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上海六條措施穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,房企:將緩解企業(yè)當前壓力

業(yè)內(nèi)人士指出禹州地產(chǎn)項目總監(jiān)年薪，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資是激發(fā)社會投資活力禹州地產(chǎn)項目總監(jiān)年薪的重要渠道，出臺房企土地投資相關(guān)政策，同時減輕房企入市壓力可進一步激發(fā)市場活力。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，《行動方案》提出，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求禹州地產(chǎn)項目總監(jiān)年薪；及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)；允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款等。

疫情影響下，房企面臨著線下售樓處關(guān)停、在建項目停工的困境。為了緩解由于疫情造成的房企資金壓力，無錫、上海、西安、南昌以及浙江省出臺了支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，包括調(diào)整土地價款支付方式和期限、允許企業(yè)延期竣工及交付、預(yù)售資金提前撥付等。

月以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產(chǎn)行業(yè)支持政策。專家指出，政策意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，而非刺激樓市。意在“救企”14日，福州市有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展實施意見》。此前的12日，多地出臺新政扶持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

近日，無錫、西安、南昌、上海、南京、浙江等多地密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策，支持企業(yè)應(yīng)對疫情帶來的生產(chǎn)經(jīng)營困難，保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)，穩(wěn)定土地市場發(fā)展。這些在特殊時期出臺的扶持政策，主要是為了緩解房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的資金壓力，并不能理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁。隨著新冠肺炎疫情的蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)受影響明顯。

央企頻頻并購出險房企項目

1、近期，包括華潤萬象生活、中國海外發(fā)展等央企相繼出手，并購出險房企或?qū)で筚Y產(chǎn)處置房企的旗下項目。同時，招商蛇口、華潤置地等央企的并購資金獲得支持。業(yè)內(nèi)人士認為，銀行有額度、房企有意愿、監(jiān)管有支持的三重條件得到滿足，并購將明顯提速。

2、月8日，有媒體報道稱，廣東省政府召集多家房企開會，為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”。近日，還有媒體報道稱，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標。

3、近日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》）。接近監(jiān)管人士對中國證券報記者表示，鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出險房地產(chǎn)企業(yè)的項目，是按照市場化方式出清風(fēng)險的有力舉措。

4、房企并購暖意頻頻，與2021年12月央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》有關(guān)。通知明確支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目的兼并收購。

5、尤其是2020年11月，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共24個，央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權(quán)就有19個。其實這也和房地產(chǎn)市場的發(fā)展有關(guān)，當這些央企發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營房地產(chǎn)的收益不如經(jīng)營主業(yè)，還要投入大量資金時。也就在“退房令”下，順水推舟拋掉虧損的房地產(chǎn)項目。

6、消息面上，近日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融支持和服務(wù)。

發(fā)改委:放開大部分城市落戶限制

1、近日，國家發(fā)改委提出放開城市落戶限制，超過16個城市升級人才引進政策。為吸引人才，這些城市放寬了落戶限制，并發(fā)布多樣化人才政策。從2017年初開始，人才爭奪戰(zhàn)從二線城市擴展到一線和三四線城市，甚至吸引了一些縣級城市加入。

2、此外，該條還指出，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。建立城鎮(zhèn)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)與常住人口掛鉤機制，推動公共資源按常住人口規(guī)模配置。嚴躍進分析稱，后續(xù)“經(jīng)常居住地”將成為落戶的一個重要評判標準。

3、主要有以下幾個原因，一是加快農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移；二是優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài)；三是加快新型城市建設(shè)。最近國家發(fā)改委印發(fā)了《十四五新型城鎮(zhèn)化實施方案》，提出將深化戶籍改革，放開放寬除個別超大城市外的落戶限制。

上海六條措施穩(wěn)定房地產(chǎn)投資

業(yè)內(nèi)人士指出禹州地產(chǎn)項目總監(jiān)年薪，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資是激發(fā)社會投資活力的重要渠道禹州地產(chǎn)項目總監(jiān)年薪，出臺房企土地投資相關(guān)政策禹州地產(chǎn)項目總監(jiān)年薪，同時減輕房企入市壓力可進一步激發(fā)市場活力。

&ldquo禹州地產(chǎn)項目總監(jiān)年薪；滬七條是指上海市政府發(fā)布的關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七條措施。這些措施旨在通過一系列政策調(diào)控，穩(wěn)定上海房地產(chǎn)市場，遏制房價過快上漲，并保障居民的住房需求。

調(diào)控目標：滬七條的核心目標是穩(wěn)定上海的房地產(chǎn)市場。通過限制投機性購房、加強土地供應(yīng)和監(jiān)管等措施，政府旨在防止房價過快上漲，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。具體措施：滬七條包括了一系列具體的政策措施。例如，限制非戶籍家庭購房數(shù)量，加強對購房資金來源的審查，提高二套房首付比例等。

上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政，將法拍房納入限購范圍，同時上海銀保監(jiān)局要求對個人住房貸款實施無限額控制，并嚴格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場的經(jīng)營性和消費性貸款。此外，新房市場首次引入“計分制”認購機制。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產(chǎn)市場，使其逐步回歸冷靜。

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