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2022開年樓市調(diào)控“有保有壓”,這些省會(huì)城市都變了!

1、為了維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，多地也出臺了穩(wěn)樓市的政策。

2、而南方，長三角的杭州越調(diào)控越熱，珠三角深圳，最嚴(yán)調(diào)控價(jià)格也跌不下來，西南剛剛調(diào)控駕到的成都，樓市也絲毫未透露出下轉(zhuǎn)的趨勢。南方調(diào)控不止，北方跌跌不休，樓市的分化格外刺眼。

3、我認(rèn)為未來樓市的發(fā)展前景并不是很好，雖然很多城市都已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)控，但是房地產(chǎn)市場的天花板早就已經(jīng)形成了。我們國家的很多城市，其實(shí)都已經(jīng)對房地產(chǎn)市場的政策進(jìn)行了調(diào)整，很多地方的房地產(chǎn)市場的價(jià)格是非常高的，在如此高價(jià)格的情況之下，交易量也在不斷的下降。

4、值得注意的是，2022年以來幾乎所有松綁調(diào)控的政策都平穩(wěn)落地，沒有出現(xiàn)撤回的現(xiàn)象。首創(chuàng)證券首席分析師王嵩表示，結(jié)合近期銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表態(tài)“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭扭轉(zhuǎn)”，以及支持合理住房需求的相關(guān)描述，基于防風(fēng)險(xiǎn)意圖的地產(chǎn)政策寬松化有望貫穿全年。

“疫后重建”20多個(gè)省市推出樓市新政

借著國家“疫后重建”這桿大旗，20多個(gè)省市推出樓市新政，救市之急切、行動(dòng)之迅速、花樣之繁多，令人眼花繚亂。作為三四線的駐馬店，2月21日開了個(gè)不好的頭，首套公積金貸款首付從3成降至2成，相當(dāng)于杠桿從33倍升到5倍。

落戶就能買房!這一熱點(diǎn)省會(huì)樓市調(diào)控“松綁”來看四大變化

1、政策松綁內(nèi)容主要從需求端出發(fā)，措施包括放寬落戶、增加公積金貸款額度、降首付比例、降房貸利率、放松限購限貸、放松限售。進(jìn)入4月份，調(diào)控密度更大，城市擴(kuò)容速度加快，蘇州、南京、上海等高能級城市加入政策松綁陣營，調(diào)控松綁內(nèi)容新增了新人才市民的購房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管放松。

2、事實(shí)上，在樓市低迷的情況下，“買房即可落戶”的政策并非寧波首創(chuàng)，南京、武漢、蘇州、杭州等多個(gè)城市都有類似“買房即可落戶”的相關(guān)政策，但在買房面積、買房區(qū)域及買房時(shí)間上有不同的限制。

3、如果和其他省份的省會(huì)城市做比較的話，長沙地區(qū)的房價(jià)其實(shí)已經(jīng)非常穩(wěn)定了，同時(shí)也有著不錯(cuò)的房地產(chǎn)市場。盡管如此，長沙地區(qū)依然出臺了密集的給樓市松綁的措施，這個(gè)措施可以進(jìn)一步緩解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商的各種問題。

4、該政策是針對“一落戶就炒房”現(xiàn)象進(jìn)行了收緊。對于無戶籍的人員，在西安限購區(qū)域需要滿足5年社保的條件。這一規(guī)定非常嚴(yán)厲，實(shí)際上現(xiàn)在需要交納5年社保要求的，主要是北京上海等大城市。所以西安此次調(diào)控，對于一些外來人口的購房行為進(jìn)行了管控。

5、隨著房價(jià)和地價(jià)的持續(xù)上漲，西安樓市調(diào)控的頻率與力度也在不斷加碼。此前的3月15日，西安規(guī)定，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”5年內(nèi)不得購房。3月30日，西安規(guī)定限購區(qū)域內(nèi)新房及二手房5年限售，以及落戶滿1年且社保或個(gè)稅連繳12個(gè)月方可購房等。

6、但對于多地在放松調(diào)控中普遍選擇的人才落戶方式，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提出了不同意見。“吸引人才應(yīng)該是用產(chǎn)業(yè)，用政府提供的住宅或租賃公寓，而不是把人才推入商品房市場。這樣的政策明顯對于購房者更有吸引力。

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