本篇文章給大家談?wù)劧址啃詢r(jià)比怎樣計(jì)算，以及二手房怎么預(yù)算價(jià)格對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

什么樣二手房值得買(mǎi)

1、住宅的性價(jià)比，即與同一價(jià)格檔線上的房子相比是不是價(jià)值最高的，我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。

2、許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。

3、判斷一套二手房值不值得買(mǎi)，除了看戶型，看地段外，還要看房齡，看裝修。很多中介或者原房主在賣房的時(shí)候會(huì)做一些表面的掩蓋，就是為了讓房子看起來(lái)更加值錢(qián)，如果你沒(méi)有識(shí)破，那么只能等著吃虧上當(dāng)了。

4、多少年的二手房值得買(mǎi)？要買(mǎi)二手房選擇雙證齊全，五年以內(nèi)房齡的房子最安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主住房更好，就可以免去個(gè)稅了，滿兩年可以免除營(yíng)業(yè)稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。

5、哪些二手房值得購(gòu)買(mǎi)？ 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因?yàn)檫@樣的房屋與新房無(wú)異，還多處于市區(qū)。yuqiancyh 占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值，值得購(gòu)買(mǎi)。

6、小區(qū)二手房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)之一：居住稀缺地段的質(zhì)量社區(qū)是影響房屋價(jià)值的重要因素。如果它是城市環(huán)線中的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，它的保護(hù)率將相對(duì)較高，值得購(gòu)買(mǎi)。小區(qū)二手房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)之之二：主要問(wèn)題是交通便利。如果能滿足買(mǎi)家的需求，那么接下來(lái)要考慮的就是交通問(wèn)題。如果交通比較方便，買(mǎi)家就更有可能開(kāi)始購(gòu)物。

一手房和二手房的區(qū)別有哪些?

一手房和二手房的區(qū)別是：交易條件的區(qū)別：一手房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商必須要有五證二書(shū)，二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證。首付和貸款額度的區(qū)別：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的時(shí)候，貸款的額度不同，買(mǎi)房的首付就會(huì)不同。

二手房和一手房的區(qū)別是什么 買(mǎi)房的首付和貸款額度不同二手房和一手房的首付和貸款額度不一樣，二手房的貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)值來(lái)決定的，首付也是根據(jù)評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算。而一手房的首付比例一般是30%。 貸款年限不同貸款年限會(huì)受到很多因素的影響，通常二手房貸款限制的因素比較多，例如房齡太長(zhǎng)等原因。

二手房是已經(jīng)有人居住過(guò)或者交易過(guò)的房屋，房屋品質(zhì)相對(duì)不穩(wěn)定。二手房的房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等都是由前一位業(yè)主自行設(shè)計(jì)和裝修的，因此房屋品質(zhì)可能存在一定的問(wèn)題，需要購(gòu)房者自行檢查。

一手房和二手房的主要區(qū)別在于它們的性質(zhì)、交易方式、價(jià)格、房齡和交易風(fēng)險(xiǎn)等方面。性質(zhì) 一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完成并首次出售的住房。這些住房通常是新建設(shè)的，擁有較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且一般具備完整的配套設(shè)施。二手房則是指已經(jīng)被購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)過(guò)并且已經(jīng)持有的住房，即通常說(shuō)的存量房市場(chǎng)。

稅費(fèi)不同一手房和二手房交易稅費(fèi)不同，如果購(gòu)買(mǎi)一手房需要繳納的稅費(fèi)更少，只需繳納契稅和維修基金；而二手房除了要繳納契稅之外，還需繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金以及中介費(fèi)等等。

二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)多少二手房如何評(píng)估

二手房一般都是使用了一段時(shí)間，在進(jìn)行房屋評(píng)估的過(guò)程中，折舊費(fèi)用通常是按照每年減去2%的同地區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的。因此房齡高的二手房，評(píng)估價(jià)格更低。 房屋的樓層、朝向等也是影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素，如果是三小戶型這類不是很合理的二手房戶型，那么需要減去10%的同地區(qū)房?jī)r(jià)。

二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距是多少：一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6到8成，不會(huì)完全相等。因?yàn)槎址吭u(píng)估價(jià)和交易價(jià)的差距是房子及用途有關(guān)，同時(shí)貸款、抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)也會(huì)有點(diǎn)差別。

二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)差多少二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)相差的金額還是要看房子的情況，如果二手房的房齡比較高，那評(píng)估出來(lái)的價(jià)位就比較低，這時(shí)候就相差比較多了，如果二手房比較新，那評(píng)估價(jià)就比較高，相差的金額就不是很大了。

房屋狀況： 如果房屋的實(shí)際狀況與評(píng)估時(shí)的信息不符，例如維修需要、裝修狀況等因素，評(píng)估價(jià)可能會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)。賣家和買(mǎi)家的談判： 成交價(jià)受賣家和買(mǎi)家之間的談判影響。如果買(mǎi)家成功談判降低成交價(jià)，那么實(shí)際成交價(jià)可能低于評(píng)估價(jià)。

銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。所以，文章開(kāi)頭的案例依然是屬于合理范圍。

二手房如何判斷性價(jià)比?

樓層問(wèn)題二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算，一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算的樓層也比較好，房?jī)r(jià)更高。房屋裝修。有的二手房即買(mǎi)即住，為購(gòu)房者省去二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算了裝修的錢(qián)。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。房屋屬性 剛滿五年的二手次新房 滿五年的房子，在交易時(shí)有增值稅、契稅、個(gè)人所得稅減免的優(yōu)惠。

住宅的性價(jià)比，即與同一價(jià)格檔線上的房子相比是不是價(jià)值最高的，二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)需求來(lái)選擇合適的房?jī)r(jià)。同時(shí)，要對(duì)比相似房源的價(jià)格，二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算了解該二手房的性價(jià)比，確保物有所值。產(chǎn)權(quán)情況與交易風(fēng)險(xiǎn) 在購(gòu)房過(guò)程中，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況至關(guān)重要。購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在糾紛或抵押等情況。

二手房得房率多少合適?如何計(jì)算二手房得房率

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)?strong>二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算的面積也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

二手房得房率普遍標(biāo)準(zhǔn)如下，國(guó)家并無(wú)明文規(guī)定：商務(wù)樓、包擴(kuò)酒店式公寓（60％-70％）專業(yè)性市場(chǎng)（50％-60％）二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算；高層塔樓住宅（75％-78％），公攤系數(shù)為（22％-25％）；高層板樓住宅（78％-85％）；小高層板樓住宅（85％-88％）；多層住宅（88％-95％）。

公攤面積小的房子得房率高 公攤面積小的住宅得房率高，受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

得房率是購(gòu)房時(shí)比較看重的一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會(huì)太多，較為實(shí)惠。一般多層建筑的得房率為88%，高層建筑的得房率為72%，而寫(xiě)字樓得房率為55%。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。如何知道房屋得房率 方法1：咨詢置業(yè)顧問(wèn) 方法2：售樓處價(jià)格銷控公示表里找到套內(nèi)面積和建筑面積，計(jì)算：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。

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