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買二手房一年,有個露天陽臺,全部鋪了防腐地板,樓下說漏水好幾年了,現(xiàn)在...

你記住莆田露天陽臺二手房了莆田露天陽臺二手房，首先莆田露天陽臺二手房，你買的是二手房，你們房子在此之前是已經(jīng)裝修好了的，樓下說天花板漏水，你首先要搞清楚是哪個部位漏水，其次是否是從你家漏下來的。（有些情況是水從外墻慢慢滲進來的。）然后，房屋裝修在陽臺，洗手間及廚房是要求做防水的，而客廳，餐廳及臥室是不要求做防水的。

如果檢查滲水是從你家露天陽臺下去的，為了避免鄰里糾紛，莆田露天陽臺二手房我建議最好還是打掉地磚，在陽臺上面做層防水，再把排水管道堵住，陽臺灌滿水試水1天，如果沒有滲水現(xiàn)象，就鋪水泥砂漿貼地磚。我認為這是目前最好的辦法。

不管原業(yè)主搭建的陽臺是否違建，在你獲得其房屋產(chǎn)權(quán)之后，這部分建筑的管理權(quán)、使用權(quán)同時也移交給了你。出了事情，也是在你管理房產(chǎn)的期間出的事。所以責任在于你。如果你認為原業(yè)主搭的違建給別人帶來損失，所以由原業(yè)主承擔責任。

...下雨時樓下裝修時說他家滲水,要求我們給露天陽臺,

如果檢查滲水是從你家露天陽臺下去的，為了避免鄰里糾紛，我建議最好還是打掉地磚，在陽臺上面做層防水，再把排水管道堵住，陽臺灌滿水試水1天，如果沒有滲水現(xiàn)象，就鋪水泥砂漿貼地磚。我認為這是目前最好的辦法。

防水施工的原因 露天陽臺防水要求低，一般只采取了簡單的防水措施。但是，將陽臺改成封閉房間使用，如果樓上把洗衣機放陽臺，而你又沒有采取必要的防水措施或只采取了簡單的防水措施，那么就很容易造成陽臺漏水。

等下雨的時候拍點雨水滲漏的照片 至于露天陽臺上是否不許鋪設(shè)地磚，找出對應(yīng)的物業(yè)管理條例。另外，既然是樓上下的鄰居，盡量私底下和平解決。

陽臺防水問題導致樓下漏水

1、假如樓下陽臺有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的話，那么就代表是自家的地漏管出現(xiàn)了破裂現(xiàn)象導致的漏水。這時我們就需要根據(jù)地漏管的具體漏水位置來采取適合的方法進行修補，位置不同，修補方法也會不一樣。

2、首先，陽臺滲水到樓下，責任的歸屬需要根據(jù)具體情況來判斷。如果陽臺滲水是由于樓上業(yè)主的使用不當或者維護不善導致的，比如未及時清理堵塞的排水口、私自改動排水管道等，那么樓上業(yè)主應(yīng)該承擔相應(yīng)的責任。

3、假如陽臺漏水是因為陽臺本身的質(zhì)量存在著一些瑕疵，從而因為雨水積壓形成漏水，那么這個漏水的責任就屬于開發(fā)商的責任。如果房屋陽臺漏水是因為業(yè)主本身的操作失誤，或者是裝修過程中沒有注意到而進形成的一種損壞結(jié)果，那么業(yè)主本人就需要承擔主要的漏水責任。

4、暫時不要用陽臺的水龍頭，杜絕陽臺有積水。找維修師傅來檢查一下具體的漏水原因，如果是水龍頭位置漏水，聯(lián)系物業(yè)解決這個問題。安撫好樓下鄰居的心情，接下來就是找專業(yè)的師傅做好陽臺的防水措施。多和樓下鄰居溝通，避免出現(xiàn)再次漏水的情況。

5、陽臺滲水到樓下怎么辦？先將原來的填補清理出來，用小量膨脹膠封閉，表面使用堵漏靈再次封閉，封閉使用密封膠再次封閉，就能堵住滲水的問題。先在外窗口鑿一個寬一公分深一點五公分的縫，然后清理干凈灑一些水充分濕透。用堵漏王調(diào)成膩子狀灌進去，抹平待干后灑些水養(yǎng)護防止開裂。

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