今天給各位分享有價(jià)無市樓市用戶的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房市有價(jià)無市接下去會(huì)怎樣進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

樓市“有價(jià)無市”,為何地產(chǎn)商還源源不斷建房?

很多的縣城,，包括一些地級(jí)市,，除了在樓市火熱期,，大多數(shù)時(shí)候費(fèi)九牛二虎之力賣房仍不好賣,，但為什么除了地方招商引資需求外,，大多開發(fā)商仍舊樂此不疲、源源不斷,、日復(fù)一日的蓋房呢,？里面的邏輯行內(nèi)人都知道，房子作為一種變相的金融產(chǎn)品,，賣得出去更好,，賣不出去還可以抵押給銀行換出錢,。

去年年初售樓處空無一人、幾個(gè)房地產(chǎn)商會(huì)爭(zhēng)相上書求地方政府救市的時(shí)候,，誰也沒想到2020年的樓市能賣出17萬億,，創(chuàng)下商品房銷售史上的新高。 20多家房企在2020年跨過了千億門檻,，碧桂園,、恒大、萬科全年銷售超過了7000億,。

保護(hù)剛需,，樓價(jià)止跌；鼓勵(lì)投資,，樓價(jià)啟動(dòng),。如何判斷時(shí)機(jī)？信貸就是樓市的G點(diǎn),，只要放開信貸,，降低首付，減少利率,，樓市分分鐘高潮,。開發(fā)商一般先賣差房，常留好房在最后,，清盤能淘到好貨,，搞不好還有開盤時(shí)的備案房源，而且還能拿到超低價(jià),。

房子有價(jià)無市的后果

回首房?jī)r(jià),，的確是下降了，就是這下降的幅度有點(diǎn)差強(qiáng)人意,。房?jī)r(jià)暴漲的年代,，很多人都在盼著房?jī)r(jià)下跌，但如果房?jī)r(jià)真的暴跌,，房?jī)r(jià)暴跌的后果你有想過嗎,？房?jī)r(jià)并不是簡(jiǎn)單的漲就漲，跌就跌,，房?jī)r(jià)背后牽扯了很多的事情,，今天小編就和大家一起看看房?jī)r(jià)暴跌之后會(huì)帶來哪些驚人的后果。

房?jī)r(jià)一下子快速下跌會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩 無論在什么地方,，沒有哪家開發(fā)商敢降價(jià),，只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來鬧事,，又是要求退房,，又是要求退錢的,，這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來說都不在少數(shù)。

第三,，還會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)大洗盤,。要知道房?jī)r(jià)下跌的話，損失最大的就是房地產(chǎn)開發(fā)商了,。房?jī)r(jià)下跌開發(fā)商的利益就直接受到了損失,，如果嚴(yán)重的話可能會(huì)直接出現(xiàn)虧本賣房導(dǎo)致破產(chǎn)。畢竟有著很多開發(fā)商是貸款投資的房地產(chǎn),。而開發(fā)商資金鏈條斷裂的話,。

開發(fā)商生存困難開發(fā)商就是以經(jīng)營(yíng)商品房買賣盈利的，如果房子價(jià)格大幅下跌,，人們?cè)谫I漲不買跌的心理作用下,，更加不愿意買房,，還會(huì)繼續(xù)觀望,，等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

房?jī)r(jià)下跌前兆有哪些,？房?jī)r(jià)下跌的后果辛辛苦苦供房貸的人們,，這些人在房?jī)r(jià)高時(shí)花費(fèi)畢生積蓄貸款買到房子，一旦房?jī)r(jià)暴跌,，他們的血汗錢也就白白蒸發(fā)了,。同時(shí)，面對(duì)高昂的房貸,，他們是繼續(xù)還貸還是棄房斷供,，無論他們?cè)趺催x都是錯(cuò)誤的決定。地產(chǎn)開發(fā)商,。

房?jī)r(jià)有價(jià)無市為何不跌

同時(shí),，房地產(chǎn)的樓盤開發(fā)太多，本來就是供給多,，積累了多年,，很多地方都是空房、廢房,，無人居住,，房?jī)r(jià)自然下跌。尤其是二線及以下城市,，房?jī)r(jià)下滑的幅度更為明顯,。

國(guó)家戰(zhàn)略決定了不能以房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，策略上是先凍結(jié)流動(dòng)性,，讓炒房客托市,，端著,，繼續(xù)護(hù)盤。

只漲不跌正反應(yīng)了大量人口從三四線向一二線集中的大趨勢(shì),，這個(gè)趨勢(shì)無人能擋,。在一二線城市人口仍在增長(zhǎng)的的前提下，奢望房?jī)r(jià)下跌是不理智的,。在最近幾年內(nèi),，我看不到房?jī)r(jià)下跌的苗頭，因?yàn)槿丝谌匀辉谙蛞欢€城市聚集,。所以,，這是個(gè)很復(fù)雜的問題，無法簡(jiǎn)單的描寫,。

所以這就是北京二手房為什么跌破一萬,，仍然無人問津。

第二,，正常羅輯思維,。買漲不買跌。房?jī)r(jià)越漲你沒發(fā)現(xiàn),，房子賣得越好,。一些人砸鍋賣鐵都得趕上漲價(jià)的行情，為什么,？覺得還會(huì)再漲,。但是房?jī)r(jià)現(xiàn)在有所回落，實(shí)際上房子賣得倒不如漲錢的時(shí)候了,，又為什么,？人們覺得政府在限價(jià)，這才剛剛開始回落,，還沒到頭,，撿便宜就得撿個(gè)大便宜才行。

今天關(guān)于三四線城市的房?jī)r(jià),，為什么會(huì)有“有價(jià)無市”這樣的一個(gè)狀態(tài),，說說我的觀點(diǎn)，希望能夠幫助到你,。貨幣政策明穩(wěn)暗緊,，首付比例一提再提，給流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金加了一道限制閥門,，市場(chǎng)層面的資本驅(qū)使動(dòng)力逐漸減弱,。

為什么會(huì)出現(xiàn)房子有價(jià)無市的現(xiàn)象?

1、總有價(jià)無市樓市用戶的來說有價(jià)無市樓市用戶，有價(jià)無市的現(xiàn)象出現(xiàn)可以歸咎于人口的凈增長(zhǎng)數(shù)降低,，但并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的大幅度下調(diào),，而房產(chǎn)稅的到來必定會(huì)讓這種供需平衡被進(jìn)一步打破。

2,、第1個(gè)原因,、所謂的有價(jià)無市是相對(duì)的。目前我國(guó)很多城市的房子都賣不出去,，但是價(jià)格卻不斷的往上漲,，有人說這是一種泡沫，是有價(jià)無市的體現(xiàn),。但我認(rèn)為這種所謂的有價(jià)無市是相對(duì)的,。

3、首先,，房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的手段,，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下降。加之房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施,，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)劇烈波動(dòng),，因此購(gòu)房成為了許多人保值的一種方式。其次,，隨著居民對(duì)改善居住條件的需求增加,，購(gòu)房熱情上升,。經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的快速上漲,，人們意識(shí)到房產(chǎn)的重要性，因此急于購(gòu)房,。

4,、北京房?jī)r(jià)有價(jià)無市的原因有價(jià)無市樓市用戶：投資房子的人越來越少，導(dǎo)致房子的交易量下跌,。房子不會(huì)將長(zhǎng)期有價(jià)無市,。只要是樓市沒有崩塌，那么不管是什么原因造成了目前的樓市出現(xiàn)有價(jià)無市的情況都不會(huì)撐得太久,，因?yàn)槟壳暗臉鞘胁⒉皇钦娴臎]有需求,，那些需要買房或者是想要投資買房的朋友遲早會(huì)投入到買房大軍當(dāng)中。

5,、因此當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)一線城市當(dāng)中平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平均收入的時(shí)候,，我們總會(huì)說一線城市的樓市有泡沫房子有價(jià)無市。但現(xiàn)實(shí)情況卻是房子有價(jià)也有市,，房子賣得也還不錯(cuò),。這也恰好說明在一線城市當(dāng)中有能力高收入的人群占比不小。房子也并不是為所有城市居民提供的,，有一部分人注定會(huì)因?yàn)榉孔佣诓贿M(jìn)這個(gè)城市當(dāng)中,。

6,、特別是當(dāng)有價(jià)無市樓市用戶他們的小孩到了入學(xué)年齡，房產(chǎn)成為孩子教育的必需品,，他們將會(huì)想方設(shè)法購(gòu)買房屋,。二胎政策的普及也導(dǎo)致更多家庭加入購(gòu)房行列，人口增長(zhǎng)將支撐住房需求,，使樓市“有價(jià)無市”的現(xiàn)象只是短期現(xiàn)象,，房?jī)r(jià)因此很難出現(xiàn)下降。

房?jī)r(jià)有價(jià)無市為何不跌房子有價(jià)無市會(huì)崩盤嗎房子將長(zhǎng)期有價(jià)無市

1,、最后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)“有價(jià)無市”的狀態(tài)不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。只要樓市沒有崩潰,，市場(chǎng)需求存在,，房?jī)r(jià)最終會(huì)回歸合理價(jià)值。政策調(diào)控,、市場(chǎng)供需關(guān)系變化以及炒房行為的減少都可能影響這種狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間,。

2、房?jī)r(jià)有價(jià)無市,，但價(jià)格不下跌,，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，它具有較好的保值特性,。短期內(nèi)，房?jī)r(jià)一般不會(huì)出現(xiàn)下降,。同時(shí),，樓市調(diào)控政策的作用也使得房?jī)r(jià)難以縮水，因此購(gòu)買房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的選擇,。

3,、影響房子價(jià)格的因素很多，房子的價(jià)格想要下降可能會(huì)很難,，最多也是維持現(xiàn)在的水平,，主要有以下三個(gè)原因：第地皮價(jià)格越來越貴 房?jī)r(jià)高很大程度上都是因?yàn)榈仄さ膬r(jià)格太高，現(xiàn)在很多土地拍賣已經(jīng)達(dá)到了天價(jià),，隨著土地資源越來越少,，地皮的價(jià)格只會(huì)不斷攀升。

4,、人們對(duì)房子的需求大于房子本身的數(shù)量,，供需關(guān)系失衡導(dǎo)致很多房子有價(jià)無市。這不是房子的問題，而是社會(huì)資源分布的問題,。有價(jià)無市,，房?jī)r(jià)必須宏觀調(diào)控關(guān)于房?jī)r(jià)問題，很多人認(rèn)為當(dāng)人們需求降低,，房?jī)r(jià)自然會(huì)隨著這種需求的改變而進(jìn)行調(diào)整,。

樓市陷入“有價(jià)無市”的尷尬,房子的價(jià)格會(huì)下降嗎?

1、多重政策之下,，上海二手房市場(chǎng)近期進(jìn)入了明顯下行通道,，成交量、成交均價(jià)均呈下降態(tài)勢(shì),。 據(jù)同策好房提供的數(shù)據(jù),，8月23-29日的一周內(nèi)，上海二手房成交套數(shù)為4249套,，遠(yuǎn)低于6月份時(shí)周均6000套的水平,；同時(shí)，成交均價(jià)環(huán)比再降24%至7萬元/平方米,，低于7月份4萬元的單價(jià),。

2、一旦降房?jī)r(jià)就會(huì)造成很大的恐慌,，所以很多人也會(huì)盲目跟風(fēng)不停的降房?jī)r(jià),，這也導(dǎo)致燕郊的房子一路下降，占到了目前7000到1萬的價(jià)格,。甚至有一些企業(yè)為了能快速實(shí)現(xiàn)房屋出售資金回流,，搞了很多營(yíng)銷手段而且還推出了特價(jià)房，這一程度也導(dǎo)致了燕郊房?jī)r(jià)的下降,。

3,、這一調(diào)控的結(jié)果就是很好的穩(wěn)定住了房?jī)r(jià),，同時(shí)隨著房?jī)r(jià)的不斷下跌,，囤房的人極有可能選擇賣房來減少自己的損失。果不其然,，在今年中國(guó)的樓市逐漸從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng),，求購(gòu)房子的顧客是比較有限，但是賣房的人卻逐漸多了起來,。

4,、數(shù)據(jù)來源：東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 樂有家 數(shù)據(jù)來源：東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 樂有家 “調(diào)控政策出臺(tái)后，東莞樓市整體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì),，成交量不斷減少,。”安居客研究院分院長(zhǎng)張波告訴時(shí)代周報(bào)記者，更重要的是市場(chǎng)供應(yīng)量明顯減少,，部分項(xiàng)目推遲入市,，進(jìn)一步加大了成交量下降的力度。

5,、那些指望著房?jī)r(jià)突然暴跌并且入手的小伙伴可能要失望了,，因?yàn)槟壳皹鞘械男星椴⒉粫?huì)突然倒塌，如果樓市的泡沫沒了,，那么經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到影響,，任何地方都不會(huì)允許房?jī)r(jià)突然暴跌。成都的炒房客將無路可走,。

6,、房子需求居高不下。中國(guó)的商品房銷售每年都在增長(zhǎng),。需求越高,，房子的價(jià)格當(dāng)然就越高。就人口需求而言,，去年中國(guó)的新生兒數(shù)量大約為1000萬人,。對(duì)中國(guó)人來說，婚姻和生育是每個(gè)人買房的兩個(gè)重要?jiǎng)恿Α,，F(xiàn)在,，隨著數(shù)千萬人口的增長(zhǎng)和如此巨大的需求的支持，房?jī)r(jià)很難不上漲,。房?jī)r(jià)的屬性沒有改變,。

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