今天給各位分享深圳提前預(yù)售二手房的知識,其中也會對深圳二手房售價(jià)待定進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
人大代表建議提高預(yù)售門檻直至現(xiàn)房銷售,這會對房地產(chǎn)行業(yè)造成什么影響...
所以這時(shí)候取消預(yù)售制度,必然導(dǎo)致房價(jià)上漲。什么時(shí)候能取消?當(dāng)市場上新房銷售面積遠(yuǎn)小于二手房的時(shí)候,才具備取消預(yù)售制度的基礎(chǔ),現(xiàn)在一線城市已經(jīng)逐漸夠得上這個(gè)門檻了。而對于一線以外的城市,目前仍然處于新房主導(dǎo)的市場。
開發(fā)商提前回售資金。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè),在項(xiàng)目開發(fā)的所有過程中都對開發(fā)商的資金有著非常嚴(yán)格的要求,所以開發(fā)商的資金經(jīng)常會顯得十分緊張,而預(yù)售制度的出現(xiàn)就恰好解決了這個(gè)問題。
其次是房地產(chǎn)開發(fā)商積累了一定的實(shí)力,具備了駕馭資金項(xiàng)目運(yùn)作的能力,對預(yù)售商品房制度的依賴性已減弱。 其實(shí),早在2005年8月16日,中國人民銀行發(fā)布《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》,建議“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度,改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。
這一方面表明,當(dāng)前樓市的壓力,已經(jīng)真實(shí)地傳遞到了相當(dāng)一部分業(yè)主的身上;另一方面,也在用一種現(xiàn)實(shí)的方式提醒開發(fā)商、銀行及地方政府,不可低估房地產(chǎn)行業(yè)中業(yè)主們的博弈能力以及維權(quán)的行動力。
買二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)?
買房稅費(fèi)不同:新房子的主要稅種是契稅,房屋維修基金,一年的物業(yè)費(fèi),取暖費(fèi)。二手房因持有房產(chǎn)證的時(shí)間長短而產(chǎn)生的稅收差異。買一手房還是買二手房劃算一套房子的公積金額度很高,有30年的房貸,而且利息很低,而且銀行還會給你提供更好的利率。一套房子的構(gòu)造比較新穎,規(guī)劃和交易流程也比較簡單。
缺點(diǎn):(1)期房購買的一手房多為“期房”,所以沒有辦法實(shí)地考察,所以在收房前對于房屋質(zhì)量的了解的是很少的。(2)價(jià)格較高一般來說,一手房價(jià)格都是高于二手房的。二手房的利弊優(yōu)點(diǎn):(1)可以實(shí)地考察不同于一手房,二手房可以實(shí)地進(jìn)行考察,可以非常清楚的了解到房屋的質(zhì)量、格局等。
稅費(fèi)不同一手房和二手房交易稅費(fèi)不同,如果購買一手房需要繳納的稅費(fèi)更少,只需繳納契稅和維修基金;而二手房除了要繳納契稅之外,還需繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金以及中介費(fèi)等等。
新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn),了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費(fèi)、貸款年限、戶型等方面有優(yōu)勢,二手房價(jià)格更低、學(xué)區(qū)穩(wěn)定、入住更快。如果所在城市一二手房房價(jià)倒掛,優(yōu)先買新房,如果著急入住或小孩上學(xué),那就買二手房。
深度丨爭議預(yù)售制:未來何往?
1、比如, 深圳龍崗區(qū)提出強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管 ,龍崗區(qū)住房建設(shè)局加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管,對項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用情況全面核查,排查項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患,對于預(yù)售資金監(jiān)管要嚴(yán)格按比例留存, 確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)竣工交付。
2、剛開年,新能源車企們的大新聞可謂是層出不窮。除了多款新車上市/預(yù)售/調(diào)價(jià)的消息會和大家息息相關(guān),也有不少車企近期的大動作會影響到大家的購買和投資決策。當(dāng)然,其中也不乏小伙伴們感興趣的事件。 鑒于這些事件無法寫成我們?nèi)粘5纳疃确治觯喍痰拿咳招侣勔矝]辦法為大家答疑解惑。
3、月13日,比亞迪海洋車系正式發(fā)布。作為該車系的首款車型,比亞迪海豚的預(yù)售同步開啟,共四款車型,預(yù)售價(jià)格區(qū)間為68萬元-148萬元,預(yù)售期下訂的用戶可以獲得“海豚領(lǐng)YOUNG計(jì)劃”送出的多重好禮。
4、林肯最近幾年對于中國汽車市場的耕耘越來越深,隨著相較以往大幅降低的售價(jià)和越來越多入門級別車型的加入,馬路上林肯車型的能見度越來越高,而林肯與長安合資投產(chǎn)的第一款車型,林肯冒險(xiǎn)家即將在3月份上市,新車定位于緊湊級SUV,接替進(jìn)口身份的MKC,預(yù)售價(jià)28-35萬元,頗有誠意。
兩三年后才能交房的期房,值得買嗎?
1、期房不值得買的缺點(diǎn)有:期房的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大,因?yàn)槠诜窟€沒有建造房屋,無法判斷樓盤是否會在正常的時(shí)間內(nèi)完工,而且很多爛尾樓都是期房,在購買之前一定要對比好樓盤。期房的交房時(shí)間會比較長正常,要在一年或者是兩年以后才會交房,對于急需用房的人來說不適合購買。
2、房屋面積不符,買期房經(jīng)常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況,一般來說,如果房屋誤差比例超過3%,那么購房者就有權(quán)要求解除合同,并獲得雙倍定金賠償。
3、期房3年交房是正常的。期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
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