本篇文章給大家談?wù)勅绾巫寴鞘薪禍兀约霸鯓幼尫績(jī)r(jià)降下來對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

再次升級(jí)的限購令能否讓二線城市的樓市降溫?

當(dāng)年,，全國(guó)有48個(gè)城市實(shí)施了限購令，其中36個(gè)城市并未明確限購政策的終止日期,，這些城市的購房者需要長(zhǎng)期遵守限購規(guī)定,。然而，福州,、廈門,、海口等12個(gè)城市設(shè)定了明確的截止時(shí)間,，如福州至2012年2月29日,，其他11個(gè)城市則截止到2011年12月31日。

調(diào)研還發(fā)現(xiàn),，部分未限購城市的投資比重較高，如常州,、鎮(zhèn)江等18個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的二三線城市,，外地人購房比重也較大。然而,，限購政策的實(shí)施已是大勢(shì)所趨,，但各地并未迅速落地，引發(fā)社會(huì)討論,。業(yè)內(nèi)專家擔(dān)憂,，若調(diào)控政策不變，限購城市可能會(huì)受到未限購城市上漲的帶動(dòng)出現(xiàn)反彈,。

松綁調(diào)控的城市越來越多,，政策松綁的力度越來越大，鼓勵(lì)寬松的中央會(huì)議一次接一次的開,，限購令取消意味著什么,？取消限購令的通知，相比于2021年的調(diào)控升級(jí),，意味著現(xiàn)在的樓市真的太冷了,。大家都知道，在房地產(chǎn)調(diào)控中,，限貸,、限購、限售基本上是地方調(diào)控的不二法寶,。不然,，一般地方是不敢輕易取消限購的,。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，二線城市降溫難度較大,，需要更多政策干預(yù),，預(yù)計(jì)二季度熱點(diǎn)城市政策從緊的力度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。房?jī)r(jià)上漲壓力增加,，調(diào)控持續(xù)加碼 過去4個(gè)月,，超強(qiáng)的政策壓力從一線城市開始，已經(jīng)覆蓋到重點(diǎn)二線城市,。

但實(shí)際上,，即便取消限購，大部分二線城市的庫存依然去化困難,。所以,，不管是出臺(tái)限購，還是取消限購,，都無法逆轉(zhuǎn)樓市局面,。 2016年限購主要影響二手房市場(chǎng) 各方面的限購，都是減少了當(dāng)前的買房人口,。好了,，我們來看買房人口的減少對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響。從時(shí)間上看,，已經(jīng)滿2年的外地人,，現(xiàn)在必須再等3年。

已實(shí)施限購的城市需要調(diào)整和完善細(xì)則,，確保政策執(zhí)行到位,，未實(shí)施限購的城市應(yīng)在2月中旬前出臺(tái)相關(guān)政策。根據(jù)統(tǒng)計(jì),，至2011年1月25日,，限購令已覆蓋24個(gè)城市，且政策的實(shí)施范圍預(yù)期將擴(kuò)大,。

深圳一個(gè)月5次加碼樓市調(diào)控:一二手市場(chǎng)聯(lián)合降溫“打新熱”

“弦”還得時(shí)刻繃緊,。2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定，但深圳等地也出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”“眾籌打新”“萬人搶房”等現(xiàn)象,，預(yù)示著這個(gè)匯聚各方利益的市場(chǎng)不乏“暗流”,，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)仍需合力夯實(shí)?！胺€(wěn)”是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主旋律”,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從深圳開始，樓市調(diào)控正在轉(zhuǎn)向二手房,。目前很多城市二手房占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo),，因此調(diào)控的重心為一二手并重，甚至以二手房為主,。此外,，如果二手房控制不住，新房?jī)r(jià)格很難管控,，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格上漲,，導(dǎo)致一二手價(jià)格倒掛，倒逼搶購新房,，助長(zhǎng)“打新”和投機(jī)炒作,。

貝殼網(wǎng)，樂有家,、Q房網(wǎng)等平臺(tái)的掛牌價(jià)也都看不到了,。這些掛牌價(jià)的“下架”，或許與普遍高于成交參考價(jià)有關(guān),。以深圳市場(chǎng)最“有名”的華潤(rùn)大沖潤(rùn)府為例,，該項(xiàng)目最新一期潤(rùn)璽曾因去年的“萬人打新”引起全國(guó)關(guān)注。

從3月的魔幻上漲到7月的重拳調(diào)控,，深圳樓市今年的鬧劇有了一個(gè)階段性的終結(jié),。新政的效果立竿見影，一夜之間,，不少人的購房資格沒了,，還有不少人首付比例和稅費(fèi)提高了,。買房計(jì)劃突然被打亂,，購房需求驟減，中介和新房銷售簽下的單子也變少了,。新房,、二手房市場(chǎng)都沒了前幾日的狂熱氛圍。

年開年以來,，北京,、上海、廣州,、深圳,、杭州、西安等多地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱,，“萬人搖”,、打新熱、二手房跳價(jià)等現(xiàn)象頻出。在此背景下,，1月下旬,，多地開啟密集調(diào)控模式，從限購到限售,、從信貸到凍資,、從買房到租賃，全面精準(zhǔn)打擊,。

今年以來部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年的熱度,，項(xiàng)目認(rèn)籌率高、“打新熱”不斷,、高價(jià)地頻出,，市場(chǎng)情緒出現(xiàn)明顯不穩(wěn)波動(dòng)，導(dǎo)致調(diào)控政策迅速啟動(dòng),。

樓市降溫:二手住宅漲幅收窄,地方調(diào)控政策分化

1,、深圳7月15日出臺(tái)新如何讓樓市降溫的樓市調(diào)控措施，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月份，深圳二手住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲1%,，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),，為連續(xù)第二個(gè)月收窄，也是8月份4個(gè)一線城市里唯一漲幅收窄的城市,。深圳出臺(tái)調(diào)控措施之前,，投機(jī)炒房氛圍十分濃厚，價(jià)格持續(xù)攀升,。

2,、但從區(qū)域市場(chǎng)來看，呈現(xiàn)如何讓樓市降溫了一定的分化和差異,。其中,，一線城市、粵港澳大灣區(qū)等地市行情最好,，長(zhǎng)三角地區(qū)則降溫較為明顯,。

3、二季度以來,，部分城市房?jī)r(jià)上漲較快,，土地市場(chǎng)熱度偏高，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來不穩(wěn)定預(yù)期,。7月,，全國(guó)多個(gè)城市接連發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策,，深圳、杭州,、寧波,、東莞等樓市較熱的城市采取多種措施限制投資投機(jī)資金，打擊炒房,，保障城市新市民和年輕人的住房需求,。

4、整體來看,，各線城市樓盤套總價(jià)上漲城市數(shù)量多于下跌城市,，但在疫情影響下，多數(shù)城市樓盤成交套總價(jià)中位數(shù)和均值漲幅較2019年明顯收窄或有所下降,。

5,、可以看到的是，在市場(chǎng)整體趨冷的背景下,，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)去年四季度政策方向,，各地頻繁出臺(tái)新政紓困樓市。中指研究院報(bào)告顯示,，2022年1月,，中央及地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。

6,、謝逸楓認(rèn)為,，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出疫情的低谷，步入如何讓樓市降溫了一個(gè)拐點(diǎn)期,，是繼續(xù)上漲還是下跌,，要看未來一段時(shí)間的調(diào)控政策與貨幣政策。 貝殼研究院預(yù)計(jì),，2021年一線城市新房成交量增速或?qū)⒎€(wěn)定在5%-10%,，市場(chǎng)均價(jià)保持增長(zhǎng)；滬深兩地二手房?jī)r(jià)格漲幅會(huì)收窄,，京廣兩地則呈現(xiàn)溫和上漲,。

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