本篇文章給大家談?wù)劧址吭趺刺暨x,，以及二手房如何挑選對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

如何挑選二手房?有什么注意事項(xiàng)?

除了小區(qū)內(nèi),，還要看周邊 許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化,、保安、清潔等細(xì)節(jié),，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境,。某些二手房，房子品質(zhì),、小區(qū)配套都是令人滿(mǎn)意的,。但周邊可能交通不便、商業(yè)氛圍不濃厚,、醫(yī)療不發(fā)達(dá),，這樣子未來(lái)入住后同樣無(wú)法享受到良好的居住生活,，甚至對(duì)上班、出行有所影響,。

選擇頂樓的購(gòu)買(mǎi)者,，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況,，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色,、起泡的痕跡。若有,，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕,，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重,，有無(wú)陰冷的感覺(jué),，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面,，檢查其是否堅(jiān)實(shí),。

查明產(chǎn)權(quán)狀況購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)方應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主,、檔案文號(hào),、登記日期、成交價(jià)格等,，同時(shí)還要查驗(yàn)房屋有無(wú)負(fù)債情況存在,。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押,、是否被法院查封,。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,，包括面積,、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),，還要驗(yàn)看正本,、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

下面我們一起來(lái)看看,。買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,，包括面積,、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),，還要驗(yàn)看正本,、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,。

購(gòu)買(mǎi)二手房怎么選?

另外目前租賃市場(chǎng)上，一居室,、二居室相對(duì)出手會(huì)快一些,，越大的房子所面臨的租戶(hù)群越小，這也是在選擇時(shí)要注意的一個(gè)問(wèn)題,?？次恢?對(duì)于純投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該選擇在中心商圈購(gòu)房,。對(duì)于先自住再投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆。

選擇頂樓的購(gòu)買(mǎi)者,，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫,，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色,、起泡的痕跡,。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕,，必須改造,。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué),，通風(fēng)條件如何,，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí),。

選房子,，第一是地段，第二還是地段,。地段好壞,，不應(yīng)只看眼前，還要從長(zhǎng)計(jì)議,。因?yàn)橘?gòu)房也是投資,，從長(zhǎng)計(jì)議一來(lái)為了升值,，二來(lái)也是要最大限度地節(jié)省資金。買(mǎi)住宅不同于買(mǎi)商鋪，“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”的好地段眾人皆知,，但已經(jīng)是好地段了，價(jià)格自然水漲船高,，需要付出的代價(jià)自然很大,。

選擇好的地段地段好壞決定房屋的潛力，購(gòu)買(mǎi)二手房盡量選擇那些離車(chē)站,、地鐵較近,，周邊商業(yè)氛圍較濃厚的地段,，這樣不但上、下班較便利,，而且買(mǎi)菜,、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)首先,，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人,，并要求賣(mài)方提供合法證件。

購(gòu)買(mǎi)二手房的選擇方面：賣(mài)方的還貸情況,；需了解樓盤(pán)的使用年限,、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況；地理位置對(duì)是否保值有巨大影響,；切勿盲目高額貸款,；多次實(shí)地看樓；房產(chǎn)的選擇根基自身經(jīng)濟(jì)狀況,；勿被裝修迷住眼睛,；要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入糾紛,。

如何能挑選到合適的二手房?

二手房綜合價(jià)值鑒定方法 家庭生活需求的契合度 住房首先必須滿(mǎn)足家庭成員的需求二手房怎么挑選,，那就要看住宅與家居生活需求的契合度二手房怎么挑選，即房子是不是最適合你和家庭居住的,。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性,，那就要從地理位置、交通,、周邊環(huán)境等諸多因素考慮,，然后再看看欲購(gòu)的房子是否合適。

上班交通是否便利,。對(duì)于剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的新人們,，工作當(dāng)然是重中之重的事情了。那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇輕軌和公交線(xiàn)路較發(fā)達(dá)區(qū)域的二手房,，這樣也會(huì)降低交通成本,，節(jié)約上班時(shí)間。對(duì)于自駕車(chē)族,，為了保險(xiǎn)起見(jiàn),，買(mǎi)房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心中有數(shù),。

檢查線(xiàn)路管道,。裝修過(guò)的二手房線(xiàn)路都已經(jīng)配好，所以購(gòu)房者在看房時(shí)要打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看一看燈具是否都亮,。如果條件允許的話(huà)，最好使用萬(wàn)用表檢查插座是否有電,；另外在檢查管道的時(shí)候要注意,，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢，水有無(wú)泛黃,，看看排水系統(tǒng)是否正常,。

選內(nèi)部設(shè)計(jì)。社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量,。社區(qū)的建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的,，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化,，譬如戶(hù)型是否實(shí)用,、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景,，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等,，都是值得注意的。居住氛圍,。

委托多家中介,、選靠譜中介二手房怎么挑選：希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視,。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交,。

挑選二手房八大高招做精明淘金者

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資人群而言,，最好選擇在商圈成熟、地段較好,、交通便利區(qū)域買(mǎi)房,，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話(huà),，其投資回報(bào)收益也將較為可觀,。第二招：房屋質(zhì)量看周詳 房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。

第三招：戶(hù)型面積要選好80年代期間的二手房普遍戶(hù)型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性,，而90年代以后建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化,。

針對(duì)廣大百姓所關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題，“我愛(ài)我家”專(zhuān)家特此總結(jié)以下挑選二手房的八大招數(shù),，幫助打算買(mǎi)房的您做個(gè)精明的二手房“淘金者”,。 第一招：地理位置是關(guān)鍵 地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。

挑選二手房注意什么

建議您挑選二手房注意以下五個(gè)方面二手房怎么挑選： 挑選二手房注意地理位置優(yōu)勢(shì)、交通便利是首要因素,。 如果您不想將每天兩三個(gè)小時(shí)甚至更多時(shí)間二手房怎么挑選,，浪費(fèi)在從偏遠(yuǎn)的家到市中心的辦公室的上下班途中，而您又沒(méi)有打算買(mǎi)車(chē)的話(huà),，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房將能滿(mǎn)足您的要求,。

注意屋內(nèi)配置，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā),、衣柜、空調(diào),、床,、燃?xì)庠睢崴?、電?huà)等),，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利,，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,，再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。注意裝修結(jié)構(gòu),，二手房大都裝修過(guò),，購(gòu)買(mǎi)后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。

二手房看房注意哪些事情 不看裝修看格局 需要查看空房子,。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋,，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾,，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局,。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差,。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái),，如宴客功能、休息功能等,。

查明產(chǎn)權(quán)狀況 購(gòu)買(mǎi)二手房要注意查看房東的產(chǎn)權(quán)狀況,，要讓賣(mài)家提供產(chǎn)權(quán)證原件、身份證件以及其二手房怎么挑選他證件,，并前往房管局查驗(yàn)其產(chǎn)權(quán)記錄和產(chǎn)權(quán)來(lái)源等,，賣(mài)房者要與房產(chǎn)證上的房主同一個(gè)人，如果是委托人,，需要它出示有房東簽字的委托書(shū),。

選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦,，乃老父之位,，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所,，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適,，以及身體健康問(wèn)題，或者爛桃花之類(lèi),。在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境,。

怎樣挑選二手房,挑選二手房要注意什么

選購(gòu)二手房的時(shí)候,，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門(mén)外的環(huán)境,。如果大門(mén)外四周或門(mén)頂上貼有符咒,、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題,，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利,，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意,。

地段好是王道,，地段好壞決定房屋的未來(lái)利潤(rùn)，購(gòu)買(mǎi)二手房盡量選擇那些離車(chē)站,、地鐵較近,，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房，這樣不但上,、下班較便利,，而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便,。房屋產(chǎn)權(quán)一定弄清楚,，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人，并要求賣(mài)方提供合法證件,。

選擇頂樓的購(gòu)買(mǎi)者,，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況,，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色,、起泡的痕跡。若有,，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕,，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué),，通風(fēng)條件如何,，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí),。

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