今天給各位分享蘭州樓市簡報的知識，其中也會對蘭州 樓市進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

蘭州樓市是如何放松限購的?

1,、蘭州限購取消可以分為兩個階段,，一個是2014年9月3日的限購政策取消，另外一個2018年1月5日的部分區(qū)域取消限購,。2014年9月3日 蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在其官網(wǎng)上通告稱,，從2014年9月3日起，購房人在蘭州市購買商品房,、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時,，不再核查現(xiàn)有住房情況。

2,、蘭州房地產(chǎn)政策大動作：取消限購限售,，50%契稅補貼引關(guān)注 甘肅蘭州房地產(chǎn)市場迎來重大變革，一項旨在提振市場活力的《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》出臺,，宣布自9月11日起至2023年12月31日,，購房者在蘭州市范圍內(nèi)購買新建商品住房，將享受契稅50%的財政補貼,。

3,、限售放松、二套房首付比例由50%降至30%,，購房門檻進一步降低在為房企減負(fù)的同時,，蘭州市還在降低購房門檻等方面對原有政策進行調(diào)整，放寬購房政策,，進一步激大悶發(fā)房地產(chǎn)市場活力,。《措施》提出,，降低個人購買住房門檻,。

4、增加樓市的活躍度,，并提高市場競爭力,。據(jù)了解，蘭州新區(qū)是目前西北地區(qū)最大的綜合性開發(fā)區(qū)之一,，未來還將繼續(xù)擴建和完善,，因此,，不限購政策也將吸引更多的購房者前往購置蘭州新區(qū)的房產(chǎn)。

5,、蘭州此次舉措是針對本地房地產(chǎn)市場實際情況的分類調(diào)控,，既照顧到實際購房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側(cè)改革的要求,，限購在部分地區(qū)“松綁”將加快這些區(qū)域房地產(chǎn)去庫存進度,。據(jù)悉不少蘭州市民表示，限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房價,，凈化房地產(chǎn)市場,，對老百姓來說是件好事。

多地整治樓市亂象:嚴(yán)打投機炒房,防止房地產(chǎn)市場過度金融化

據(jù)悉,，即日起至9月底,，蘭州市將在全市范圍內(nèi)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，有效打擊治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)行為,，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，防止房地產(chǎn)市場過度金融化,，進一步健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制,，提升全市房地產(chǎn)市場精細(xì)化管理水平。

研究表明,，過度金融化是房地產(chǎn)的風(fēng)險之源,，業(yè)內(nèi)有“十次危機，九次地產(chǎn)”的說法,。警惕于房地產(chǎn)的金融風(fēng)險,，今年上半年，房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊,。一方面是違規(guī)流入房地產(chǎn)的經(jīng)營貸,、消費貸等受到嚴(yán)查。

月17日,，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文指出要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化,，控制居民杠桿率過快增長。5月25日,，銀保監(jiān)會主席郭樹清在“2019清華五道口全球金融論壇”發(fā)表書面致辭指出，要特別警惕境外資金的大進大出和“熱錢”炒作,，堅決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫,。

要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)的違法行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序,，防止房地產(chǎn)市場過度金融化,。針對房地產(chǎn)市場亂象,，不少地方和部門開展了專項整治，打擊投機的力度不斷加大,。大型國有銀行的一些分行已經(jīng)將利率提高了10個基點,。首套住房4%和二套住房6%是大型國有銀行的主流利率。

漸漸地：房子蓋得太多了,，又不是每個人都能買得起房,。在一些海濱小城由于房地產(chǎn)過度開發(fā)，出現(xiàn)供給過剩,，導(dǎo)致房價直線下滑,；即便買了房，要去個醫(yī)院,、超市,、學(xué)校都非常不方便啊。

60余城樓市出大招!又一個省會城市“坐不住了”

清明小長假的尾聲,，甘肅蘭州樓市出了大招,。《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》出臺,，從降低首付比例,、部分放松限購、放寬限售條件等方面釋放積極信號,。在貸款方面,，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%,。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至4月28日，4月全國累積發(fā)布房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過60次,，單月就刷新了月度穩(wěn)樓市政策紀(jì)錄,。今年以來，更是有近110城出臺穩(wěn)樓市新政,?！芭c2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松,。不論是調(diào)控政策次數(shù)還是范圍都刷新了近幾年紀(jì)錄,。

又一個地產(chǎn)大省開始救市了。據(jù)悉,，《意見》主要圍繞財稅扶持,、信貸支持、公積金政策,、預(yù)售條件放寬,，土地出讓金繳納等方面提出18條具體措施,，支持房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對疫情，政策面之寬,，足可見官方對穩(wěn)樓市的決心,。主要措施如下：一是，支持疫情輕微區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所,、售樓部,、項目施工現(xiàn)場全面復(fù)工、應(yīng)復(fù)盡復(fù),。

房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)“松緊結(jié)合”的情形,。易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報告稱，上半年全國大中城市中,，13城房價偏熱,，排除已經(jīng)出臺較嚴(yán)厲調(diào)控政策的城市，下半年有9個城市包括銀川,、唐山,、西寧、杭州,、成都,、無錫等地調(diào)控收緊預(yù)期較強。

●普通地級市取消限購：2022年4月1日,，浙江衢州直接取消限購與限售,。●頭部城市微微放松限購：2022年4月11日,，蘇州微微放松了限購與限售,。●強勢省會城市大幅放松限購：2022年4月下旬,，南京以「只做不說」的方式放松限購,，南京戶籍在部分區(qū)域可購買第三套房，外地人社保年限降低至6個月,。

克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心稱,，全國有100余城暫停開放售樓處，90余城房源零供應(yīng),，24個城市春節(jié)假期期間(除夕至初六)出現(xiàn)零成交,，較疫情爆發(fā)前一周環(huán)比下跌93%。隨后一周擴大至27個城市零成交,，較去年節(jié)后一周成交暴跌95%,。面對這種情形，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策便提上日程。

甘肅:調(diào)整樓市措施,出臺有針對性有“含金量”的政策

現(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房,，而不是商鋪。 2010年歲初,，**政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施,，從“國四條”、“國十一條”,、“國19條”,，再到最近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布,，樓市市場觀望情緒加重,，住宅房銷售跌至冰點。

“9月份以來,，中央多項政策集中出臺,，降低購房者置業(yè)成本，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，保交樓資金逐步落位,，穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確,。

甘肅某地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者,，自2022年開始，全蘭州新房均價就一直保持在萬元以下,，加之疫情影響,，樓市總體呈現(xiàn)出“較為冷清”的狀態(tài)。隨著樓市“松綁”政策出臺,，蘭州房地產(chǎn)市場活力有望得到提升,。“開發(fā)商的開發(fā)壓力減小,，購房者的購房門檻降低,。

房價連跌7個月,這個省會城市松綁“限購限貸”

事實上，在出臺松綁政策之前,，蘭州樓市已經(jīng)沉寂了很久,。安居客統(tǒng)計顯示，自去年下半年以來,，蘭州無論在新房供應(yīng)和成交方面都稍顯低迷,，即便是剛剛過去的3月傳統(tǒng)銷售旺季，蘭州（包含三縣六區(qū)）新房均價9146元/平方米,，環(huán)比下降0.68%,。

西安房價也出現(xiàn)下行。國家統(tǒng)計局月度70城房價數(shù)據(jù)顯示，截至10月,，西安二手房價同比連跌5個月,，環(huán)比連跌3個月；新房價格自9月環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌后,，10月繼續(xù)回落,。建設(shè)中的西安市未央?yún)^(qū)（6月21日攝，無人機照片）,。

其他城市大概率會陸續(xù)跟進,，因為很多中小型城市的房地產(chǎn)情況并沒有省會城市那么好。我們要知道福州是福建省的省會城市,，如果連省會城市都需要通過取消限購限貸的措施來為樓市松綁的話,，這基本上意味著很多中小型城市的房地產(chǎn)壓力已經(jīng)非常大了。

房價有可能會上漲,。雖然說房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一年多的寒冷期,，但是隨著鄭州樓市的松綁，限購限貸政策的同步放開,，樓市還是會回歸到一定的熱度的,，畢竟有這么多的外來人口，有這么多的需求,，當(dāng)房價到合適的程度時候,，還是有人需要購買房子來解決自己的居住問題。

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