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因城施策加大落地:41城下調(diào)二套房首付比例,多地調(diào)整限購政策

1,、月17日天津樓市救市新政,，海南樓市也“松綁”天津樓市救市新政了天津樓市救市新政，全省實施二套房首付比例4成,、二手房“帶押過戶”登記試點新政,，這份有“保質(zhì)期”天津樓市救市新政的松綁,，有效期至2022年12月31日。但海南最受矚目的限購政策并未改變,?！熬仁谐薄毕拢潘上拶J的城市也在進(jìn)一步向強(qiáng)二三線城市擴(kuò)容,。

2,、比如，蘇州市1月31日出臺《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》,，提出因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策,，大力支持剛性和改善性購房需求,，堅持“房住不炒”，認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策,。

3,、公積金首付比例下調(diào)，最高貸款額度提高成為多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一大特點,。例如,，洛陽調(diào)整二套房公積金首付比例至20%，樂山,、梅州,、嘉興、鎮(zhèn)江等地也跟進(jìn)調(diào)整,。取消限購,、限售等限制性措施是此輪樓市放松的另一大突破。

4,、多地密集出臺樓市新政,，完善調(diào)控政策，釋放呵護(hù)市場的積極信號,，主要涉及購房補(bǔ)貼,、首付比例、貸款限額,、限售放松等方面的內(nèi)容,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地根據(jù)自身情況“因城施策”,，利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。補(bǔ)貼購房城市增多 近期，給予購房補(bǔ)貼的城市數(shù)量持續(xù)增多,，有的地區(qū)最高補(bǔ)貼額度達(dá)20萬元,。

超百城出臺穩(wěn)樓市新政,誰能在下一輪修復(fù)中脫穎而出?

從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看天津樓市救市新政,，其中包括降首付、公積金貸款額度提升,、給予購房補(bǔ)貼,、取消限購、契稅減免,、支持多孩家庭購房需求等等,。在一系列利好政策出臺之后天津樓市救市新政，未來,，誰能在下一輪修復(fù)中脫穎而出,？ 房企的壓力持續(xù)攀升 在上半年的房企年報季，多家企業(yè)延期披露,，已公布年報的房企也接連遭受問詢,。

實際上，此輪政策調(diào)整早有端倪,。自去年12月以來,，監(jiān)管層就曾多次表示支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

在此之前,，佛山市于6月2日發(fā)布穩(wěn)樓市政策，限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道,、南海區(qū)桂城街道,、順德區(qū)大良街道。禪城南莊,、石灣,、張槎街道，南海大瀝,、里水鎮(zhèn),，順德陳村、北滘,、樂從鎮(zhèn)8個鎮(zhèn)街不再限購,。

預(yù)計3月之后會有更多城市因城施策穩(wěn)樓市。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效,，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn),，3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復(fù)。

超百城購房首付比例降至20% 地方層面出臺的樓市新政中，“降低首付比例”已成為多個城市優(yōu)化政策的標(biāo)配,。

天津首判以炒房為目的的購房合同無效,你怎么看?

我國合同法規(guī)定的合同無效的情形有：（1）一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益,；（2）惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益,；（3）以合法形式掩蓋非法目的,；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

以炒房為目的購房合同不成立。購房者本意不是要買房,，只是通過倒賣房屋來賺取利益,，所以合同的簽訂并不是表達(dá)簽訂人真是的意思，所以這種購房的合同是不成立,，屬于無效不受法律保護(hù)的。

買房人簽訂炒房合同不成立,，因為簽訂合同的人是以炒房為目的,，并不是有真實買房居住的需求，這種違背了購房人的真實意思的情形下簽訂的合同是無效的不成立的,，不具有法律效力,。買房人簽訂炒房合同不成立？簽訂合同的買房人其實并無真實的購房意圖,，只是為了先占房屋的購買機(jī)會,，再另尋買主出售牟利。

以炒房為目的簽訂的合同是不成立的,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,，當(dāng)事人以虛假意思表示實施的民事法律行為是無效的，所以,，如果簽合同的時候沒有體現(xiàn)當(dāng)事人真實的意思表示,，合同也是無效的。但主張合同無效的,，需要提供相關(guān)證據(jù),。

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