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寧波樓市樣本:房抵經(jīng)營(yíng)貸暗流涌動(dòng)

今年4月深圳樓市火爆背后部分買房者借道房地產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款（以下簡(jiǎn)稱“房抵經(jīng)營(yíng)貸”）“曲線”炒房亂象被曝光后，監(jiān)管部門高度重視并采取相應(yīng)監(jiān)管措施，但“明經(jīng)營(yíng)實(shí)炒房”的現(xiàn)象仍在蔓延。“有房產(chǎn)抵押的小微企業(yè)獲得貸款相對(duì)容易，而且當(dāng)前利率很優(yōu)惠，不乏有企業(yè)主將經(jīng)營(yíng)貸資金投向房地產(chǎn)。

當(dāng)前，監(jiān)管重拳出擊，嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入樓市。其中，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款成為了重點(diǎn)排查、監(jiān)測(cè)對(duì)象。近期，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度上漲。有消息稱，其主因是“房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入樓市所致，甚至有個(gè)別機(jī)構(gòu)和個(gè)人弄虛作假，將用于購(gòu)房、炒股的貸款包裝后騙取財(cái)政貼息。

浙江錢塘江金融研修院特邀研究員李庚南指出，近期一度盛行的二抵貸又開始趨熱，既有商業(yè)銀行資產(chǎn)荒驅(qū)使下對(duì)抵押物的需求，也有樓市的暗流涌動(dòng)、股市機(jī)會(huì)顯現(xiàn)誘發(fā)的資金需求，也不排除存量按揭貸款客戶在疫情背景下財(cái)務(wù)狀況劣化后的融資需求。

多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也向記者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企業(yè)紓困措施出臺(tái)，讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸等貸款項(xiàng)目，部分購(gòu)房者借此也找到了新的加杠桿機(jī)會(huì)，這一趨勢(shì)是降溫還是蔓延，將取決于資金的來(lái)源方是否對(duì)資金用途嚴(yán)加監(jiān)管。買房：一場(chǎng)金融的比拼最近，深圳樓市從南山區(qū)、寶安區(qū)等區(qū)域率先“蘇醒”。

二抵貸“涌動(dòng)” 所謂二抵貸，即住房二次抵押貸款業(yè)務(wù)，指未結(jié)清按揭貸款的住房抵押貸款。事實(shí)上，自2019年以來(lái)，已有銀行陸續(xù)發(fā)力二抵貸業(yè)務(wù)。 近日，記者注意到，某貸款論壇上顯示重慶銀行推出信用卡“安居分”分期業(yè)務(wù)可辦理按揭房二抵。就該產(chǎn)品的具體信息，記者致電重慶銀行客服人員。

．個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。2．個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。3．在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。

浙江共同富裕示范區(qū)來(lái)了!樓市會(huì)怎樣?

月10日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的意見》，支持鼓勵(lì)浙江先行 探索 高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)，打造新時(shí)代全面展示中國(guó)特色 社會(huì) 主義制度優(yōu)越性的重要窗口。 目標(biāo)是：到2025年，浙江省推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)取得明顯實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

第二個(gè)是近兩年，房地產(chǎn)稅會(huì)在熱門進(jìn)行試點(diǎn)。 深圳、杭州、成都等樓市高熱不下的城市首當(dāng)其沖，而上海、重慶等原試點(diǎn)城市有可能升級(jí)。無(wú)論如何，房地產(chǎn)稅都是大概率事件。其四，教育、住房的交叉領(lǐng)域，將是重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象——學(xué)區(qū)房。教育反內(nèi)卷，樓市反炒房，共同的落腳點(diǎn)就在于學(xué)區(qū)房。

杭州：浙江是共同富裕示范區(qū)，共同富裕就要杜絕共同炒房，所以改革試點(diǎn)可能性很大。嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為，浙江被納入試點(diǎn)的可能性很大，尤其是杭州市。并且，近兩年，杭州作為沿海的強(qiáng)二線城市，樓市熱點(diǎn)居高不下，比較適合房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。

臨安區(qū)是浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)第二批試點(diǎn)地區(qū)之一 ，有“中國(guó)天然氧吧”創(chuàng)建地區(qū)稱號(hào)，是中國(guó)特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)、全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)、全國(guó)綠色發(fā)展百?gòu)?qiáng)區(qū) 、全國(guó)農(nóng)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)典型縣。境內(nèi)有浙江農(nóng)林大學(xué)、杭州醫(yī)學(xué)院、浙江警察學(xué)院和杭州電子科技大學(xué)信息工程學(xué)院等數(shù)所高校。

白菜型猜測(cè)一：阿里巴巴創(chuàng)始人馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：未來(lái)房子會(huì)像白菜一樣不值錢，不知道大家如何看待這句話。且不說(shuō)未來(lái)物價(jià)怎樣，國(guó)家這邊也允許房地產(chǎn)這樣豪橫，盡管中國(guó)是一個(gè)堅(jiān)持共同富裕的國(guó)家，但這還不是一個(gè)真正意義上的共產(chǎn)社會(huì)。所以未來(lái)房子像白菜價(jià)格一樣，暫時(shí)還是做不到。

杭州：浙江是共同富裕的示范區(qū)，共同富裕意味著要杜絕聯(lián)合炒房，所以改革試點(diǎn)的可能性很大。此外，杭州作為沿海強(qiáng)二線城市，樓市熱點(diǎn)較高，更適合房產(chǎn)稅試點(diǎn)。武漢：作為中部省會(huì)的代表城市，推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性也比較大。

溫州首富往事:23歲搞房產(chǎn),曾躲過(guò)樓市泡沫,今夫妻身家過(guò)百億

起步于溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中梁集團(tuán)打造成為上市房企20強(qiáng)，成為中國(guó)地產(chǎn)界的一匹“黑馬”。2017年，楊劍以185億元財(cái)富，登上胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜第24位。而隨著此番中梁控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內(nèi)暴漲超過(guò)130億元。

相關(guān)部門得知周旭輝的一系列行為之后，立刻對(duì)周旭輝的公司展開了調(diào)查，最終周旭輝的公司被迫退市，曾經(jīng)身家50億的溫州首富逐漸銷聲匿跡。總的來(lái)說(shuō)，周旭輝現(xiàn)在過(guò)著平凡人的生活，并不會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)在媒體和網(wǎng)友面前。曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)變成了泡沫，他和童蕾的感情生活依舊成為人們比較關(guān)心的焦點(diǎn)話題。

浙江嘉興樓市新政,這會(huì)給當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)降溫嗎?

1、會(huì)給當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)降溫。因?yàn)榧闻d這幾年樓市價(jià)格漲的速度比較快，但是這里面的樓市泡沫化非常嚴(yán)重。因此嘉興是為了防止樓市泡沫化出現(xiàn)嚴(yán)重虧損的情況，所以才會(huì)采取限制措施。目前從限制措施的效果來(lái)看，樓房交易量和成交數(shù)據(jù)都呈雙行下降的趨勢(shì)，這對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就有很好的降溫效果。

2、政策調(diào)整：政府的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的影響。如果政府出臺(tái)更嚴(yán)格的政策來(lái)限制購(gòu)房，比如提高首付比例、限制外來(lái)購(gòu)房者等，那么房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。 經(jīng)濟(jì)狀況：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況對(duì)房?jī)r(jià)也有很大的影響。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩或出現(xiàn)衰退，人們的購(gòu)買力會(huì)下降，這可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

3、嘉興房?jī)r(jià)跌一半不會(huì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，與上月相比，11個(gè)設(shè)區(qū)市新建商品住宅銷售價(jià)格八漲三平，價(jià)格上漲城市的數(shù)量比上月減少1個(gè)。其中價(jià)格漲幅較大的是臺(tái)州、寧波和嘉興，價(jià)格分別上漲1％、0.7％和0.6％。杭州、紹興和衢州價(jià)格均持平。

4、不過(guò)，即便是采取公證搖號(hào)的措施，也耐不住炒房團(tuán)隊(duì)和炒房居民參加搖號(hào)。因此，嘉興市發(fā)布通知：暫停嘉興市區(qū)范圍內(nèi)擁有三套及三套以上住房的居民出售房子。既然買來(lái)的房子不能出售，那就失去了炒房的意義，這會(huì)讓他們失去炒房的意愿，在一定程度上能讓房?jī)r(jià)回歸到合理水平。

中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)情況分析

2024年，中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)差異化特征。 一線城市如北京、上海、廣州和深圳的房?jī)r(jià)有望繼續(xù)上漲，特別是供需緊張的城市，如深圳。 這些城市房?jī)r(jià)上漲的原因包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、資本流入以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

房?jī)r(jià)愈發(fā)穩(wěn)定我國(guó)的房?jī)r(jià)在最近一段時(shí)間正處于下降的階段，但是在冷卻將近一年半左右時(shí)，確實(shí)應(yīng)該進(jìn)入到回溫的階段，這本身就是一個(gè)大趨勢(shì)。大家無(wú)需擔(dān)心房?jī)r(jià)太高，自己沒有辦法承受，也無(wú)需擔(dān)心，在買房子之后房?jī)r(jià)可能會(huì)逐漸的下跌，導(dǎo)致自己需要承擔(dān)資產(chǎn)的縮水風(fēng)險(xiǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，2024年中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將受到多重因素的共同影響，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)控、市場(chǎng)供求以及投資者預(yù)期。每座城市的具體表現(xiàn)將各有不同，投資者應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，理性分析，以做出明智的決策。完整的內(nèi)容分析，無(wú)疑需要深入研究和專業(yè)的市場(chǎng)洞察。

房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲，但增長(zhǎng)速度或趨緩。中國(guó)未來(lái)十年房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)測(cè)，但目前市場(chǎng)趨勢(shì)和政策走向表明，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)攀升。然而，受政府調(diào)控政策加強(qiáng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的影響，房?jī)r(jià)上漲速度可能放緩。政府將繼續(xù)實(shí)施調(diào)控措施，如限制房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度。

單價(jià)3.5萬(wàn)以上樓盤不能領(lǐng)證?賣地收入第一的杭州回應(yīng)

月4日晚間，有媒體報(bào)道稱，杭州多位房企負(fù)責(zé)人表示，杭州對(duì)價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預(yù)售證，預(yù)計(jì)持續(xù)到10月份。同時(shí)，杭州對(duì)漲幅上限也進(jìn)行了控制，房地產(chǎn)企業(yè)接下來(lái)開盤價(jià)格漲幅整體不得超過(guò)8%。

而且不僅僅是保利，同樣被限價(jià)按著的，還有錢江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目，地價(jià)排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師，這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴，單價(jià)9萬(wàn)以上。 嚴(yán)格限價(jià)之下，安徽置地錢江新城項(xiàng)目能賣多少錢呢？ 很難說(shuō)。

買房子就好比相親，心情是既期待又忐忑的，看著這個(gè)也不錯(cuò)，那個(gè)也挺好，但是就是不敢下決心，貨比三家，看了又看，最后揣著自己所有的存款，顫巍巍的交給售樓員，那一刻心里空落落的，自己半輩子的積蓄就這么沒有了。

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