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房貸利率換“錨”前夕,多地微調(diào)樓市政策,傳遞出什么信號?

此次多地調(diào)整購房政策地產(chǎn)微樓市,，恰好是在個人存量房貸利率換“錨”前夕。根據(jù)央行安排地產(chǎn)微樓市,，2020年3至8月之間任意時點地產(chǎn)微樓市,，存量房貸定價基準(zhǔn)可進行轉(zhuǎn)換。具體而言,，轉(zhuǎn)換有兩種方式,，一是將以基準(zhǔn)利率定價地產(chǎn)微樓市的房貸轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)定價的浮動利率貸款；二是轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。

雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢,，但是在局部地區(qū),，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計,，廣州,、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。

近日,，隨著人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，多地紛紛調(diào)整首套房貸利率下限,，部分城市房貸利率已低至6%,，這也是金融監(jiān)管部門今年以來第二次下調(diào)首套房貸利率下限。對于貸款買房的消費者來說,，房貸利率是其購房決策中的重要考量因素,。

除了降低房貸利率，各地方政府今年以來多措并舉,，支持樓市,。中國人民銀行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布通知,，調(diào)整差別化住房信貸政策,，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

各地的限購政策放松程度不同，房貸首付比例下調(diào)也不同,，要問清楚當(dāng)?shù)氐恼?。很多地方首套房首付比例降?0%，首付2成,，對剛需的利好釋放,，對合理住房促進市場穩(wěn)定有著積極意義。首付比例下調(diào),，也就等于買房的門檻大大降低,，過去30萬，現(xiàn)在20萬就可以買房,，同時房貸利率下調(diào),，購房成本也在下降。

央行,、銀保監(jiān)會29日晚間發(fā)布樓市重磅消息,。9月29日,，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,。

2月地方樓市調(diào)控政策發(fā)布20余次

多地發(fā)布樓市調(diào)控政策 雖然2月適逢春節(jié)，但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2月，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策共發(fā)布了21次,。多地政策調(diào)整有松有緊,，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。

事實上,，此次疫情發(fā)生后,，為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，已有多個城市相繼出臺與樓市有關(guān)的政策,。據(jù)相關(guān)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,，僅2月份，就有超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件,、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等,。而在這之中,，又以三四線城市居多。

僅3月3日一天,，就有廣州,、常州、溫州等三地相繼出臺新政,，其中涉及需求端的支持政策,，包括廣州商服類項目不再限定銷售對象、常州擬調(diào)整公積金政策支持首套房貸款,、溫州人才配售住房最低5折等,。 有研究機構(gòu)統(tǒng)計，2月份,，全國已經(jīng)有超過60城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)政策,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，全國樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過140條,，單月數(shù)量超過40條，平均每天3條,。據(jù)記者觀察,，在“房住不炒”總基調(diào)下，這些政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入,、人才落戶,、土地供應(yīng)、整頓中介等方面,。

近期各地都在發(fā)布樓市調(diào)控政策,，我覺得之所以會發(fā)布這類政策，主要原因在于各地都存在對房地產(chǎn)經(jīng)濟的過度依賴,，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題,，將會對很多地方的經(jīng)濟造成致命打擊。很多地方存在著對房地產(chǎn)經(jīng)濟的過度依賴 在我國的很多地方,，由于缺乏現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的有利條件,，導(dǎo)致地方習(xí)慣于大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。

房地產(chǎn)崩盤,對經(jīng)濟的影響超出你的想象

全面的經(jīng)濟沖擊：房價下跌不僅導(dǎo)致開發(fā)商投資銳減,，拖累房地產(chǎn)市場增速,，還對重工業(yè)和家居家電等行業(yè)造成直接打擊。金融機構(gòu)也難逃其咎,，開發(fā)商,、城投公司以及中小企業(yè)違約的風(fēng)險上升，中小銀行可能面臨資金鏈斷裂的危機,，仿佛在預(yù)演未來的經(jīng)濟風(fēng)暴,。

可以說如今的房地產(chǎn)市場迎來了新的拐點，而很多跟房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的,，都受到了影響,，就比如像水泥，鋼材,，家電,，裝修等等，都受到了影響,。主要是因為一般家庭一旦買了房就喪失了消費能力,，很多行業(yè)都變成一次性消費無法形成良性循環(huán)。如果房價不那么高,，可以釋放消費,。

在三四線城市，收入水平普遍較低,，月收入幾千元是居民的正常狀態(tài),，老居民有大量的房子,，而進城的新居民面對過高的房價會因為工資水平較低而猶豫不決。因此,，市場上的房屋供應(yīng)在一段時間內(nèi)必然會超過實際購買人數(shù),，供大于求。此外,，曾經(jīng)由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商主導(dǎo)的三四線城市,，如今也成為大型房企角力的舞臺。

樓市回暖是什么意思?

1,、樓市回暖是指房地產(chǎn)市場呈上升趨勢,，成交量提升，需求高了,，購買樓房的人多了,。房地產(chǎn)市場的供給和需求的高度層次性和差別性。

2,、這個詞指的是在一段時間內(nèi),，房地產(chǎn)市場的成交量和價格都有所上漲或者趨于穩(wěn)定的態(tài)勢。樓市回暖意味著市場需求增加,，購房者信心提高,，對于房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展充滿信心，進而推動了整個樓市的活躍度,。樓市回暖通常被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場發(fā)展較好的表現(xiàn),，可以帶來多方面的利好影響，但樓市回暖并不等于房價上漲,。

3,、市場表現(xiàn)向好，呈上升趨勢,。樓市回暖是房市場呈上升趨勢,，量提升，房屋需求量增加,，通過政策,、信的支持，釋放了剛需求,，是樓市回暖的主力,，成交量提升，需求也隨之增加,，購房者數(shù)量也呈現(xiàn)出增長的趨勢,。

4、市場上升,。樓市回暖是指房地產(chǎn)市場呈上升趨勢,。樓市一般指房地產(chǎn)市場,，房地產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售,、租賃,、買賣,、抵押等交易活動的場所或領(lǐng)域,。

5、房價的變動是受到多種因素的影響,，經(jīng)濟的回暖僅是其中之一,。目前，房價跌幅較大主要是由以下原因?qū)е碌模罕O(jiān)管政策收緊：近年來,，政府出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,，包括限購、限售,、貸款利率上浮等,，這些政策使得買房變得更加困難和昂貴。

多地微調(diào)樓市政策重點城市成交下滑

月,，我國多地繼續(xù)實施因城施策的樓市政策,，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點，但整體保持穩(wěn)定,。在此期間,，部分重點城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)顯著下滑，環(huán)比下降近一半,。

月,，我國多地繼續(xù)實施因城施策的樓市政策，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點,，但整體仍以穩(wěn)定為主,。然而，受到春節(jié)假期和三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的退潮影響,，重點城市的房地產(chǎn)成交量環(huán)比大幅下降,。

從成交量來看，今年22-28,，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點城市新房成交量環(huán)比下降45%,，二手房成交量環(huán)比下降01%，具體到北京,，新房成交1348套,，環(huán)比下降25%，二手房成交3033套,，環(huán)比下降91%,。

然而,，數(shù)據(jù)并不支持“樓市回暖”一說。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2月份主要城市商品房成交面積同比下降3%,。與此同時，克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2月份TOP100房企合約銷售4470億元,，同比下滑16%。

值得注意的是,，近來多地對樓市政策進行了微調(diào),。例如，深圳調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，容積率在0以上,、單套建筑面積在144平方米以下的住宅，滿兩年可免繳增值稅,。對此,，專家表示，近來各地微調(diào)樓市政策,，是根據(jù)自身情況作出的決策,。當(dāng)樓市有過快上漲趨勢時，各地會進行相應(yīng)的抑制,。

房市將會出現(xiàn)哪些變化

房屋購買力增強：房貸利率的下跌將使得房屋的購買力增強,，購房者可以借到更多的資金來購買房屋，這將有助于促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。房價上漲風(fēng)險：雖然房貸利率下降可以刺激購房需求,，但如果房價持續(xù)上漲，購房者可能需要更多的貸款,，導(dǎo)致房貸負(fù)擔(dān)增加,，購房成本變高。

增加購房成本 加息意味著貸款利率上升,，購房者需要支付更多的利息,。這增加了購房的財務(wù)壓力，使得潛在購房者更加謹(jǐn)慎,，許多人可能因此推遲購房計劃或者退出市場,。減少市場購買力 隨著利率的上升，借貸成本增加,，人們的消費能力和投資意愿會受到影響,。

中國房價走勢變化通常會根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控政策或當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟮鹊葋碜兓壳盀榱藞猿址孔〔怀吹睦砟睿鞒嵌汲隽藰鞘邢拶徴?，房價漲幅也得到穩(wěn)定,，目前房價走勢變化并不大。房地產(chǎn)最新政策針對我們國家混亂的房市,，國家出臺了最新的調(diào)控政策,。

住房供給方式多樣化，更全面的解決老百姓的居住問題,。在,，國家將加大力度建設(shè)市場體系和保障體系這兩大住房體系。

供求關(guān)系：房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系對房價有重要影響,。如果某個地區(qū)的供應(yīng)量遠大于需求量,，房價可能會下跌,。 經(jīng)濟周期：經(jīng)濟周期對房價也有影響,。在經(jīng)濟衰退期，消費者購買力下降,，房價可能會下跌,。而在經(jīng)濟繁榮期，需求增加,，房價可能上漲,。

北京對房價祭出了殺手锏，要求明確在未來的五年內(nèi),，全市應(yīng)該做到計劃供應(yīng)住宅用地5000公頃,，年均1000公頃，保障120萬套的住房建設(shè)需求,。預(yù)計政策的“組合拳”出臺以后,，北京的樓市銷售量也將跌入冰點，房價會出現(xiàn)同步的回落情況,。

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