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濟南二手房交易十大熱門小區(qū)(濟南二手房交易新政策)

恒大雅苑 均價約34萬元/平方米康西花園二手房,，2017年建成康西花園二手房,，由濟南恒大西區(qū)置業(yè)有限公司開發(fā),。恒大雅苑擁有完善康西花園二手房的周邊配套,，包括教育,、醫(yī)療和交通設(shè)施,。 萬科新里程 均價約64萬元/平方米，2016年建成,，提供81-106平方米康西花園二手房的戶型,。萬科新里程注重居住細節(jié)和人性化設(shè)計，提供全面的家居解決方案,。

鑫苑名家均價約63萬/_濟南二手房小區(qū)推薦,，成交量高的小區(qū)之一；2015年建成,，主力戶型有一居10-59_,、二居54-99_、三居82-280_,、五居208-275_,。小區(qū)地理位置優(yōu)越，距離歷山路解放橋僅3公里路程,，是歷山路上后一座市區(qū)大盤,。

濟南二手房交易流程如下： 雙方協(xié)商和簽訂合同 房屋評估和貸款申請 房屋過戶和稅費繳納 物業(yè)交割和交接房屋 下面我將詳細解釋每個步驟。在二手房交易中,，首先需要買賣雙方進行協(xié)商,，確定交易的價格、交付時間等細節(jié),，并簽訂正式的房屋買賣合同,。

準備工作 在進行二手房交易前，首先需要進行準備工作,。具體包括以下幾個方面：核實房產(chǎn)證 在購買二手房時,，首先要核實房產(chǎn)證是否真實有效?？梢酝ㄟ^房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息,、房屋面積、土地性質(zhì)等信息進行核實,。如果存在疑問,，可以向房產(chǎn)所在區(qū)縣的房產(chǎn)管理部門進行咨詢,。

如何知道二手房是不是兇宅?

1,、看房齡：對于房齡較長或者轉(zhuǎn)手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多,，購房者需要多加留意,。走訪小區(qū)：購房者可以通過居委會、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居進行打聽,，看房子是否為“兇宅”,。

2,、在古代，指的是陰氣森森的房子,。要了解二手房是不是兇宅的特點,，可以從以下幾點著手。瀏覽新聞：一般來說,，兇宅里都會有重大的命案,，到時候媒體就會報道。買家們可以在網(wǎng)上搜索關(guān)于這棟房子的關(guān)鍵詞,，如果真的出了什么事情,，一定會被報紙報道，所以他們可以從新聞中得知,，這棟房子到底是不是兇宅,。

3、一般情況下,，門框已經(jīng)出現(xiàn)變形,、扭曲、有大小窿等時,，就要十分小心,，一般預(yù)示著你要買的房子很久已經(jīng)沒有人居住，這是元運失氣帶煞的表現(xiàn),，要慎重考慮,。（二）如果陽臺邊上出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等,，最好不買,。家居里面，除了大門是納氣采光的地方外,，陽臺也是另外一個出入見光納音的地方,。

4、所謂的兇宅,，是指房屋內(nèi)發(fā)生了人死于非命的情況,，如：自殺、他殺,，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍,。在法律上“兇宅”不受認可，所以,，是否“兇宅”只能通過第三方渠道獲知,，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問,，向周圍鄰居打聽,。

怎樣挑選二手房,挑選二手房要注意什么

1,、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前,，一定要先看看大門外的環(huán)境,。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品,，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題,，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品,，這種時候建議大家要慎重留意,。

2、挑選二手房注意事項 地段好是王道,，地段好壞決定房屋的未來利潤,，購買二手房盡量選擇那些離車站、地鐵較近,，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,，這樣不但上、下班較便利,，而且買菜,、購物等也會十分方便。房屋產(chǎn)權(quán)一定弄清楚,，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人,，并要求賣方提供合法證件。

3,、選擇頂樓的購買者,，應(yīng)仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況,，要仔細檢查房屋墻角是否有變色,、起泡的痕跡。若有,，這表明該房地面嚴重潮濕,，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重,，有無陰冷的感覺,，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面,，檢查其是否堅實,。

4、注意房屋產(chǎn)權(quán),。房屋產(chǎn)權(quán)是非常重要的,，并且房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的影響也是非常大的，有人說房子買來就是居住的,，能夠入住就行了,，但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的房子買了是不能過戶的，那么住在房子里面也是沒有保障的,。

5,、裝修過的二手房線路都已經(jīng)配好，所以購房者在看房時要打開所有的燈具開關(guān),，看一看燈具是否都亮,。如果條件允許的話，最好使用萬用表檢查插座是否有電,；另外在檢查管道的時候要注意,，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃,，看看排水系統(tǒng)是否正常,。

6、一個新手買二手房方法：首先看總價,，其次算單價 平常,，我們看標價往往看的是房屋的總價，而不會特意將單價算出來,。有時,，某些二手房看上去會讓人覺得總價很低，交通也方便,，就覺得比較劃算,。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后,，它的單價很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低,。

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