今天給各位分享2017國慶東莞樓市成交的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)2020年東莞市樓價(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

東莞土拍持續(xù)火熱:高溢價(jià)地塊頻現(xiàn),樓面價(jià)屢創(chuàng)新高

多宗地塊溢價(jià)率觸頂 事實(shí)上2017國慶東莞樓市成交，今年以來各大開發(fā)商在大連拿地情緒高漲2017國慶東莞樓市成交，高溢價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)，多宗地塊觸頂最高溢價(jià)率49%。2月4日，招商蛇口以22億元、溢價(jià)率44%擊敗華潤、保利等8家房企，競(jìng)得大連體育新城一宗住宅用地，折合成交樓面價(jià)11126元/平方米。

從城市層面看，以廣州為例，4月底首批集中供地共成交42宗地塊，攬金906億元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理近期陸續(xù)公示2017國慶東莞樓市成交的地塊規(guī)劃方案發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)高總價(jià)、高溢價(jià)地塊，房企不僅傾向于前期聯(lián)合拿地，后期聯(lián)合開發(fā)也成首選。

此外，對(duì)于深圳暫停第二批次集中供地出讓活動(dòng)，一家深圳開發(fā)商表示，今年以來，深圳2017國慶東莞樓市成交的樓市調(diào)控持續(xù)升級(jí)，但現(xiàn)有的土拍規(guī)則最終還是價(jià)高者得，從首輪集中供地來看，土拍市場(chǎng)依然很火熱，這與深圳的調(diào)控目標(biāo)不相符，所以競(jìng)拍規(guī)則會(huì)有所調(diào)整。

土地歷來是被譽(yù)為樓市的“晴雨表”，今年上半年長沙的土地市場(chǎng)表現(xiàn)比較活躍，無論是樓面成交價(jià)還是溢價(jià)率都屢創(chuàng)新高。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，長沙上半年成交39塊土地，總面積達(dá)2264萬方，成交總金額為921億元，土地最高溢價(jià)率178%，最高樓面價(jià)8582元/平方米。

今后春節(jié)后出現(xiàn)的“小陽春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房?jī)r(jià)漲幅加快，并進(jìn)而也影響到一些城市的土地市場(chǎng)，使得高溢價(jià)地塊甚至“地王”頻出。因?yàn)椴糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)上漲過快，住建部在4月和5月對(duì)10個(gè)城市提出預(yù)警提示。而隨之，部分城市出臺(tái)政策“加碼”調(diào)控，為市場(chǎng)降溫。

丁垚指出，雖然7月份紹興已經(jīng)出臺(tái)2017國慶東莞樓市成交了土拍新政，采用競(jìng)配建+控制溢價(jià)率在35%以內(nèi)的措施來控制土拍熱度，但是我們看到此后出讓的地塊并沒有明顯轉(zhuǎn)冷，例如9月15日“鏡湖新區(qū)大越路東側(cè)3號(hào)地塊”成交樓面價(jià)依然高出周邊地塊。

東莞“購房?jī)商鞜o理由退定”實(shí)行

1、而這種情況以后在東莞的市場(chǎng)中可能會(huì)越來越少。東莞今日起在房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書（范本）》，其中條款規(guī)定“兩天無理由退定”，這意味著在使用《認(rèn)購書》范本的樓盤認(rèn)購買房，購房者在兩個(gè)自然日內(nèi)可以無理由退定。

“追加”的限購令:東莞、杭州樓市補(bǔ)丁背后

對(duì)于東莞細(xì)則，有業(yè)內(nèi)人士直言，這次的添補(bǔ)堪稱是“無死角”，而杭州的追加版，也實(shí)為前期政策“打補(bǔ)丁”，有過之而無不及。 “追加”的限購令 具體而言，在東莞這次的《通知》中，針對(duì)東莞“725”限購、限轉(zhuǎn)政策細(xì)則方面，明確了二手商品住房在途交易的認(rèn)定以及商品住房限購政策、商品住房限轉(zhuǎn)讓等政策。

同時(shí)，從惠州、廣州等城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)可看出，限購令對(duì)深圳本地還是產(chǎn)生了約束效力。 8月，惠州新房以9%的環(huán)比漲幅成為此次新房?jī)r(jià)格上漲最快的城市。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析指出，這或與深圳近期調(diào)控有關(guān)。

對(duì)于東莞細(xì)則，有業(yè)內(nèi)人士直言，這次的添補(bǔ)堪稱是“無死角”，而杭州的追加版，也實(shí)為前期政策“打補(bǔ)丁”，有過之而無不及。“追加”的限購令具體而言，在東莞這次的《通知》中，針對(duì)東莞“725”限購、限轉(zhuǎn)政策細(xì)則方面，明確了二手商品住房在途交易的認(rèn)定以及商品住房限購政策、商品住房限轉(zhuǎn)讓等政策。

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