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不準(zhǔn)超4萬!只準(zhǔn)漲5%!蘇州樓市調(diào)控再度加碼

1,、與此同時，蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制政策已經(jīng)形成方案,，并上報(bào)住建部,，長效調(diào)控機(jī)制實(shí)施后階段調(diào)措施不取消，一切以重要考核指標(biāo)要求為準(zhǔn),。

2,、中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已達(dá)575次,，遠(yuǎn)超去年全年450次,。 戲劇性事件仍在上演,。12月10日，江蘇張家港市默默取消商品房兩年限售政策,，引發(fā)全國關(guān)注,。但未等政策官宣，張家港便宣布停止限售松綁,。微妙的調(diào)控態(tài)度與樓市氣氛,，讓人不禁想到去年此時山東菏澤打響調(diào)控松綁第一槍，隨即悄然離場,。

3,、月22日至23日，2天內(nèi)8個省會城市密集加碼樓市調(diào)控措施,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，這些城市雖不是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市，但近期房價和交易量上漲明顯,。眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季,，多地選擇這個時點(diǎn)密集出臺收緊政策，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號,，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,。

繼“限售”后,蘇州樓市欲再祭出調(diào)控大殺器?

剛剛被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部點(diǎn)名后，蘇州就傳出欲要升級樓市調(diào)控的傳聞,。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,，5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局,、發(fā)改委,、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會。

這是來自蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)措施的行情新聞,，為了進(jìn)一步提振蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)行情,，蘇州地區(qū)已經(jīng)全面解除了限售措施，二手房的限售措施也從之前的5年變成了三年,，一手房的銷售措施沒有任何改變,。與此同時，蘇州地區(qū)的個人住房貸款的申請難度在進(jìn)一步降低,，這個措施是為了鼓勵剛需購房者積極買房,。

一是認(rèn)籌率過高，甚至出現(xiàn)“萬人搖”等現(xiàn)象,。杭州,、南京、寧波等城市都有所體現(xiàn),。這類城市由于新房限價催生一二手房價倒掛,，非理性投機(jī)性購房需求快速增長,，短期內(nèi)樓市熱度快速攀升。未來預(yù)計(jì)這類城市出臺調(diào)控政策的可能性極大,，政策主要指向抑制樓市熱度非理性增長,，以及穩(wěn)定二手房市場的房價預(yù)期。

吳江目前的大體情況和房價行情是怎樣的?

1,、吳江區(qū)：吳江區(qū)的房價相對較低,，區(qū)內(nèi)一些靠近地鐵站和商業(yè)中心的區(qū)域，也散布著總價在1萬元左右的房源,。比如,，一套大約80平方米的兩室或三室二手房，價格大約在8000元/平方米,，裝修情況一般,。 相城區(qū)：相城區(qū)的新舊房源都相當(dāng)豐富，價格也相對較低,。

2,、吳江區(qū)：吳江區(qū)的房價相對較低，一些靠近地鐵站,、商業(yè)中心的區(qū)域也有一些總價在1萬元左右的房源。例如,，一套兩室或三室的二手房源,，面積在80平方米左右，價格在8000元/平方米左右,，裝修一般,。 相城區(qū)：相城區(qū)的新房和二手房源都比較豐富，價格相對較低,。

3,、蘇州目前總共包括六個區(qū)域，姑蘇區(qū)老城區(qū)房價最高,，單價3w以上,，其次是東西兩邊的新區(qū)和園區(qū)，園區(qū)均價也在3w左右,，新區(qū)價格不一,，8w-3w不等。目前吳江區(qū)是整個蘇州的價值洼地,，均價4w,，作為投資考慮比較合適。

超半數(shù)下跌!江蘇13市房價出爐

從具體區(qū)域來看,，本月無錫市打破下跌魔咒,，全線上漲,，其中錫山區(qū)漲幅最高，達(dá)62%,；宜興市,、濱湖區(qū)分別位于漲幅第3位。

從13市12月均價來看,，本月4市房價略有下降,，其他9市均呈上漲趨勢，其中無錫漲幅最高,，達(dá)到86%,；淮安、揚(yáng)州漲幅分別位居第3位,，達(dá)到43%和05%,。下面詳細(xì)看一看各市下轄市縣區(qū)的房價情況。

假如未來房價下跌比較明顯,，炒房沒有獲利空間了,，那么會有更多的資金投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，這對促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，保持經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展是有很大的幫助的,，因此從長遠(yuǎn)來看，房價下跌對于整個社會來說是積極的,。但從短期來看,，如果房價下跌比較嚴(yán)重，那對整個社會來說是并不是一件好事情,。

邗江區(qū)是揚(yáng)州房價最高的地區(qū),，其8月的房價為15457元/㎡，7月的房價為15258元/㎡,，環(huán)比上月上升0.35%,，兩個月房價相差不大。廣陵區(qū)與江都區(qū)位列第二與第三,，這三個地區(qū)的房價都突破了1萬元,。 儀征市、寶應(yīng)縣,、高郵市三個地區(qū)的房價都在1萬元以下,。其中房價最低的是高郵市，其房價為7423元/㎡,。

蘇州樓市調(diào)控再升級

月24日深夜,，蘇州市政府再度宣布收緊樓市調(diào)控政策，今天(7月25日)起，限購,、限售同時升級,。事實(shí)上，今年5月,，蘇州已經(jīng)三次出手調(diào)控樓市,，當(dāng)時就針對限售、土地供應(yīng)等作出調(diào)整,。

綜上所述,，蘇州樓市在近期經(jīng)歷的變調(diào)24小時是由于政府調(diào)控政策的突然變化所導(dǎo)致的。這次變化給市場帶來了劇烈的波動和不確定性,，但從長遠(yuǎn)來看,，將有助于樓市的健康和穩(wěn)定發(fā)展。對于購房者和投資者來說,，需要理性看待市場變化,，根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出合理的決策。

剛剛被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部點(diǎn)名后,，蘇州就傳出欲要升級樓市調(diào)控的傳聞,。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，5月24日,，蘇州市政府聯(lián)合住建局,、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會,。

如蘇州市政府所言,，蘇州樓市調(diào)控真的在7月份加碼了。

近日,，蘇州房地產(chǎn)市場又火了。在歷經(jīng)5月中旬的一輪調(diào)控之后,，再出重磅調(diào)控,！政府發(fā)話——政府沒有義務(wù)保證開發(fā)商每塊地都不賠錢。而據(jù)相關(guān)消息稱,，如果此次調(diào)控還不能達(dá)到預(yù)期,，不排除7月調(diào)控再度加碼。1 說起蘇州,，不知道有多少人對它的房地產(chǎn)市場有了解,。

事實(shí)上，記者近日走訪蘇州市場發(fā)現(xiàn),，盡管連續(xù)三次升級調(diào)控,，但新政對樓市影響有限。

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