本篇文章給大家談?wù)剺鞘惺站o的目的，以及房地產(chǎn) 收緊對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

2天3城收緊樓市調(diào)控,長(zhǎng)假后政策接踵而至有何用意?

1、中秋國(guó)慶小長(zhǎng)假剛過(guò)完，多地樓市調(diào)控接踵而至。繼10月9日徐州、紹興發(fā)文收緊樓市調(diào)控后，10月10日，長(zhǎng)春再次加碼調(diào)控，要求購(gòu)買新房首次申請(qǐng)公積金貸款樓市收緊的目的的首付比例不得低于3成，新政自10月15日起實(shí)施。至此，今年7月以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)27個(gè)城市發(fā)布樓市收緊的目的了超過(guò)30次收緊調(diào)控政策。

2、繼10月9日徐州、紹興發(fā)文收緊樓市調(diào)控后，10月10日，長(zhǎng)春再次加碼調(diào)控，要求購(gòu)買新房首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例不得低于3成，新政自10月15日起實(shí)施。 至此，今年7月以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)27個(gè)城市發(fā)布樓市收緊的目的了超過(guò)30次收緊調(diào)控政策。

3、此次房地產(chǎn)調(diào)控新政還調(diào)整了增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。在信貸政策方面，上海市要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

4、在政策利好接踵而至的背景下，春節(jié)以后部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖步伐加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素，2月市場(chǎng)修復(fù)力度較為明顯。

5、國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束第一天，徐州、紹興分別出臺(tái)樓市調(diào)控措施，表明了地方政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)的決心。

6、房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，從去年四季度開始提出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康 發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益后，一系列圍繞購(gòu)房者合理需求的利好政策接踵而至，當(dāng)然對(duì)購(gòu)房者最為有效和有直接影響的則是對(duì)金融政策的調(diào)整。

樓市罕見融資收緊,釋放出怎樣的信號(hào)?

房地產(chǎn)融資渠道收緊并非是消極信號(hào)，其有利于對(duì)行業(yè)“過(guò)濾”，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)改革，促進(jìn)市場(chǎng)回歸正位。今年以來(lái)樓市融資政策持續(xù)收緊，近日更是有升級(jí)趨勢(shì)。，房企融資收緊政策還主要針對(duì)國(guó)內(nèi)發(fā)債渠道，而到了，監(jiān)管層已將防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域延伸至信托、海外融資等。

多地樓市信貸松綁，銀行放款可望提速，這釋放的信號(hào)依舊是以鼓勵(lì)買房松綁日益嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)。樓市現(xiàn)如今依然如同身處寒冬。雖說(shuō)房住不炒是原則，但是樓市京極不樂(lè)觀也不是政府和相關(guān)單位看到的。

樓市釋放三大信號(hào)是明確房地產(chǎn)業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分、金融機(jī)構(gòu)將加大涉房企業(yè)融資支持、支持剛性、改善性住房需求。近期國(guó)家層面多次明確表示，不會(huì)放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。同時(shí)，各地也在加強(qiáng)樓市調(diào)控措施，如加大土地供應(yīng)、規(guī)范房企融資等，從而進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

盡管房企已在有意識(shí)地強(qiáng)化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過(guò)了預(yù)期，而且從各方面來(lái)看，這都不是一個(gè)短期行為，而是常態(tài)化手段。 從“C端”到“B端” 房地產(chǎn)融資政策的收緊看似十分突然，但實(shí)際上，近些年的 樓市 調(diào)控基調(diào)一直是“去杠桿”。

中國(guó)人民銀行釋放出了積極的樓市信號(hào)，這從一定程度上說(shuō)明了我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)將會(huì)迎來(lái)更好的發(fā)展的，并不會(huì)出現(xiàn)下跌的情況的。積極的房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，也就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中將會(huì)獲得更多的資金量，再獲得了大量的資金支持之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定能夠獲得更好的發(fā)展的。

海南逆勢(shì)收緊樓市調(diào)控用意何在?

1、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，海南的收緊性調(diào)控對(duì)市場(chǎng)肯定有一定的影響，但影響程度有限。政策提出本地戶籍限購(gòu)第3套房，但海南當(dāng)?shù)厝舜蟛糠肿越ǚ浚滑F(xiàn)房銷售制度是針對(duì)“新出讓土地建設(shè)的商品住房”，而海南住宅土地存量比例較高。

2、海南逆勢(shì)收緊樓市調(diào)控，為何？7日晚，海南省發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)明確，對(duì)新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

3、這會(huì)嚴(yán)重影響到新房的銷售情況，但這也是新房銷售情況的一種表現(xiàn)。這個(gè)邏輯其實(shí)很好理解，如果新房銷售依然火爆，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)不可能會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，也就不可能會(huì)出現(xiàn)限制房?jī)r(jià)下跌的通知。也正因如此，新房銷售不火爆是導(dǎo)致這些地方出現(xiàn)影響調(diào)控的原因，意向調(diào)控也會(huì)進(jìn)一步影響到新房的銷售。

4、丁式江還表示，受規(guī)劃調(diào)整、生態(tài)保護(hù)要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，海南省存在一定數(shù)量存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開發(fā)，這部分存量土地的數(shù)量大約1萬(wàn)畝，海南省將研究政策，鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，符合自貿(mào)區(qū)(港)發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

5、樓市一個(gè)月調(diào)控了66次，正式要不斷去調(diào)控樓市，就是因?yàn)榉孔觾r(jià)格太高了，高到已經(jīng)不應(yīng)該是正常存在的程度了。所以要對(duì)這個(gè)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芸兀屗膬r(jià)格下降到大多數(shù)人可以承受的程度，雖然這個(gè)還相當(dāng)漫長(zhǎng)，短期內(nèi)不太可能做到。

6、在海南省3月7日的房地產(chǎn)調(diào)控新政里，“新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”一句話震驚了全國(guó)樓市。雖然先前部分城市對(duì)“現(xiàn)房銷售”有過(guò)各種嘗試，但在一省范圍內(nèi)全面推行還尚屬首次。這意味著，未來(lái)海南老百姓買房時(shí)將不用再擔(dān)心被裝修華麗的樣板間欺騙。

杭州、東莞兩地重現(xiàn)收緊樓市調(diào)控:抑制房?jī)r(jià)上漲的苗頭

張大偉指出樓市收緊的目的，如果說(shuō)2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主樓市收緊的目的，那么7月份開始，部分城市房?jī)r(jià)明顯上漲樓市政策開始收緊樓市收緊的目的了。到目前為主，以東莞、杭州為代表樓市收緊的目的的收緊政策，更多只是撓癢樓市，因?yàn)橹皇轻槍?duì)搖號(hào)、限價(jià)政策做調(diào)整，沒(méi)有影響市場(chǎng)的購(gòu)房杠桿，所以預(yù)計(jì)效果有限。

兩地樓市調(diào)控收緊政策都是在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫之后出臺(tái)的。杭州上半年出現(xiàn)了5個(gè)“萬(wàn)人參與搖號(hào)”的新房項(xiàng)目，新房中簽率很低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4個(gè)月內(nèi)，杭州有21個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)中簽率低于5%。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，從7月開始各城市不斷收緊調(diào)控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺(tái)調(diào)控措施，調(diào)控收緊的信號(hào)表現(xiàn)明顯。從8月房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)持續(xù)。

月以來(lái)，包括寧波、杭州、東莞在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)樓市調(diào)控政策出現(xiàn)收緊跡象，房?jī)r(jià)上漲明顯的城市調(diào)控升級(jí)預(yù)期顯現(xiàn)。調(diào)控升級(jí) 7月6日晚，寧波市發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，核心內(nèi)容包括擴(kuò)大限購(gòu)范圍，加強(qiáng)住房貸款審核等。此前，杭州市、東莞市對(duì)外發(fā)布了樓市收緊調(diào)控政策。

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