本篇文章給大家談?wù)勆虾６址框灧吭u估，以及上海二手房價格檢驗對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房驗房技巧是哪些

二手房驗房技巧1：不看窗簾看窗外 驗房時別光顧著看室內(nèi)，要多看看窗戶外面的情況，窗子打開室內(nèi)是否通風，室外吹進來的風 是不是有異味，窗戶外面有沒有其他家造成的遮擋等等。二手房驗房技巧2：不開冷水開熱水 無論購買新房還是二手房，出水和排水都是要檢查的，前面小編也已經(jīng)介紹過。

建筑質(zhì)量檢驗：用小錘子敲擊墻地面，看是否有空鼓，觀察墻面是否有裂縫、天花板是否滲水、門窗是否變形等。水電檢驗：打開水龍頭看水壓是否正常，用電表測試電壓是否有異常。家具、電器等檢驗：對于二手房附贈的家具和電器等，也要看是否有質(zhì)量方面的問題。

查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。

檢查房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否存在“五漏一滲”：屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。墻面地面是否有裂縫：如果有裂縫，要看是否存在危險和安全隱患，有安全隱患的不可購買。查看管道是否雜亂：管線太多或走線不合理，后期裝修工程量大。

二手房驗房方法是什么首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

確認房屋面積這里說的二手房的房屋面積，準確面積包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

二手房驗房千萬不能草率,否則吃虧的是自己!

1、如果僅僅只是因為要換更好的房子，那就不用擔心。房東遺留費用問題驗房時，要確定房東已結(jié)清他該承擔的費用，比如水電氣費、有線電視費用、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

2、查看是否有私搭私建部分 由于休息區(qū)和廚房就餐區(qū)的結(jié)合，使整個住宅呈現(xiàn)了不一樣的構(gòu)造。該住宅有一個大的開放入口走廊，走廊旁邊是主臥室的入口，這個房間有一個能俯瞰下方街區(qū)的小陽臺，且主臥里設(shè)有獨立衛(wèi)生間。

3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發(fā)商認為購房者收了鑰匙之后，就會認為你已經(jīng)驗房了。在驗房時，一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。

4、．檢查插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插，但是充電器要可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查二手房內(nèi)三相插座。2．檢查窗戶 玻璃不能有疤痕，我們所買的二手房每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的會是自己。

5、得不償失。所以，要避免這種情況，購房者最好提前獲知房產(chǎn)政策的規(guī)定以及調(diào)整，查好自己的征信，事先摸清楚自己是否滿足申請房貸的條件，不要稀里糊涂的給了首付，反過頭來發(fā)現(xiàn)做不了房貸。02 總結(jié)以上所述，各位購房者在 二手房買賣 時，要做到“4個注意”！否則一旦踩坑，或?qū)①r了夫人又折兵。

6、屋主需要逐一進行驗收測試，這絕對是不能草率的，對自己權(quán)益保障起來。認真驗收每一項認真對清驗收單上的所有項目，仔細驗收水電、墻面和地磚、電器、燈具等。具體如，供水供電系統(tǒng)有無出現(xiàn)問題，下水管道是否漏水，室內(nèi)點燈開關(guān)是否正常工作，地面是否平整，墻壁有無縫隙等。

二手房驗房七大攻略

驗房時上海二手房驗房評估，要問清老房主是否所有門上海二手房驗房評估的鑰匙都還在上海二手房驗房評估，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等上海二手房驗房評估，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。

二手房驗房七大攻略：看合同核面積，用卷尺測層高，查下水看漏堵，榔頭輕敲聽空裂，墻面不滴水無裂縫，門窗靈活聽隔音，拉斷電閘看分路 看合同核面積 看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏。

建筑質(zhì)量檢驗：用小錘子敲擊墻地面，看是否有空鼓，觀察墻面是否有裂縫、天花板是否滲水、門窗是否變形等。水電檢驗：打開水龍頭看水壓是否正常，用電表測試電壓是否有異常。家具、電器等檢驗：對于二手房附贈的家具和電器等，也要看是否有質(zhì)量方面的問題。

看合同核實面積大小和家具設(shè)施數(shù)量看房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備的品牌和數(shù)量是否與合同中注明的相符，有無遺漏。注意看屋內(nèi)的各項設(shè)備是否能正常運行，比如熱水器、燃氣灶、空調(diào)等。看戶型結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。

在做衛(wèi)生間閉水試驗之前，首先需要和樓下鄰居打聲招呼，做好協(xié)商。將衛(wèi)生間至少蓄水3厘米，觀察24小時，看地面是否有滲水。買二手毛坯房要注意什么 在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產(chǎn)價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應(yīng)該比同個區(qū)域、同個檔次的房產(chǎn)要低。

查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。

二手房驗房技巧都有哪些

建筑質(zhì)量檢驗：用小錘子敲擊墻地面，看是否有空鼓，觀察墻面是否有裂縫、天花板是否滲水、門窗是否變形等。水電檢驗：打開水龍頭看水壓是否正常，用電表測試電壓是否有異常。家具、電器等檢驗：對于二手房附贈的家具和電器等，也要看是否有質(zhì)量方面的問題。

檢查房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否存在“五漏一滲”：屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。墻面地面是否有裂縫：如果有裂縫，要看是否存在危險和安全隱患，有安全隱患的不可購買。查看管道是否雜亂：管線太多或走線不合理，后期裝修工程量大。

二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。

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