有關。去年，接近40個住在三小學區(qū)房里的孩子，被分去了三小之外的小學，這一變動使得買家們對未來的不確定性更加擔憂。盡管中介陳彩試圖用數(shù)據(jù)打消家長們的顧慮，但面對這些不確定因素，家長們還是難以放下心來。

月初，隨著北京市幼升小入學政策調整，海淀、西城等區(qū)積極實施多校分校招生政策，北京“雞娃”家長“憑房票上名校”的認知被打破。如何看待北京學區(qū)房降價400萬沒人買 上學不看成績，看你有沒有房子。有房子就可以上好學校，沒房子只能上普通的學校。

如果學區(qū)房是兇宅,你還會買嗎?

個人信仰和價值觀：每個人對兇宅北京樓市站崗的看法和信仰都不同。有些人可能深信兇宅的存在和影響力北京樓市站崗，而另一些人可能并不相信或者認為它對北京樓市站崗他們的生活沒有影響。北京樓市站崗你的決策應該基于你自己的信仰和價值觀。無論你選擇相信與否，購買學區(qū)房還是兇宅都是一個重要的決定。

學區(qū)，關于房屋的兇、吉問題，大多數(shù)人想不到。但因為交易的是二手房，遇上的概率雖不大，但問題確實存在。作為律師，每年都會有當事人咨詢買到北京樓市站崗了兇宅怎么辦的問題，在買賣雙方協(xié)商不成的情況下，最后只能打官司。

買二手學區(qū)房后悔了許多人表示，買二手學區(qū)房后悔了，主要是與二手房本身的條件以及學區(qū)房的性質有有關系。買二手房，最忌諱的莫過于是不是兇宅或是有發(fā)生其他意外事件，這個與迷信無關，人的心理往往是懼怕這些的。

“工”字形的樓不要買(這種樓難出富貴，主貧)。

可以逢低購買，減少成本，但還需要看具體的房貸利率，利率越低，承擔的資金成本壓力越小。但是，房價下跌，對高杠桿投機客以及開發(fā)商來說，卻是一種不少的考驗。在房地產(chǎn)市場加速洗牌的背后，對現(xiàn)金流較弱、資金回收速度較慢以及風險防御能力較差的房企歷來說，確實是一種沖擊，行業(yè)洗牌也是不可回避。

北京樓市:巨變!學區(qū)房你還敢買嗎?

在當前市場環(huán)境下，學區(qū)房投資風險日漸凸顯，應盡早出售。考慮到您的需求和預算，建議在年底尋找合適的價格出售學區(qū)房，同時直接置換一套三居室。對于在上地上班的家庭，建議考慮購買回龍觀或清河板塊的房產(chǎn)，這些地區(qū)交通便利，同時價格相對適中。不推薦購買昌平縣城的房產(chǎn)，而長河御墅則不建議碰觸。

政策的出臺，學區(qū)房縮水可能性增加。由于北京規(guī)定當年學區(qū)房落戶須在5月1日前，才能趕上入學申請，所以4月份一向都是購買學區(qū)房的小高峰。從今年數(shù)據(jù)看，近期北京學區(qū)房確實出現(xiàn)了一定“退燒”現(xiàn)象。從嚴調控政策下，學區(qū)房剎車跡象明顯。

近期，德勝、月壇、上地等頂尖學區(qū)因優(yōu)質教育資源和樓市新政的雙重影響，房價出現(xiàn)明顯上漲。其中，德勝的成交數(shù)據(jù)尤為顯著，從5月份開始，成交量穩(wěn)步提升，成交單價也從1173w上漲到1025w。特別是德勝的占坑房源，如大井胡同，價格漲幅顯著，表明學區(qū)價值得到進一步體現(xiàn)。

回答者建議，上地作為海淀北部學區(qū)溢價較高的區(qū)域，存在風險，但通過提前一年買入或購買小戶型，可規(guī)避使用學位前的市場波動風險。選擇小戶型，學位與戶型大小無關，但價格按照平米計算，小戶型可以將潛在損失降至最低。提問者可先進行純投資布局，待孩子上學前再買入學區(qū)房。

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