今天給各位分享蘭州樓市簡(jiǎn)報(bào)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)蘭州 樓市進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

蘭州樓市是如何放松限購(gòu)的?

1,、蘭州限購(gòu)取消可以分為兩個(gè)階段,，一個(gè)是2014年9月3日的限購(gòu)政策取消，另外一個(gè)2018年1月5日的部分區(qū)域取消限購(gòu),。2014年9月3日 蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在其官網(wǎng)上通告稱,，從2014年9月3日起，購(gòu)房人在蘭州市購(gòu)買(mǎi)商品房,、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí),，不再核查現(xiàn)有住房情況。

2,、蘭州房地產(chǎn)政策大動(dòng)作：取消限購(gòu)限售,，50%契稅補(bǔ)貼引關(guān)注 甘肅蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重大變革，一項(xiàng)旨在提振市場(chǎng)活力的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》出臺(tái),，宣布自9月11日起至2023年12月31日,，購(gòu)房者在蘭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，將享受契稅50%的財(cái)政補(bǔ)貼,。

3,、限售放松、二套房首付比例由50%降至30%,，購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低在為房企減負(fù)的同時(shí),，蘭州市還在降低購(gòu)房門(mén)檻等方面對(duì)原有政策進(jìn)行調(diào)整，放寬購(gòu)房政策,，進(jìn)一步激大悶發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,。《措施》提出,，降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房門(mén)檻,。

4、增加樓市的活躍度,，并提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。據(jù)了解，蘭州新區(qū)是目前西北地區(qū)最大的綜合性開(kāi)發(fā)區(qū)之一,，未來(lái)還將繼續(xù)擴(kuò)建和完善,，因此，不限購(gòu)政策也將吸引更多的購(gòu)房者前往購(gòu)置蘭州新區(qū)的房產(chǎn)。

5,、蘭州此次舉措是針對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的分類調(diào)控,，既照顧到實(shí)際購(gòu)房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側(cè)改革的要求,，限購(gòu)在部分地區(qū)“松綁”將加快這些區(qū)域房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)度,。據(jù)悉不少蘭州市民表示，限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房?jī)r(jià),，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng),，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是件好事。

多地整治樓市亂象:嚴(yán)打投機(jī)炒房,防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度金融化

據(jù)悉,，即日起至9月底,，蘭州市將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，有效打擊治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度金融化,，進(jìn)一步健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制,，提升全市房地產(chǎn)市場(chǎng)精細(xì)化管理水平。

研究表明,，過(guò)度金融化是房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)之源,，業(yè)內(nèi)有“十次危機(jī)，九次地產(chǎn)”的說(shuō)法,。警惕于房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn),，今年上半年,，房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊,。一方面是違規(guī)流入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等受到嚴(yán)查,。

月17日,，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)文指出要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng),。5月25日,，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在“2019清華五道口全球金融論壇”發(fā)表書(shū)面致辭指出，要特別警惕境外資金的大進(jìn)大出和“熱錢(qián)”炒作,，堅(jiān)決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫,。

要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度金融化,。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，不少地方和部門(mén)開(kāi)展了專項(xiàng)整治，打擊投機(jī)的力度不斷加大,。大型國(guó)有銀行的一些分行已經(jīng)將利率提高了10個(gè)基點(diǎn),。首套住房4%和二套住房6%是大型國(guó)有銀行的主流利率。

漸漸地：房子蓋得太多了,，又不是每個(gè)人都能買(mǎi)得起房,。在一些海濱小城由于房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)，出現(xiàn)供給過(guò)剩,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)直線下滑,；即便買(mǎi)了房，要去個(gè)醫(yī)院,、超市,、學(xué)校都非常不方便啊。

60余城樓市出大招!又一個(gè)省會(huì)城市“坐不住了”

清明小長(zhǎng)假的尾聲,，甘肅蘭州樓市出了大招,。《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》出臺(tái),，從降低首付比例,、部分放松限購(gòu)、放寬限售條件等方面釋放積極信號(hào),。在貸款方面,，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%,。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至4月28日，4月全國(guó)累積發(fā)布房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過(guò)60次,，單月就刷新了月度穩(wěn)樓市政策紀(jì)錄,。今年以來(lái)，更是有近110城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,?！芭c2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松,。不論是調(diào)控政策次數(shù)還是范圍都刷新了近幾年紀(jì)錄,。

又一個(gè)地產(chǎn)大省開(kāi)始救市了。據(jù)悉,，《意見(jiàn)》主要圍繞財(cái)稅扶持,、信貸支持、公積金政策,、預(yù)售條件放寬,，土地出讓金繳納等方面提出18條具體措施,，支持房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情，政策面之寬,，足可見(jiàn)官方對(duì)穩(wěn)樓市的決心,。主要措施如下：一是，支持疫情輕微區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)辦公場(chǎng)所,、售樓部,、項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)全面復(fù)工、應(yīng)復(fù)盡復(fù),。

房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)“松緊結(jié)合”的情形,。易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告稱，上半年全國(guó)大中城市中,，13城房?jī)r(jià)偏熱,，排除已經(jīng)出臺(tái)較嚴(yán)厲調(diào)控政策的城市，下半年有9個(gè)城市包括銀川,、唐山,、西寧、杭州,、成都,、無(wú)錫等地調(diào)控收緊預(yù)期較強(qiáng)。

●普通地級(jí)市取消限購(gòu)：2022年4月1日,，浙江衢州直接取消限購(gòu)與限售,。●頭部城市微微放松限購(gòu)：2022年4月11日,，蘇州微微放松了限購(gòu)與限售,。●強(qiáng)勢(shì)省會(huì)城市大幅放松限購(gòu)：2022年4月下旬,，南京以「只做不說(shuō)」的方式放松限購(gòu),，南京戶籍在部分區(qū)域可購(gòu)買(mǎi)第三套房，外地人社保年限降低至6個(gè)月,。

克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心稱,，全國(guó)有100余城暫停開(kāi)放售樓處,，90余城房源零供應(yīng),，24個(gè)城市春節(jié)假期期間(除夕至初六)出現(xiàn)零成交，較疫情爆發(fā)前一周環(huán)比下跌93%,。隨后一周擴(kuò)大至27個(gè)城市零成交,，較去年節(jié)后一周成交暴跌95%。面對(duì)這種情形,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策便提上日程,。

甘肅:調(diào)整樓市措施,出臺(tái)有針對(duì)性有“含金量”的政策

現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房,，而不是商鋪。 2010年歲初,，**政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施,，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”,、“國(guó)19條”,，再到最近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布,，樓市市場(chǎng)觀望情緒加重,，住宅房銷售跌至冰點(diǎn)。

“9月份以來(lái),，中央多項(xiàng)政策集中出臺(tái),，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，保交樓資金逐步落位,，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確,。

甘肅某地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者,，自2022年開(kāi)始，全蘭州新房均價(jià)就一直保持在萬(wàn)元以下,，加之疫情影響,，樓市總體呈現(xiàn)出“較為冷清”的狀態(tài)。隨著樓市“松綁”政策出臺(tái),，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望得到提升,。“開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)壓力減小,，購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻降低,。

房?jī)r(jià)連跌7個(gè)月,這個(gè)省會(huì)城市松綁“限購(gòu)限貸”

事實(shí)上，在出臺(tái)松綁政策之前,，蘭州樓市已經(jīng)沉寂了很久,。安居客統(tǒng)計(jì)顯示，自去年下半年以來(lái),，蘭州無(wú)論在新房供應(yīng)和成交方面都稍顯低迷,，即便是剛剛過(guò)去的3月傳統(tǒng)銷售旺季，蘭州（包含三縣六區(qū)）新房均價(jià)9146元/平方米,，環(huán)比下降0.68%,。

西安房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局月度70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，截至10月,，西安二手房?jī)r(jià)同比連跌5個(gè)月,，環(huán)比連跌3個(gè)月；新房?jī)r(jià)格自9月環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌后,，10月繼續(xù)回落,。建設(shè)中的西安市未央?yún)^(qū)（6月21日攝，無(wú)人機(jī)照片）,。

其他城市大概率會(huì)陸續(xù)跟進(jìn),，因?yàn)楹芏嘀行⌒统鞘械姆康禺a(chǎn)情況并沒(méi)有省會(huì)城市那么好。我們要知道福州是福建省的省會(huì)城市,，如果連省會(huì)城市都需要通過(guò)取消限購(gòu)限貸的措施來(lái)為樓市松綁的話,，這基本上意味著很多中小型城市的房地產(chǎn)壓力已經(jīng)非常大了,。

房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲,。雖然說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一年多的寒冷期，但是隨著鄭州樓市的松綁,，限購(gòu)限貸政策的同步放開(kāi)，樓市還是會(huì)回歸到一定的熱度的,，畢竟有這么多的外來(lái)人口，有這么多的需求,，當(dāng)房?jī)r(jià)到合適的程度時(shí)候，還是有人需要購(gòu)買(mǎi)房子來(lái)解決自己的居住問(wèn)題,。

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