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懷化溆浦二手房個人交易流程和過戶怎么辦理?
1、懷化溆浦二手房個人交易流程包括以下幾個步驟:雙方達成協(xié)議、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)、支付房款。過戶的辦理需要前往房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,所需材料包括房產(chǎn)證、身份證、購房合同或協(xié)議、戶口本、婚姻證明等。在懷化溆浦進行二手房個人交易時,首先需要買賣雙方達成協(xié)議。
2、有商品房出售。不過是個小鎮(zhèn),房價相對城市要低得多,在1500-2000元/平方米,二證都有,至于裝修,這個看個人談了,不好說。二手房也不錯,較近的湘維公司有二手房出售,可以打聽或商談。望對你有所幫助。
3、稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共8%左右。
懷化二手房買賣手續(xù)和費用
在懷化溆浦進行二手房個人交易時,首先需要買賣雙方達成協(xié)議。這包括商定房屋的價格、交付時間、房屋狀況等具體細節(jié)。一旦雙方達成一致,就可以簽訂購房合同或協(xié)議。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù),包括房屋的交付、房款的支付、過戶手續(xù)的辦理等事項。接下來是辦理過戶手續(xù)。
二手房交易的具體收費: 中介費: 總交易額的5%,一般買方出0.8%,賣方出0.7%,有的全部買房的出,中介費可以是買賣雙方商量誰出及各出多少。
印花稅,買賣雙方分別交納,成交價的千分之0.5%;原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價、標準價購買的,上市出售時應(yīng)補成成本價后方可上市,補交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%;契稅,買方交納。
申請人按預(yù)約的過戶時間,到過戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費 申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù) 申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。
懷化十幾萬的住宅公寓多少平
1、項目介紹:商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)僅40年,寶圓公寓屬于住宅性質(zhì)公寓,39-73平方米小戶型住宅,具有70年產(chǎn)權(quán),同樣的投資,更長久的產(chǎn)權(quán)。點擊查看:懷化寶圓公寓詳細信息。
2、誠建·時代菁華項目位于鶴城區(qū)金海路與船林路交匯處(鶴城區(qū)區(qū)政府對面),總建筑面積約2萬平方米,其中住宅面積約6萬平方米,商業(yè)面積約1400平方米,總戶數(shù)262套;地上15層小高層。點擊查看:懷化誠建時代菁華詳細信息。
3、當(dāng)前價格:5900元/平方米。物業(yè)類型:住宅,其他。產(chǎn)權(quán)年限:住宅型公寓70年。裝修情況:毛坯。點擊查看:紫宸公寓更多信息。
4、項目總建面約62萬㎡,住宅規(guī)劃面積約43萬㎡,商業(yè)約5萬㎡,公寓約5萬㎡,酒店約7萬㎡,配套公建面積約5000㎡。36棟樓共有住宅3531套,車位3288個,接近1:1的車位配比。項目容積率約9,建筑密度約16%,綠化率在35%以上。采用了圍合式的建筑,樓間距最寬約132米。
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