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金融16條出臺之后,地產(chǎn)股會不會繼續(xù)狂飆呢?

房地產(chǎn)金融16條出臺提振行業(yè),，將會瘋狂飆升,。房地產(chǎn)行業(yè)亂象已經(jīng)不是一天兩天了,，以房地產(chǎn),、城投企業(yè)為主要投向融資類信托計(jì)劃，發(fā)行持續(xù)收緊,，有規(guī)矩之后能夠讓許多地產(chǎn)股行為收斂,，大概率會慢慢恢復(fù)，這項(xiàng)措施將極大緩解房企償還債務(wù)壓力,，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張,。

二是加大金融對內(nèi)需和供給體系的支持。促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)和擴(kuò)大,、重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè),，堅(jiān)持對所有制企業(yè)平等對待，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)解決民營小微企業(yè)融資難題,。執(zhí)行金融16條措施,，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。三是持續(xù)推動金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和化解,。發(fā)揮國務(wù)院金融委辦公室的牽頭作用,，完善金融穩(wěn)定保障基金管理制度。

地產(chǎn)股的走高與近期頻發(fā)的地產(chǎn)政策不無關(guān)系,。11月8日，融資“第二支箭”即擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具再次推進(jìn),，交易商協(xié)會發(fā)文表示,，支持包括房企在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，支持金額預(yù)計(jì)2500億元,。截至目前,，年內(nèi)已經(jīng)有超過萬億元的支持資金涌入房地產(chǎn)。此外,，中債增進(jìn)也在不斷為房企提供信用支撐,。

地產(chǎn)融資繼續(xù)緊縮，金融扶持政策效應(yīng)較弱,。地產(chǎn)過去上行,，加杠桿推動力度大。但進(jìn)入下半場,，減杠桿要慢一點(diǎn),，否則會造成極大的風(fēng)險(xiǎn)和對經(jīng)濟(jì)、居民資產(chǎn)收縮的沖擊。但從 10月份數(shù)據(jù)看,，地產(chǎn)融資緊縮趨勢明顯,。

二次房改來了樓市會有什么變化

1、二次房改將推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式,，使商品住房回歸商品屬性,。過去幾年，房地產(chǎn)市場的狂飆突進(jìn)導(dǎo)致房價過高,，給一線城市的消費(fèi)者帶來了巨大壓力,。二次房改將通過加大保障性住房供給，調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu),，使住房市場逐漸回歸合理水平,。

2、首先,，二次房改可能會調(diào)整房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu),，限制房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，禁止他們進(jìn)行暴利經(jīng)營,，從而降低房價,。其次，政府可能會采取其他措施,，如限購,、限貸等，來控制房價,。這些措施可能會減少投資性購房的需求,，從而降低房價。

3,、二次“房改”來了,，樓市的變化：一是推進(jìn)租售同權(quán)，二是加強(qiáng)土地管理,，三是建立房地產(chǎn)稅制度,。首先，隨著租賃市場的發(fā)展,，租房將更加便捷,、透明、規(guī)范,。由于租售同權(quán),，租房將不再是一種“次等選擇”，租房市場將得到更好的保障和發(fā)展,，從而緩解居民住房需求緊張的局面,。

4,、二次房改對房價的影響是降低房價、穩(wěn)定房價,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。降低房價：二次房改政策通常會限制房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，禁止他們進(jìn)行暴利經(jīng)營,，從而降低房價,。此外，政府可能會采取其他措施,，如限購,、限貸等，來控制房價,。穩(wěn)定房價：二次房改政策可以穩(wěn)定房價,，減少價格波動。

為什么2008年房價下價降了?而后又一路狂飆?

1,、三是政策和經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境影響消費(fèi)者心理預(yù)期,。全球金融危機(jī)蔓延樓市狂飆，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,，預(yù)期收入下降,。國內(nèi)持續(xù)多年的控制房地產(chǎn)開發(fā)、抑制房價的政策和輿論導(dǎo)向,，使消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生變化,，購房意愿下降，觀望情緒濃厚,。四是開發(fā)企業(yè)應(yīng)對市場變化遲緩,。2007年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境已經(jīng)發(fā)生改變,。

2,、土地，石油,，鋼鐵等資源商品價格不斷走高，特別是土地,，使得房地產(chǎn)成本不斷攀升,，刺激了房價的上漲。 社會資金投機(jī)炒房嚴(yán)重扭曲房地產(chǎn)供求關(guān)系,，使得房產(chǎn)價格不斷上漲,。同時房產(chǎn)投機(jī)使得房產(chǎn)價格除了商品價格本身外，又附加了房產(chǎn)的資本價格,，如此增厚了房價,。

3、另外高房價擠壓了制造業(yè)，破壞了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，引發(fā)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象,。同時由于它影響了居民消費(fèi)，造成了內(nèi)需拉動不足,，缺少了發(fā)展的新引擎?，F(xiàn)在從政策層面上，國家數(shù)次發(fā)聲回應(yīng)人民群眾關(guān)心的高房價問題,，堅(jiān)持房住不炒,，表示了國家調(diào)控樓巿的巨大定力。也意味著中國房地產(chǎn)正迎來新的變革,。

4,、首先，開征房地產(chǎn)稅引發(fā)房價下降,，這不是想看到的,。在當(dāng)下，中國經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”在短期內(nèi)還難以扭轉(zhuǎn),，新型城鎮(zhèn)化下的內(nèi)需增長仍是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的最大引擎樓市狂飆,；其次，在當(dāng)前中國稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下,，如此高的累進(jìn)稅率,，在實(shí)踐中很難執(zhí)行。

九大城市房價走勢圖未來樓市走向已經(jīng)明確

成都：房價從每平方米10078元上漲至15989元,，并在6月份結(jié)束了快速上漲,，降至15443元。限購政策的效果在此得以體現(xiàn),。 武漢：房價從每平方米16431元一路攀升至20285元,，在過去兩個月略有下降，目前為20255元,，為中部六省省會城市中最高,。

成都初開始一路狂飆，從10078元/_漲到15989元/_,，然后在6月房價終于結(jié)束了拉升,，下降到15443元/_，可以看出限購起到了作用,。武漢武漢房價從2月的16431元/_,，一直上漲到20285元/_，近兩個月有了微降,，目前房價20255元/_,，中部六省省會城市最高房價,。

未來三年濟(jì)南房價走勢分析 進(jìn)入3月，濟(jì)南樓市的熱度雖較2月有所下降,，但整體市場依然活躍,。今年濟(jì)南樓市的行情，可謂喜憂參半,。在政策的大力刺激下,，市場呈現(xiàn)出短暫的繁榮，部分開發(fā)商借機(jī)漲價,。然而,，進(jìn)入3月后，市場逐漸回歸理性,，樓市去化速度放緩,，顯示出市場脆弱的一面。

這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖,，趨勢基本一致,，只是漲速有些許差別。現(xiàn)在我利用經(jīng)典的五浪理論結(jié)合美日房價歷史走勢規(guī)律來給中國的房價做個技術(shù)面分析,。標(biāo)準(zhǔn)的五浪結(jié)構(gòu),，08-10年與11-13年出現(xiàn)了兩次明顯的小幅回調(diào)，期間為3浪主升,，爆發(fā)力強(qiáng),，周期短漲速快。

中國住房需求到底有多少?

各國人均住房面積差異顯著,。人口較少,、國土面積較大的國家通常人均居住面積較高。例如,，美國以人均67平米位居首位,，意大利也有43平米。 盡管當(dāng)前中國的人均居住面積僅為36平米,，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程,，這一數(shù)字有望提升。

市場熱議“全國有6億棟房屋”之際,，另一個引發(fā)關(guān)注的情況是,，去年全國新建商品住宅待售面積創(chuàng)下五年以來新高。受市場預(yù)期不明朗等因素影響,，盡管新房供給端收縮明顯，但需求不濟(jì)致使去年全年新房成交同比下行,，推高了整體待售面積,。

其次,，現(xiàn)代社會中晚婚晚育甚至選擇不婚的年輕人越來越多，這直接影響了購房需求,。與過去相比,，現(xiàn)在的年輕人在20多歲時可能急于結(jié)婚，但現(xiàn)在很多人認(rèn)為30多歲結(jié)婚也正常,，甚至有人打算終身單身,。

青島哪些區(qū)域房價一路狂飆?揭五大保值版塊

市南區(qū)：8月均價20567元/㎡ 價格漲幅0.01 遠(yuǎn)洋公館樓盤：均價16800 元/平方米 項(xiàng)目目前在售8號樓樓市狂飆，多層洋房樓市狂飆,，主力戶型280-460㎡,。

青島遠(yuǎn)洋公館都在出售是因?yàn)榉績r漲了，現(xiàn)在出售是賺錢的,。根據(jù)青島市南市北區(qū)域房價一路狂飆的現(xiàn)象,，市南區(qū)遠(yuǎn)洋公館，8月均價20567元/㎡價格漲幅0.01%,。所以都在出售房子,。

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