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鄭州二套房首付比例下調(diào)至40%,能否緩解鄭州樓市的低迷狀態(tài)?

當(dāng)鄭州全面解除限購(gòu)措施以后，鄭州也下調(diào)了二手房的首付款的比例。如果一個(gè)人在鄭州買(mǎi)房的話，這個(gè)人只需要支付40%的首付款的比例就可以了。與此同時(shí)，鄭州也降低了個(gè)人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的難度，通過(guò)這種方式盡可能促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，但這個(gè)方式似乎并不能從根本上解決鄭州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)問(wèn)題。

昨日晚間，多名中介和樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)發(fā)布了“鄭州二套房首付比例降低至4成”的消息；9月20日上午，新京報(bào)記者向中原銀行、鄭州銀行、交通銀行、招商銀行等進(jìn)行核實(shí)，多家銀行反饋，二套房首付比例確已降至四成。

這會(huì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。因?yàn)猷嵵荼镜氐母鱾€(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了10%以上的跌幅，很多人也處在觀望態(tài)度。對(duì)于那些想買(mǎi)房的人來(lái)講，很多人非常擔(dān)心自己所買(mǎi)的房子繼續(xù)掉價(jià)，所以遲遲不肯買(mǎi)房。

意味著：本來(lái)買(mǎi)套100萬(wàn)，通常是首付30%，貸款70%通過(guò)銀行按揭，也就是說(shuō)籌集30萬(wàn)就可以買(mǎi)下來(lái)，其余的70萬(wàn)從銀行貸款。但首付提高到40%，則籌集40萬(wàn)就可以買(mǎi)下來(lái)，其余的60萬(wàn)從銀行貸款。

“現(xiàn)在天津市場(chǎng)的首套房首付30%，二套房首付40%。”天津某國(guó)有銀行個(gè)貸中心工作人員向記者表示，首套房貸利率為1%，二套房貸利率為9%。鄭州某銀行工作人員也表示，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)二套房最低首付比例為40%。與各地下調(diào)首付比例相呼應(yīng)的是，房貸利率也在下行。

河南鄭州樓市“松綁”,限購(gòu)限貸同步放開(kāi),房?jī)r(jià)是否會(huì)因此上漲?

1、對(duì)于很多還沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，很多人其實(shí)并不希望放開(kāi)限購(gòu)和限貸，因?yàn)檫@只會(huì)導(dǎo)致很多城市的房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。在此之前，鄭州和哈爾濱已經(jīng)成為了全國(guó)放開(kāi)限購(gòu)限貸措施的省會(huì)城市，當(dāng)福州也開(kāi)放限購(gòu)措施以后，很多人猜測(cè)更多的地方會(huì)陸續(xù)開(kāi)放這個(gè)措施，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)也會(huì)重新開(kāi)啟上漲行情。

2、很多地方的樓市數(shù)據(jù)沒(méi)有明顯回升的跡象。雖然很多城市主動(dòng)放開(kāi)限購(gòu)限貸的基本措施，同時(shí)也在通過(guò)各種方式來(lái)鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，但大家買(mǎi)房的意愿再進(jìn)一步降低。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，真正能夠買(mǎi)得起房子的人的數(shù)量變得越來(lái)越少，很多人也非常擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，所以很多人普遍持觀望態(tài)度。很多地方的房?jī)r(jià)也確實(shí)太貴了。

3、所以，房地產(chǎn)調(diào)控是起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，既可阻止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但同樣也防止炒房資金快速出逃，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速崩塌。說(shuō)短期影響，由于一些中小城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控，壓抑已久的成交得到短期的集中釋放。中小城市的GDP增長(zhǎng)可能出現(xiàn)短暫的反彈，房地產(chǎn)庫(kù)存量也會(huì)有所下降。

4、北方的很多城市其實(shí)沒(méi)有任何炒作的價(jià)值，但是北方的房子的價(jià)格也是虛高的，北方的很多城市的平均的工資收入只有4000塊錢(qián)。在老百姓沒(méi)有錢(qián)的情況之下，購(gòu)買(mǎi)房子自然而然是不會(huì)實(shí)現(xiàn)的，所以必須要等老百姓有錢(qián)了之后才能夠支持樓市發(fā)展。地級(jí)市也存在著炒作的情況。

5、樓市松綁是什么意思 樓市松綁，顧名思義就是國(guó)家釋放對(duì)房地產(chǎn)的政策限定，從當(dāng)前來(lái)看，樓市松綁的可能性比較小。自2016年10月份以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控有3大組合拳：房貸利率上調(diào)，樓市定向加息；二/監(jiān)管層對(duì)房企融資的限定；限購(gòu)、限貸以及限售等。

為什么鄭州樓市會(huì)崩盤(pán)?

房地產(chǎn)業(yè)既然是產(chǎn)業(yè)，必然是逐利追求利益最大化的，還有跟風(fēng)投資炒房客也是似螞蝗吸血一樣，如果沒(méi)有兩條腿走路真正調(diào)控好，資本逐利行為依然不止。

這也說(shuō)明，近年來(lái)隨著強(qiáng)二線城市崛起，人口大量涌入到這些城市，這些城市不僅新房快速增加，買(mǎi)二手房的也越來(lái)越多。

這是肯定的。大的開(kāi)發(fā)商無(wú)論從施工質(zhì)量還是物業(yè)服務(wù)，還是后期小區(qū)的綠化。都比小開(kāi)發(fā)商的要好一些。房?jī)r(jià)每平自然要貴些。

鄭州樓市松綁,限購(gòu)限貸同步放開(kāi),新政對(duì)鄭州樓市帶來(lái)怎樣的影響?_百度...

1、鄭州樓市松綁，限購(gòu)限貸同步放開(kāi)，新政對(duì)鄭州樓市帶來(lái)的影響是：樓盤(pán)出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象，有意向購(gòu)買(mǎi)第二套樓房的人數(shù)增多，鄭州樓市也看到了新的銷(xiāo)售希望。

2、鄭州樓市松綁限購(gòu)，限貸同步開(kāi)放，這對(duì)于樓市會(huì)受到一定的影響，對(duì)于一些剛需買(mǎi)房子的人而言，就會(huì)因?yàn)榇舜蜗拶?gòu)限貸的政策全部都放開(kāi)了。從而會(huì)有很多人考慮紛紛購(gòu)買(mǎi)房子，尤其是對(duì)于外來(lái)居住人口，在鄭州考慮買(mǎi)房子的時(shí)候，可能會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)限貸的政策而受到了一定的影響。

3、鄭州出臺(tái)了給樓市松綁的措施。在進(jìn)行了一系列的限購(gòu)措施之后，鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情非常冷淡，有些樓盤(pán)的價(jià)格甚至已經(jīng)暴跌了20%~40%。在這樣的行情之下，鄭州已經(jīng)全面取消了限購(gòu)限貸的基本措施，通過(guò)這種方式讓更多的人獲得購(gòu)房資格。在此之后，鄭州地區(qū)的一手房行情明顯回暖。

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