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佛山樓市新政:縮小限購(gòu)區(qū)域,僅保留三個(gè)街道

月2日晚,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）,。《通知》明確,，優(yōu)化住房限購(gòu)區(qū)域,，將佛山市商品住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道,、順德區(qū)大良街道,。

在此之前，已有市場(chǎng)消息傳言佛山將全面解除限購(gòu),，原本預(yù)計(jì)是本月中旬或月底,，但政策落地比想象中更加迅速。這是佛山年內(nèi)第二次調(diào)整限購(gòu)政策,。今年6月,，佛山市住建局亦發(fā)文優(yōu)化過(guò)住房限購(gòu)區(qū)域，將原本的限購(gòu)范圍大幅縮小為3個(gè)街道,，即本次解除限購(gòu)的禪城區(qū)祖廟街道,、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道,。

加上2021年12月佛山二手房個(gè)稅從2%降為1%,，佛山的限購(gòu)政策其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)寬松。另外，從6月份的8街鎮(zhèn)放松后續(xù)市面表現(xiàn)看,，進(jìn)一步解綁祖廟,、桂城、大良3個(gè)街道,，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏刑嵴竦淖饔?，但可持續(xù)性或不強(qiáng)。

隨著限購(gòu)政策影響,，2017年佛山商品住宅成交量有所下滑,，2017年佛山商品住宅成交面積回落至1186萬(wàn)平方米。 但隨著購(gòu)房客戶(hù)持續(xù)外溢到不限購(gòu)區(qū)域,，2018年佛山樓市成交回暖,，成交面積1474 .08萬(wàn)平方米，這一成交規(guī)模僅次于2016年,，成為2003年以來(lái)第二個(gè)銷(xiāo)售“大年”,。

佛山購(gòu)房新政策

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,，越來(lái)越多的人前往佛山買(mǎi)房,。那么問(wèn)題來(lái)了，你知道佛山房貸政策是什么嗎,？在佛山買(mǎi)房需要什么條件呢,？下面就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下。

2,、年12月10日起,，在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道,、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房,，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策,。最新消息： 2022年12月9日,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

3,、持有優(yōu)粵佛山卡A卡,、B卡、C卡,、T卡的非本市戶(hù)籍人才,，享受佛山市戶(hù)籍人口購(gòu)房政策。在佛山市工作,、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的非本市戶(hù)籍人才,，首套購(gòu)房不受戶(hù)籍和個(gè)稅,、社保繳存限制。換言之,，持有T卡的具有中專(zhuān)學(xué)歷或大專(zhuān)學(xué)歷即可享受佛山市戶(hù)籍人口購(gòu)房政策,。

4、佛山,，相信大家都不陌生,，它是距離廣州較近的城市，而且這里的房?jī)r(jià)比其他地方更便宜些,，很多人都會(huì)考慮在這里買(mǎi)一套屬于自己的房子,。隨著國(guó)家限購(gòu)政策的執(zhí)行，那么佛山購(gòu)房政策有哪些呢,？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧,。

重磅信號(hào)!佛山全面取消限購(gòu)

另外，此前4月27日佛山出臺(tái)了另外一個(gè)政策,，契稅繳納時(shí)間或者不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿(mǎn)5年的商品房，不納入房產(chǎn)套數(shù),。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是,，佛山即使名下有房產(chǎn)，但是購(gòu)房滿(mǎn)五年的商品房,，買(mǎi)二套房產(chǎn)納入不限購(gòu)范疇,，可以享受首付三成的待遇。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，佛山此次收窄了限購(gòu)的行政區(qū)域范圍,，使得一些非核心城區(qū)的限購(gòu)政策取消，有助于促進(jìn)此類(lèi)郊區(qū)市場(chǎng)購(gòu)房門(mén)檻的降低,。對(duì)于持有5年的住房可以不計(jì)入家庭住房套數(shù),，相當(dāng)于增加了房票的名額，也使得改善型購(gòu)房需求的釋放更加具備條件,。

佛山?jīng)]有具體的區(qū)域是全面不限購(gòu)的,。目前佛山購(gòu)房限制的情況，受到多種因素影響,，比如地區(qū)政策,、房產(chǎn)性質(zhì)等。整體而言,，佛山的限購(gòu)區(qū)域包括一些主要的城區(qū)和熱點(diǎn)區(qū)域,。至于不限購(gòu)的區(qū)域，可能是一些相對(duì)偏遠(yuǎn)或者政策有特殊規(guī)定的地方,。具體的限購(gòu)政策還需結(jié)合當(dāng)?shù)刈钚碌恼吆鸵?guī)定來(lái)判斷,。

親~您好 非佛山戶(hù)籍在佛山購(gòu)房需要提供1年以上納稅證明或社保證明,，且能提供2年以上的納稅證明或社保繳納證明，才能買(mǎi)房非佛山戶(hù)籍在佛山可購(gòu)買(mǎi)一套住宅房,，不管是否在佛山有過(guò)購(gòu)房政策都不受影響,。

佛山限購(gòu)歷程：2011年3月21日，佛山施行“限購(gòu)令”,；2011年10月11日,，佛山限購(gòu)松綁“朝令夕改”；2014年5月9日,，佛山限購(gòu)松綁再度“夭折”,；2014年8月7日，佛山成為廣東正式松綁限購(gòu)城市,；2015年5月1日,，佛山全面取消限購(gòu)，想買(mǎi)多少買(mǎi)多少,；2016年10月7日,，佛山部分區(qū)域重啟限購(gòu)。

佛山調(diào)控放大招!“松綁限購(gòu)”或?yàn)榈兔詷鞘凶⑷霃?qiáng)心針

有業(yè)內(nèi)人士指出,，此次針對(duì)人才的限購(gòu)松綁,，解除“外地購(gòu)房須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個(gè)稅證明”這一限制,，讓人才進(jìn)入佛山的通道更加順暢,，無(wú)疑是給當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓艘粍?qiáng)心針，出現(xiàn)小暖冬是可以預(yù)期的,。那消費(fèi)者如何去選擇購(gòu)房呢,？業(yè)內(nèi)人士指出，跟隨當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃利好走是一個(gè)不會(huì)犯錯(cuò)的做法,。

國(guó)泰君安地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)表示,，此次政策出臺(tái)是為了進(jìn)一步加快非限購(gòu)城市去庫(kù)存(限購(gòu)城市特指北上廣深及三亞)，通過(guò)銷(xiāo)售端的回暖帶動(dòng)投資端企穩(wěn),，對(duì)目前預(yù)期較為悲觀的樓市注入一劑強(qiáng)心針,。2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速僅為1%，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款同減37%和29%,，整體較為低迷,。

一系列政策調(diào)整后，市場(chǎng)普遍關(guān)心的是能否助推樓市回溫,?！皬膶?shí)際情況來(lái)看，5月10日政策出臺(tái)后,，合肥新房,、二手房市場(chǎng)雖然出現(xiàn)明顯回溫,，但從第三周開(kāi)始，市場(chǎng)呈現(xiàn)后勁不足的狀態(tài),，沒(méi)有完全達(dá)到政策調(diào)控預(yù)期的效果,。”余路晴如是說(shuō),。此次合肥政策再次“松綁”,，或繼續(xù)為低迷樓市注入強(qiáng)心針。

政策刺激之下 熱點(diǎn)規(guī)劃板塊樓市受關(guān)注 有業(yè)內(nèi)人士指出,，此次針對(duì)人才的限購(gòu)松綁,，解除“外地購(gòu)房須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個(gè)稅證明”這一限制,，讓人才進(jìn)入佛山的通道更加順暢,，無(wú)疑是給當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓艘粍?qiáng)心針，出現(xiàn)小暖冬是可以預(yù)期的,。

佛山樓市再松綁,8個(gè)鎮(zhèn)街取消限購(gòu),取消的原因是什么?

1,、福州：3月30日，福州樓市限購(gòu)放松,，在3月18日就已經(jīng)接到房管局相關(guān)通知,。具體內(nèi)容方面，在福州五城區(qū)買(mǎi)房,，非本地戶(hù)籍、無(wú)須提供12個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明即可買(mǎi)房,。衢州：4月1日，浙江省衢州取消了限購(gòu)政策,，同時(shí)松綁了限售政策,。

2、房地產(chǎn)信貸等政策寬松,，成為當(dāng)前樓市政策的大勢(shì)所趨,。4月28日，北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，近期全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行機(jī)構(gòu)下調(diào)了房貸利率,，平均幅度在20-60個(gè)基點(diǎn)不等。同時(shí),，南京,、廣東等多地也通過(guò)發(fā)放住房消費(fèi)禮包、限售限購(gòu)政策松綁等方式,，花樣滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求,。

3,、東莞一共有33個(gè)鎮(zhèn)街，在這之前,，其他28個(gè)鎮(zhèn)已經(jīng)在7月份取消限購(gòu),，本次取消剩下的5個(gè)限購(gòu)區(qū)，意味著東莞成為大灣區(qū)城市里,，繼佛山之后又一個(gè)全域取消限購(gòu)政策的城市,。

4、連日來(lái),，南京,、天津、三亞,、長(zhǎng)沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息,，放寬落戶(hù)限制、降低人才購(gòu)房門(mén)檻,、取消特定人群購(gòu)房限制,、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮。盡管三亞,、長(zhǎng)沙,、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購(gòu)，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話(huà)題還是引起了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議,。

5,、另外，從政策效果來(lái)說(shuō),，雖然政策的主要意圖可能并不是調(diào)整限購(gòu),，但客觀上確實(shí)會(huì)帶來(lái)“放松”限購(gòu)的效應(yīng)，有望在一定程度上推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,。

6,、如果一個(gè)人在東莞買(mǎi)房的話(huà)，這個(gè)人本身需要滿(mǎn)足一系列的要求,。在東莞取消了限購(gòu)措施以后,，很多區(qū)域的樓盤(pán)將會(huì)進(jìn)一步降低買(mǎi)房門(mén)檻。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，只要購(gòu)房者能夠買(mǎi)得起當(dāng)?shù)氐姆孔?，幾乎所有人都可以在東莞買(mǎi)房。這樣做的原因是房地產(chǎn)行情問(wèn)題,。

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