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杭州二手房買賣新政策

針對二手住房杭州二手房多久可以賣，杭州取消了“落戶未滿五年杭州二手房多久可以賣的家庭要求連續(xù)繳納24個月社保”的規(guī)定，對于不落戶杭州的家庭，從原來需要繳納4年社保改成連續(xù)繳納1年社保可直接買房。在杭州市限購范圍內(nèi)，個人住讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

在杭州購房政策中，針對本地居民和非本地居民，有不同的購房限制措施。對于擁有杭州戶籍的成年人，單身或離異人士在限購區(qū)域僅限購買一套房產(chǎn)，無論是新房還是二手房。已婚家庭則在限購區(qū)域內(nèi)限購兩套。若戶籍是從桐廬、建德、臨安、淳安四縣遷入，需在遷入兩年后才能在杭州市購房，并遵循限購規(guī)定。

買二手房需要繳納房款百分之一的契稅，以及繳納百分之五點六營業(yè)稅和百分之一的個人所得稅，同時在二手房交易的過程中，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)的測繪費，還有進行辦理登記時需要支付兩百元的登記費以及取證費。

交易費杭州二手房多久可以賣：3元/平方米測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費：3元/平方米營業(yè)稅：差價*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房稅費新政策規(guī)定的個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

杭州有哪些限購政策 在杭州市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本地戶口的成年單身人士或者擁有兩套及以上住房的本地戶口家庭出售新建商品房和二手住房。

杭州二手房買賣政策有哪些 杭州二手房買賣需支付營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅及印花稅等費用，在房產(chǎn)證滿兩年且房屋面積未超過144平方米的情況下，可免征營業(yè)稅，房產(chǎn)證滿五年且為購房者名下唯一住房，可免征個人所得稅，已滿兩年的房產(chǎn)還可以免征土地增值稅。

杭州二手房備案多久可以交易

1、個工作日。杭州市場行情顯示，二手房備案7個工作日可以交易，二手房是已在房地產(chǎn)交易中心做過備案、并且已完成初始和總登記、再次上市進行交易的房子。

2、法律分析：3年。杭州二手房購房者所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

3、杭州二手房交易周期在1-2個月。如果是全款的話，1個月之內(nèi)基本可以搞定，如果是貸款買房，再加個20多天銀行走流程時間。下面是二手房的交易流程：如果是中介的去辦的話，各部門的處理時間掌握的清晰，所需資料也比較清楚，可能會比較快。

4、對于購買面積超過80平米的非杭州市戶籍房產(chǎn)，需要等待三年才能進行交易。為了確保市場穩(wěn)定，全額付清的房產(chǎn)在經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)后，可在派出所申請落戶，但購房者需確保本人與戶籍遷入一致且有穩(wěn)定的居住來源。

最近杭州二手房交易稅費規(guī)定是怎樣的?

買二手房需要繳納房款百分之一的契稅，以及繳納百分之五點六營業(yè)稅和百分之一的個人所得稅，同時在二手房交易的過程中，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)的測繪費，還有進行辦理登記時需要支付兩百元的登記費以及取證費。

針對二手住房，杭州取消了“落戶未滿五年的家庭要求連續(xù)繳納24個月社保”的規(guī)定，對于不落戶杭州的家庭，從原來需要繳納4年社保改成連續(xù)繳納1年社保可直接買房。在杭州市限購范圍內(nèi)，個人住讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

在杭州，二手房中介服務(wù)的收費普遍按照房屋交易總金額的7%來計算，這一費用涵蓋了2%的中介服務(wù)費和0.5%的保障服務(wù)費（或稱擔(dān)保費）。相較于大型中介機構(gòu)，一些小型中介可能僅收取1%至5%的中介費。知名的中介機構(gòu)，如中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等，均按照7%的標(biāo)準(zhǔn)收取中介費。

買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)交易費：3元/平方米測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

杭州二手房交易稅費主要有契稅、增值稅、個人所得稅、登記費、產(chǎn)權(quán)交易費等其他費用。

杭州房產(chǎn)交易稅費不同地方的房產(chǎn)交易稅費是不同的，其中稅費包括營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅，土地增值稅，印花稅等相關(guān)稅費。出售住房需繳納的稅費：（1）營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

杭州二手房交易流程

1、第三步杭州二手房多久可以賣：簽署《居間協(xié)議》買受雙方在簽署《居間協(xié)議》時要攜帶好相關(guān)合同杭州二手房多久可以賣，若不是當(dāng)事人杭州二手房多久可以賣，需要攜帶相關(guān)身份證明、《當(dāng)事人委托書》等，對于抵押貸款未還清杭州二手房多久可以賣的二手房，要明確好抵押權(quán)注銷等等問題。

2、杭州二手房交易流程 1，雙方需要溝通好。 買方必須當(dāng)場查看房屋，對該批次進行實際驗收，詳細(xì)說明價格，最后達到購買意向。 賣方應(yīng)向買方提供法律文件，如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等，2，簽訂二手房銷售合同。 買方驗收賣方杭州二手房多久可以賣的法律文件后，買方可以及時支付購買押金。

3、買賣雙方達成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致。買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》并持房屋所有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約。窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容，交買賣雙方核對確認(rèn)。

杭州二手房交易流程一般周期多久

1、杭州二手房交易周期在1-2個月。如果是全款的話，1個月之內(nèi)基本可以搞定，如果是貸款買房，再加個20多天銀行走流程時間。下面是二手房的交易流程：如果是中介的去辦的話，各部門的處理時間掌握的清晰，所需資料也比較清楚，可能會比較快。

2、一般最快也要十五個工作日。業(yè)主沒貸款，你也全款買的話，成功遞資料到房管局后，十五個工作日能出新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

3、個工作日。杭州市場行情顯示，二手房備案7個工作日可以交易，二手房是已在房地產(chǎn)交易中心做過備案、并且已完成初始和總登記、再次上市進行交易的房子。

4、您好，需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理20天后出新產(chǎn)證新產(chǎn)證發(fā)放7日后銀行放款。

5、時間，10分鐘左右。產(chǎn)調(diào)是很重要的手續(xù)，能保證你所買房屋的產(chǎn)權(quán)人是否真實，是否有抵押貸款，有沒有被法院凍結(jié)，是否已經(jīng)在進行二手房交易等等。產(chǎn)調(diào)的結(jié)果如果一切正常，那么才可以考慮下面的買賣。如果是有問題的房子，那么您看著辦吧 第三步，談買賣條件。1，價格。不用多講了。

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