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再次升級的限購令能否讓二線城市的樓市降溫?

當(dāng)年，全國有48個城市實施了限購令，其中36個城市并未明確限購政策的終止日期，這些城市的購房者需要長期遵守限購規(guī)定。然而，福州、廈門、海口等12個城市設(shè)定了明確的截止時間，如福州至2012年2月29日，其他11個城市則截止到2011年12月31日。

調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，部分未限購城市的投資比重較高，如常州、鎮(zhèn)江等18個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的二三線城市，外地人購房比重也較大。然而，限購政策的實施已是大勢所趨，但各地并未迅速落地，引發(fā)社會討論。業(yè)內(nèi)專家擔(dān)憂，若調(diào)控政策不變，限購城市可能會受到未限購城市上漲的帶動出現(xiàn)反彈。

松綁調(diào)控的城市越來越多，政策松綁的力度越來越大，鼓勵寬松的中央會議一次接一次的開，限購令取消意味著什么？取消限購令的通知，相比于2021年的調(diào)控升級，意味著現(xiàn)在的樓市真的太冷了。大家都知道，在房地產(chǎn)調(diào)控中，限貸、限購、限售基本上是地方調(diào)控的不二法寶。不然，一般地方是不敢輕易取消限購的。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，二線城市降溫難度較大，需要更多政策干預(yù)，預(yù)計二季度熱點城市政策從緊的力度會進(jìn)一步加強(qiáng)。房價上漲壓力增加，調(diào)控持續(xù)加碼 過去4個月，超強(qiáng)的政策壓力從一線城市開始，已經(jīng)覆蓋到重點二線城市。

但實際上，即便取消限購，大部分二線城市的庫存依然去化困難。所以，不管是出臺限購，還是取消限購，都無法逆轉(zhuǎn)樓市局面。 2016年限購主要影響二手房市場 各方面的限購，都是減少了當(dāng)前的買房人口。好了，我們來看買房人口的減少對房價有什么影響。從時間上看，已經(jīng)滿2年的外地人，現(xiàn)在必須再等3年。

已實施限購的城市需要調(diào)整和完善細(xì)則，確保政策執(zhí)行到位，未實施限購的城市應(yīng)在2月中旬前出臺相關(guān)政策。根據(jù)統(tǒng)計，至2011年1月25日，限購令已覆蓋24個城市，且政策的實施范圍預(yù)期將擴(kuò)大。

深圳一個月5次加碼樓市調(diào)控:一二手市場聯(lián)合降溫“打新熱”

“弦”還得時刻繃緊。2020年房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定，但深圳等地也出現(xiàn)“價格倒掛”“眾籌打新”“萬人搶房”等現(xiàn)象，預(yù)示著這個匯聚各方利益的市場不乏“暗流”，市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)仍需合力夯實。“穩(wěn)”是今年房地產(chǎn)市場的“主旋律”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從深圳開始，樓市調(diào)控正在轉(zhuǎn)向二手房。目前很多城市二手房占據(jù)市場主導(dǎo)，因此調(diào)控的重心為一二手并重，甚至以二手房為主。此外，如果二手房控制不住，新房價格很難管控，因為二手房價格上漲，導(dǎo)致一二手價格倒掛，倒逼搶購新房，助長“打新”和投機(jī)炒作。

貝殼網(wǎng)，樂有家、Q房網(wǎng)等平臺的掛牌價也都看不到了。這些掛牌價的“下架”，或許與普遍高于成交參考價有關(guān)。以深圳市場最“有名”的華潤大沖潤府為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的“萬人打新”引起全國關(guān)注。

從3月的魔幻上漲到7月的重拳調(diào)控，深圳樓市今年的鬧劇有了一個階段性的終結(jié)。新政的效果立竿見影，一夜之間，不少人的購房資格沒了，還有不少人首付比例和稅費提高了。買房計劃突然被打亂，購房需求驟減，中介和新房銷售簽下的單子也變少了。新房、二手房市場都沒了前幾日的狂熱氛圍。

年開年以來，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等多地房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，“萬人搖”、打新熱、二手房跳價等現(xiàn)象頻出。在此背景下，1月下旬，多地開啟密集調(diào)控模式，從限購到限售、從信貸到凍資、從買房到租賃，全面精準(zhǔn)打擊。

今年以來部分熱點城市房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年下半年的熱度，項目認(rèn)籌率高、“打新熱”不斷、高價地頻出，市場情緒出現(xiàn)明顯不穩(wěn)波動，導(dǎo)致調(diào)控政策迅速啟動。

樓市降溫:二手住宅漲幅收窄,地方調(diào)控政策分化

1、深圳7月15日出臺新如何讓樓市降溫的樓市調(diào)控措施，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手住宅銷售價格與上月相比上漲1%，漲幅收窄0.1個百分點，為連續(xù)第二個月收窄，也是8月份4個一線城市里唯一漲幅收窄的城市。深圳出臺調(diào)控措施之前，投機(jī)炒房氛圍十分濃厚，價格持續(xù)攀升。

2、但從區(qū)域市場來看，呈現(xiàn)如何讓樓市降溫了一定的分化和差異。其中，一線城市、粵港澳大灣區(qū)等地市行情最好，長三角地區(qū)則降溫較為明顯。

3、二季度以來，部分城市房價上漲較快，土地市場熱度偏高，給房地產(chǎn)市場帶來不穩(wěn)定預(yù)期。7月，全國多個城市接連發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，深圳、杭州、寧波、東莞等樓市較熱的城市采取多種措施限制投資投機(jī)資金，打擊炒房，保障城市新市民和年輕人的住房需求。

4、整體來看，各線城市樓盤套總價上漲城市數(shù)量多于下跌城市，但在疫情影響下，多數(shù)城市樓盤成交套總價中位數(shù)和均值漲幅較2019年明顯收窄或有所下降。

5、可以看到的是，在市場整體趨冷的背景下，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)去年四季度政策方向，各地頻繁出臺新政紓困樓市。中指研究院報告顯示，2022年1月，中央及地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。

6、謝逸楓認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出疫情的低谷，步入如何讓樓市降溫了一個拐點期，是繼續(xù)上漲還是下跌，要看未來一段時間的調(diào)控政策與貨幣政策。 貝殼研究院預(yù)計，2021年一線城市新房成交量增速或?qū)⒎€(wěn)定在5%-10%，市場均價保持增長；滬深兩地二手房價格漲幅會收窄，京廣兩地則呈現(xiàn)溫和上漲。

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