今天給各位分享深圳樓市新規(guī)矩的知識,，其中也會對深圳樓市新政進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

“封頂才放貸”,今后房貸也不是想背就能背上了

去年年初,，山西銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個人住房按揭貸款管理的通知》,。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理新建商品房按揭貸款,、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時,，要以在房產(chǎn)管理部門備案的抵押合同作為放款依據(jù)之一。

近期,，購房者發(fā)現(xiàn)新盤住房貸款審批時間延長至3至4個月,，銀行暫停房貸的消息引發(fā)熱議。上海銀保監(jiān)局發(fā)布通知,，要求銀行嚴(yán)格審核首付款來源和償債能力，其中新規(guī)定要求銀行只能對購買封頂住房的個人發(fā)放房貸,。

“封頂才放貸”,，今后房貸也不是想背就能背上了 最近不少購房者發(fā)現(xiàn)，原本1個月左右就能申請下來的新盤住房審批貸款,，突然被拉長到3至4個月,，而且多家銀行暫停房屋貸款的消息沖上了微博熱搜。

明年起老房子全部按“新規(guī)”處理,哪些人或?qū)⑹芤?

按照國家頒布的“計劃表”：截至今年年底,，將完成39000個老舊小區(qū)的升級改造,，5年內(nèi)完成17萬個老舊小區(qū)改造，可以說工程還是相當(dāng)浩大的,。

在這種情況下,，國家政策緊跟時代步伐——從明年起,，棚改將結(jié)束，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將按照新規(guī)定處理,。這個新規(guī)定就是舊房改造,。從字面上看，舊改就是對老房子進(jìn)行升級改造,，使其更加安全,、可靠、適宜居住,。

參與舊改項目的企業(yè)和職工同樣受益,。改造項目涉及多個行業(yè)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會,，增加收入來源,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮。參與的企業(yè)和職工將獲得發(fā)展機(jī)會和紅利,。對于尚未購房但有剛性需求的群體,，舊改政策調(diào)整減少資金流入樓市，降低了房價波動,。

目前,，許多農(nóng)村居民在城市購房，老房子主要由父母居住,。根據(jù)“一戶一宅”制度,，子女可以繼承父母的房屋，但不得加固或拆建,。繼承后,，村集體給予兩年管理期，若兩年內(nèi)無人管理和居住,，村集體將收回房屋及宅基地,。總結(jié)：農(nóng)村老房屋的居住問題引起了廣泛關(guān)注,。

新規(guī)定只是表明修改了整改的模式,，改變了以往棚改的措施，將以往給予產(chǎn)權(quán)所有人拆遷款的措施改為以房換房的形式,，以及舊改的形式,。所謂以房換房就是以現(xiàn)有的老房子來換取目前來說同等價值的房產(chǎn)，或者是高于現(xiàn)有房產(chǎn)的房子,；舊改就是對現(xiàn)有的老房子進(jìn)行整改,，比如水、電,、燃?xì)庖约巴＼囄坏鹊取?/p>

最常見的就是,，家里的老房子拆遷,，按照新規(guī)，女兒也有分得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,。 除了兒子女兒,，“新規(guī)”中還表明，法定繼承的范圍將被擴(kuò)大,，也就是說,，在順位繼承人都已經(jīng)去世，或者當(dāng)事人膝下無子女的情況下,，以此下推至侄子,、侄女、外甥,、外甥女等家屬,，都有權(quán)繼承遺產(chǎn)份額。

上海深夜出臺樓市調(diào)控“滬十條”,有什么值得關(guān)注的點?

1,、房地產(chǎn)市場其實是非常害怕這種信用貸,，消費貸，經(jīng)營貸,，資金流入的,。嚴(yán)格并且嚴(yán)厲的控制資金違規(guī)流入樓市，是防范化解金融風(fēng)險的重點,。上海從很早以前其實就已經(jīng)提出和完善這方面的政策了,，并且現(xiàn)如今有很多城市，比如說無錫,，長沙,，唐山等地都在核查購房者的資金來源。

2,、上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政,，將法拍房納入限購范圍，同時上海銀保監(jiān)局要求對個人住房貸款實施無限額控制,，并嚴(yán)格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場的經(jīng)營性和消費性貸款,。此外，新房市場首次引入“計分制”認(rèn)購機(jī)制,。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產(chǎn)市場，使其逐步回歸冷靜,。

3,、上海住建委等部門聯(lián)合發(fā)布紅頭文件滬十條，把法拍房列入限購范疇,，同時上海銀保監(jiān)局發(fā)文要求住房不封頂銀行不予個人放貸,，同時嚴(yán)打嚴(yán)控流入房地產(chǎn)的經(jīng)營貸,、消費貸，更嚴(yán)重的是新房首次采用計分制進(jìn)行認(rèn)購,。這一套組合拳下來,，讓上海房地產(chǎn)市場逐漸冷靜下來，沒有了以前的虛火了,。

4,、一脈相承?！皽畻l”落地并沒有給市場太多準(zhǔn)備的時間,，上海推出調(diào)控新政——“滬十條”。從新政掛網(wǎng)到正式實施,，只有2-3個小時的窗口,。過去樓市調(diào)控多會在政策落地前形成一個交易高峰，很多人搶搭政策末班車,，集中成交,。

5、再加上他們的優(yōu)先級如果排在這些真正買房的人身后的話,，那么將會在一定意義上遏制現(xiàn)在上海樓市比較火熱的現(xiàn)象,，畢竟在全國樓市都出現(xiàn)長時間穩(wěn)定的情況下，上海的樓市竟然可以逆增長,。這種現(xiàn)象是極為罕見的,。很明顯，有很多人依舊認(rèn)為上海的樓市是值得投資的,，所以他們的想法需要得到一定程度的遏制才可以,。

6、今天（2月6日）,，上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規(guī)正式落地實施,。“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤,，全部采用計分制,，優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。

房屋限購政策

1,、房屋 自從全國多座城市啟動了房屋限購的政策,，從這幾年的發(fā)展來看，房價也得到了穩(wěn)定,。而以往,，房價一升再升，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市,，房價已經(jīng)高得離譜,，與老百姓的收入已經(jīng)不成正比,，勢必會影響到經(jīng)濟(jì)的安全，造成了房產(chǎn)泡沫,。

2,、北京限購政策是指針對北京市內(nèi)房屋購買實施的一系列限制措施。詳細(xì)解釋如下：限購政策的概述 北京作為中國的首都和一線城市,，由于人口和房屋的供需矛盾日益加劇,，為了控制房價上漲和合理調(diào)整房地產(chǎn)市場，北京市政府實施了限購政策,。

3,、限購是一種限制性購房政策。限購是指政府為了控制房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展,，防止投資過熱和房價過快上漲,，采取的對于購房者購買房屋數(shù)量的限制措施。以下是詳細(xì)解釋： 限購政策的具體內(nèi)容：限購政策在不同城市和地區(qū)有不同的規(guī)定,。

4,、購買非限購區(qū)域房屋，青島市的限購政策只包含部分區(qū)域,，即墨區(qū),、膠州市、萊西市,、平度市屬于非限購區(qū)域,，外地客戶可直接在上述區(qū)域購房，青島的限購政策是針對住宅,，公寓等商業(yè)類房產(chǎn)不受限購政策影響,。非青籍居民家庭可以選擇在限購區(qū)域內(nèi)購買商業(yè)類房屋。

5,、房屋限購是指房屋購買者根據(jù)政府規(guī)定,，只能在特定時期內(nèi)購買數(shù)量有限制的房屋，以控制房屋市場價格波動和投機(jī)炒作現(xiàn)象,。限購目的在于防止炒房,，避免房價過快上漲，保障普通居民的購房需求,。在房地產(chǎn)市場上,，有些人為了房價炒作，經(jīng)常大量收購房屋以獲得巨額利潤,。

6,、北京作為中國的首都和重要的經(jīng)濟(jì)、文化中心，隨著城市化進(jìn)程的加速,，房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。然而,，這也導(dǎo)致了房價的迅速上漲,，超出了許多普通家庭的承受能力。為了控制房價過快上漲,，保障居民的基本住房需求,，北京市政府決定實施房屋限購政策。這項政策開始于2011年,，當(dāng)時的限購措施主要是限制購房數(shù)量和購房資格,。

新手炒樓花應(yīng)注意哪些方面?

理性的看待“炒樓花”行為在經(jīng)濟(jì)上的積極、消極作用的同時,，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注其帶來的法律風(fēng)險,，這一點對于房屋消費者(最終的購房者)更具有現(xiàn)實意義。消費者在購買“樓花”時面臨以下兩種風(fēng)險： 第《城市房地產(chǎn)管理法》第45條雖然規(guī)定“商品房預(yù)售的,，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,，由國務(wù)院規(guī)定。

炒樓花,，是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金,，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人,，套取高額訂金,，從中賺取差價。炒樓花屬于期房炒作,，以小錢博大錢,，在樓市上升期，人們趨之若鶩,，是樓市泡沫的主要制造手段,。

炒家青睞的樓花通常具備以下特征：首先，有顯著的投資潛力,，如位于東部的優(yōu)質(zhì)地段,；其次，開盤價較低,，如某些CBD熱點項目的低價認(rèn)購吸引了炒家,；第三，規(guī)模較小的社區(qū),，開發(fā)商提價空間有限,，買家選擇余地大，炒家謹(jǐn)慎進(jìn)入；最后,，項目管理上可能存在松動,，為炒家提供了操作空間。

“炒樓花”的罪狀有三：首先是危及金融安全,；其次是扭曲市場需求,；再次有偷逃稅款的空間。樓市炒家中相當(dāng)一部分靠的是銀行貸款,，有的人運用貸款同時炒作多處房產(chǎn),，從資金角度他是在做期貨。倘若一個環(huán)節(jié)跟不上,，就會引發(fā)資金斷鏈反應(yīng),，造成較大的還貸風(fēng)險。

首先,，具有顯著的投資價值,。被炒家青睞的樓盤通常地理位置優(yōu)越，具備顯著的增值空間和良好的發(fā)展前景,。其次,，開盤價格相對較低。由于項目開盤時定價較為平實,，萬元以上的高價認(rèn)購門檻使得炒家難以輕易介入,。然而，有些開盤價在8000元上下,，這樣的價格區(qū)間恰好吸引了大量炒樓花者的關(guān)注,。

月入兩萬居然申請房貸失敗?不懂這些很可能辦不下房貸

1、連續(xù)三次還款的意義是,，比如一筆資金還款期限是一個月,，連續(xù)三個月未還；而累計六次是指,，逾期一次,，還了，又發(fā)生了逾期,，如此發(fā)生六次,。這個名單將會跟隨個人大概5年的時間，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響,，銀行可能會提高放貸利率,、減小放貸金額甚至是直接拒絕貸款申請。

2,、申請人的收入不符合銀行的要求申請房貸至少要提供收入證明,，比如工資收入證明,，經(jīng)營收入證明，租金,、服務(wù)費等穩(wěn)定的收入證明,，銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調(diào)查核實。這里需要重點說明銀行流水,，因為銀行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水,。

3、提高首付比例如果是因為自己的收入不滿足銀行的要求,，那么就可以提高首付比例，這樣可以少申請一點房貸,，降低每月的月供,，月供降低以后銀行對收入流水的要求自然也會降低。

4,、提高收入流水如果是因為收入沒有達(dá)到月供的兩倍被銀行拒貸,，可以想辦法提高自己的收入流水，或者聯(lián)系銀行看能不能用微信流水或者支付寶流水來進(jìn)行補(bǔ)充,，盡量讓銀行看到自己的還款能力,，讓房貸可以順利下款。

5,、正面回答 導(dǎo)致房貸申請不下來的原因有以下幾個,。具體分析 征信報告有污點在申請房貸的時候，銀行會要求提供征信報告,，如果的征信報告上面有不良貸款記錄或者多頭借貸記錄,，征信上面有這些污點的話會被銀行直接拒絕房貸申請。

6,、下面就跟著小編一起來了解一下吧,。買房子貸款貸不下來怎么辦 按揭辦不下來的原因有很多，所以在實踐中不同的情況處理方式也是不同的,，在審理合同糾紛的時候,，法院一般都會優(yōu)先適用于合同中的約定。因此在合同中對于貸款不批的違約責(zé)任,，具體由誰來承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù),。

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