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青島限購區(qū)域縮小門檻降低二手房不再限購,會如何影響樓市格局?

1,、成都：5月16日,，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，該通知稱,，近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)(青白江區(qū)除外)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算,。南京：5月20日，南京發(fā)布政策明確,，取消二手房限購,。

2,、繼續(xù)在市南區(qū),、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。繼續(xù)明確限購房源,。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,，本地居民限購2套，二孩,、三孩家庭可增購1套,，外地居民居住滿半年限購1套，二手住房不再限購,。并且青島和濟南兩個山東大樓市雙雙頒布了樓市新政,。

3、二手住房不再限購,。濟南放松限購 就在青島官宣放松限購政策后不久,，濟南放松限購的消息也來了。9月15日下午,，據(jù)濟南日報報道,，從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進一步支持剛性和改善性住房需求,，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實施,。

4、月15日,，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)公眾號消息,，青島堅持“房住不炒”定位,，進一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合市房地產(chǎn)市場實際,，對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進行適度調(diào)整優(yōu)化,。觀點新媒體了解到，消息稱,，繼續(xù)在市南區(qū),、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。繼續(xù)明確限購房源,。

5,、此外，青島部分地區(qū)取消限售,，蘇州二手房限售時間由5年改為3年,，秦皇島廢除限購令，衢州同時取消限購和限售,。

6,、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,，本地居民限購2套,，二孩、三孩家庭可增購1套,，外地居民居住滿半年限購1套,；二手住房不再限購。當日,，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局刪除了“二手住房不再限購“的表述,。

買房趁現(xiàn)在?!解限,、降利率利好頻出一圖了解2022青島樓市新政

月20日,，五年期LPR再次下調(diào)15個基點，降至45%,，青島各大銀行迅速跟進,，首套房貸利率調(diào)至25%。8月22日,，5年期LPR再次超預(yù)期下調(diào)15個基點,，由45調(diào)整至3%，青島首套房貸利率達到1%,，二套房貸9%,，首套房貸款利率已低于2009年房貸利率打七折后的156%！ 除了多次降息，今年的限貸政策也做了調(diào)整,。

年首套買房新政策：貸款買房首付規(guī)定：公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。首套房商業(yè)貸款首付比例為30%,，使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮,。

央行年內(nèi)第四次降準降息，5年以上貸款利率達到15%,。按照總房款100萬房子計算,，首付3成，貸款70萬 ,，貸款20年,。按照最新利率月供46789元，交之前4%利率月供47776元,，每月省錢近100元,，合5只售價38元的青島大蝦。

第一,，一二線城市放開限購會導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的增加,。在放開限購以前，受諸多因素的影響,，人們的購房行為受到一定的限制,。在放開限購以后,，人們買房的限制條件減少,，購房需求增加，這會直接導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的上升,。第二,，一二線城市購房的目的和需求會因為放開限購而發(fā)生改變。

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