今天給各位分享深圳樓市新規(guī)矩的知識，其中也會對深圳樓市新政進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

“封頂才放貸”,今后房貸也不是想背就能背上了

去年年初，山西銀保監(jiān)局發(fā)布《關于進一步規(guī)范個人住房按揭貸款管理的通知》。銀行業(yè)金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機構在辦理新建商品房按揭貸款、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業(yè)務時，要以在房產管理部門備案的抵押合同作為放款依據之一。

近期，購房者發(fā)現新盤住房貸款審批時間延長至3至4個月，銀行暫停房貸的消息引發(fā)熱議。上海銀保監(jiān)局發(fā)布通知，要求銀行嚴格審核首付款來源和償債能力，其中新規(guī)定要求銀行只能對購買封頂住房的個人發(fā)放房貸。

“封頂才放貸”，今后房貸也不是想背就能背上了 最近不少購房者發(fā)現，原本1個月左右就能申請下來的新盤住房審批貸款，突然被拉長到3至4個月，而且多家銀行暫停房屋貸款的消息沖上了微博熱搜。

明年起老房子全部按“新規(guī)”處理,哪些人或將受益?

按照國家頒布的“計劃表”：截至今年年底，將完成39000個老舊小區(qū)的升級改造，5年內完成17萬個老舊小區(qū)改造，可以說工程還是相當浩大的。

在這種情況下，國家政策緊跟時代步伐——從明年起，棚改將結束，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將按照新規(guī)定處理。這個新規(guī)定就是舊房改造。從字面上看，舊改就是對老房子進行升級改造，使其更加安全、可靠、適宜居住。

參與舊改項目的企業(yè)和職工同樣受益。改造項目涉及多個行業(yè)，為當地創(chuàng)造就業(yè)機會，增加收入來源，促進經濟繁榮。參與的企業(yè)和職工將獲得發(fā)展機會和紅利。對于尚未購房但有剛性需求的群體，舊改政策調整減少資金流入樓市，降低了房價波動。

目前，許多農村居民在城市購房，老房子主要由父母居住。根據“一戶一宅”制度，子女可以繼承父母的房屋，但不得加固或拆建。繼承后，村集體給予兩年管理期，若兩年內無人管理和居住，村集體將收回房屋及宅基地。總結：農村老房屋的居住問題引起了廣泛關注。

新規(guī)定只是表明修改了整改的模式，改變了以往棚改的措施，將以往給予產權所有人拆遷款的措施改為以房換房的形式，以及舊改的形式。所謂以房換房就是以現有的老房子來換取目前來說同等價值的房產，或者是高于現有房產的房子；舊改就是對現有的老房子進行整改，比如水、電、燃氣以及停車位等等。

最常見的就是，家里的老房子拆遷，按照新規(guī)，女兒也有分得補償的權利。 除了兒子女兒，“新規(guī)”中還表明，法定繼承的范圍將被擴大，也就是說，在順位繼承人都已經去世，或者當事人膝下無子女的情況下，以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家屬，都有權繼承遺產份額。

上海深夜出臺樓市調控“滬十條”,有什么值得關注的點?

1、房地產市場其實是非常害怕這種信用貸，消費貸，經營貸，資金流入的。嚴格并且嚴厲的控制資金違規(guī)流入樓市，是防范化解金融風險的重點。上海從很早以前其實就已經提出和完善這方面的政策了，并且現如今有很多城市，比如說無錫，長沙，唐山等地都在核查購房者的資金來源。

2、上海住建委等相關部門聯合發(fā)布“滬十條”新政，將法拍房納入限購范圍，同時上海銀保監(jiān)局要求對個人住房貸款實施無限額控制，并嚴格監(jiān)管流入房地產市場的經營性和消費性貸款。此外，新房市場首次引入“計分制”認購機制。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產市場，使其逐步回歸冷靜。

3、上海住建委等部門聯合發(fā)布紅頭文件滬十條，把法拍房列入限購范疇，同時上海銀保監(jiān)局發(fā)文要求住房不封頂銀行不予個人放貸，同時嚴打嚴控流入房地產的經營貸、消費貸，更嚴重的是新房首次采用計分制進行認購。這一套組合拳下來，讓上海房地產市場逐漸冷靜下來，沒有了以前的虛火了。

4、一脈相承。“滬十條”落地并沒有給市場太多準備的時間，上海推出調控新政——“滬十條”。從新政掛網到正式實施，只有2-3個小時的窗口。過去樓市調控多會在政策落地前形成一個交易高峰，很多人搶搭政策末班車，集中成交。

5、再加上他們的優(yōu)先級如果排在這些真正買房的人身后的話，那么將會在一定意義上遏制現在上海樓市比較火熱的現象，畢竟在全國樓市都出現長時間穩(wěn)定的情況下，上海的樓市竟然可以逆增長。這種現象是極為罕見的。很明顯，有很多人依舊認為上海的樓市是值得投資的，所以他們的想法需要得到一定程度的遏制才可以。

6、今天（2月6日），上海新一輪樓市調控“滬十條”中有關新房搖號的新規(guī)正式落地實施。“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤，全部采用計分制，優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。

房屋限購政策

1、房屋 自從全國多座城市啟動了房屋限購的政策，從這幾年的發(fā)展來看，房價也得到了穩(wěn)定。而以往，房價一升再升，在一些經濟發(fā)展的城市，房價已經高得離譜，與老百姓的收入已經不成正比，勢必會影響到經濟的安全，造成了房產泡沫。

2、北京限購政策是指針對北京市內房屋購買實施的一系列限制措施。詳細解釋如下：限購政策的概述 北京作為中國的首都和一線城市，由于人口和房屋的供需矛盾日益加劇，為了控制房價上漲和合理調整房地產市場，北京市政府實施了限購政策。

3、限購是一種限制性購房政策。限購是指政府為了控制房地產市場的過熱發(fā)展，防止投資過熱和房價過快上漲，采取的對于購房者購買房屋數量的限制措施。以下是詳細解釋： 限購政策的具體內容：限購政策在不同城市和地區(qū)有不同的規(guī)定。

4、購買非限購區(qū)域房屋，青島市的限購政策只包含部分區(qū)域，即墨區(qū)、膠州市、萊西市、平度市屬于非限購區(qū)域，外地客戶可直接在上述區(qū)域購房，青島的限購政策是針對住宅，公寓等商業(yè)類房產不受限購政策影響。非青籍居民家庭可以選擇在限購區(qū)域內購買商業(yè)類房屋。

5、房屋限購是指房屋購買者根據政府規(guī)定，只能在特定時期內購買數量有限制的房屋，以控制房屋市場價格波動和投機炒作現象。限購目的在于防止炒房，避免房價過快上漲，保障普通居民的購房需求。在房地產市場上，有些人為了房價炒作，經常大量收購房屋以獲得巨額利潤。

6、北京作為中國的首都和重要的經濟、文化中心，隨著城市化進程的加速，房地產市場迅速發(fā)展。然而，這也導致了房價的迅速上漲，超出了許多普通家庭的承受能力。為了控制房價過快上漲，保障居民的基本住房需求，北京市政府決定實施房屋限購政策。這項政策開始于2011年，當時的限購措施主要是限制購房數量和購房資格。

新手炒樓花應注意哪些方面?

理性的看待“炒樓花”行為在經濟上的積極、消極作用的同時，還應當關注其帶來的法律風險，這一點對于房屋消費者(最終的購房者)更具有現實意義。消費者在購買“樓花”時面臨以下兩種風險： 第《城市房地產管理法》第45條雖然規(guī)定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。

炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。炒樓花屬于期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段。

炒家青睞的樓花通常具備以下特征：首先，有顯著的投資潛力，如位于東部的優(yōu)質地段；其次，開盤價較低，如某些CBD熱點項目的低價認購吸引了炒家；第三，規(guī)模較小的社區(qū)，開發(fā)商提價空間有限，買家選擇余地大，炒家謹慎進入；最后，項目管理上可能存在松動，為炒家提供了操作空間。

“炒樓花”的罪狀有三：首先是危及金融安全；其次是扭曲市場需求；再次有偷逃稅款的空間。樓市炒家中相當一部分靠的是銀行貸款，有的人運用貸款同時炒作多處房產，從資金角度他是在做期貨。倘若一個環(huán)節(jié)跟不上，就會引發(fā)資金斷鏈反應，造成較大的還貸風險。

首先，具有顯著的投資價值。被炒家青睞的樓盤通常地理位置優(yōu)越，具備顯著的增值空間和良好的發(fā)展前景。其次，開盤價格相對較低。由于項目開盤時定價較為平實，萬元以上的高價認購門檻使得炒家難以輕易介入。然而，有些開盤價在8000元上下，這樣的價格區(qū)間恰好吸引了大量炒樓花者的關注。

月入兩萬居然申請房貸失敗?不懂這些很可能辦不下房貸

1、連續(xù)三次還款的意義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續(xù)三個月未還；而累計六次是指，逾期一次，還了，又發(fā)生了逾期，如此發(fā)生六次。這個名單將會跟隨個人大概5年的時間，這段時間內的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕貸款申請。

2、申請人的收入不符合銀行的要求申請房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩(wěn)定的收入證明，銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查核實。這里需要重點說明銀行流水，因為銀行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水。

3、提高首付比例如果是因為自己的收入不滿足銀行的要求，那么就可以提高首付比例，這樣可以少申請一點房貸，降低每月的月供，月供降低以后銀行對收入流水的要求自然也會降低。

4、提高收入流水如果是因為收入沒有達到月供的兩倍被銀行拒貸，可以想辦法提高自己的收入流水，或者聯系銀行看能不能用微信流水或者支付寶流水來進行補充，盡量讓銀行看到自己的還款能力，讓房貸可以順利下款。

5、正面回答 導致房貸申請不下來的原因有以下幾個。具體分析 征信報告有污點在申請房貸的時候，銀行會要求提供征信報告，如果的征信報告上面有不良貸款記錄或者多頭借貸記錄，征信上面有這些污點的話會被銀行直接拒絕房貸申請。

6、下面就跟著小編一起來了解一下吧。買房子貸款貸不下來怎么辦 按揭辦不下來的原因有很多，所以在實踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般都會優(yōu)先適用于合同中的約定。因此在合同中對于貸款不批的違約責任，具體由誰來承擔的規(guī)定是最重要的依據。

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