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二手房過戶稅費怎么計算

土地稅 一般來說,，房屋產(chǎn)權已經(jīng)滿五年的,，那么就可以免征土地稅。若是未超過產(chǎn)權五年的,，則按二手房房價的1%預繳納,，并按照超率累進稅率計算，多退少補,。房屋交易手續(xù)費 在通常情況下,，房屋交易手續(xù)費是按房屋建筑面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米,，有的地方則是6元/平方米,。

二手房在房地產(chǎn)市場上交易也比較常見，如果想要購置二手房,，也要了解一些二手房過戶的相關知識,，購買二手房需要涉及到一些稅費。那么,，35萬二手房過戶費一萬夠嗎,，二手房過戶稅費怎么計算呢？我們馬上為大家?guī)硐嚓P內容介紹,。

關于上述問題的解析如下： 想要知道二手房過戶交稅怎么算,，應該了解以下內容。 二手房過戶所要繳納的費用： 交易稅費共涵蓋8個稅種,，主要有契稅,、營業(yè)稅、印花稅,、城建稅,、個人所得稅,、土地增值稅、教育費附加,、地方教育費附加等,。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大,。

二手房過戶稅費

在二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費種類主要是契稅,，印花稅，交易費,，個人所得稅,，房產(chǎn)證登記費，如果普通住房不滿兩年就對外出售的話,，還需要交納營業(yè)稅,，住房滿兩年的不交營業(yè)稅。但是通過中介公司買二手房的話,，一般中介公司都會幫助雙方合理避稅的,。

契稅：90平方米以下，按房價1%繳納,；90至140平方米,，按房價5%繳納；140平方米以上,，按房價3%繳納,。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5%繳納,。土地稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納,。

成都二手房過戶稅費有哪些 契稅 在成都購買首套面積90平方米以下的二手房,，需繳納的契稅為房屋總價的1%；購買首套面積為90平方米以上,、144平方米以下面積的,，需繳納的契稅為房屋總價的5%，夠買首套面積超過144平方米以上的二手房,，需要繳納的稅費為房屋總價的4%,。

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：買房人應繳納稅費：契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：36元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內,。

二手房過戶需要繳納稅費服務費住宅6元/平方米，如果是房改房,、經(jīng)濟適用房,、安居房,，則按3元/平方米收取，非住宅10/平方米,。登記費普通二手房住宅類為80元/套,，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。

二手房過戶交稅交多少

1,、房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時候所涉及到的稅收,，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收,，不同的地區(qū)稅種不同,，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有：營業(yè)稅(按交易價55%征收),、個稅(按交易價1%征收),、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收),。

2,、二手房房產(chǎn)稅交多少二手房房產(chǎn)稅交多少契稅：（1）賣方：不滿兩年（無論是否）6%滿兩年不滿五年（無論是否）1%滿五年住房免稅滿五年不住房1%（2）買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%購買90平以上房產(chǎn)的（住房）5%購買90平以上房產(chǎn)的（不住房）2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%。

3,、一般的情況二手房過戶需要的費用： 買房人應繳納稅費： 契稅：房款的5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 印花稅：房款的0.05 交易費：3元/平方米 測繪費：36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房過戶稅費如何計算

1,、首先,，二手房過戶稅費怎么計算，過戶稅費的計算公式是：過戶稅費 = 二手房交易價格 × 過戶稅率,。具體的過戶稅率根據(jù)不同地區(qū)有所不同,，一般為1%至3%之間，具體以當?shù)卣?guī)定為準,。一些大城市如北京,、上海的過戶稅率可能相對較高。

2,、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價8%繳納。賣方承擔,。土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算,，多退少補,。賣方承擔。所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。

3,、二手房在房地產(chǎn)市場上交易也比較常見，如果想要購置二手房,，也要了解一些二手房過戶的相關知識,，購買二手房需要涉及到一些稅費。那么,，35萬二手房過戶費一萬夠嗎,，二手房過戶稅費怎么計算呢？我們馬上為大家?guī)硐嚓P內容介紹,。

4,、土地稅 一般來說，房屋產(chǎn)權已經(jīng)滿五年的,，那么就可以免征土地稅,。若是未超過產(chǎn)權五年的，則按二手房房價的1%預繳納,，并按照超率累進稅率計算,，多退少補。房屋交易手續(xù)費 在通常情況下,，房屋交易手續(xù)費是按房屋建筑面積平方米來交納的,，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米,。

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