本篇文章給大家談?wù)勅照赵址?，以及日照原筑二手房最新價(jià)格對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

買二手房要注意哪些問題

1,、查明產(chǎn)權(quán)狀況 購(gòu)買二手房要注意查看房東的產(chǎn)權(quán)狀況,，要讓賣家提供產(chǎn)權(quán)證原件、身份證件以及其他證件,，并前往房管局查驗(yàn)其產(chǎn)權(quán)記錄和產(chǎn)權(quán)來(lái)源等,，賣房者要與房產(chǎn)證上的房主同一個(gè)人，如果是委托人,，需要它出示有房東簽字的委托書,。

2、大家在購(gòu)買二手房時(shí),，要注意二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,，因?yàn)橛行┒址慷际怯卸鄠€(gè)共有人的，我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候,，一定要房屋產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字,。因?yàn)橹缓鸵粋€(gè)房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚房屋的真實(shí)情況,。

3,、簽訂合同要明確關(guān)鍵性承諾 簽訂房屋買賣合同時(shí)，要避免口頭協(xié)議,，要將約定的承諾都標(biāo)注在合同中,，特別是一些關(guān)鍵性的承諾一定要明確好，包括房屋面積,、附屬設(shè)施,、違約責(zé)任等等，否則是很容易產(chǎn)生糾紛的,，也存在不少風(fēng)險(xiǎn),。

二手房出售后買方發(fā)現(xiàn)有問題可以退房嗎

如果賣方愿意是肯定能退的，但是一般情況下賣方都是不會(huì)退的,。二手房交易注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì),；二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符,；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

如果交易手續(xù)已經(jīng)完成,，一般是不能退房的,。但是對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的,，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。二手房不同于預(yù)售商品房,，一般已使用一定年限,，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,，所以,，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。

如果購(gòu)買的二手房存在質(zhì)量問題,，可以要求退房,。根據(jù)《合同法》相關(guān)法律規(guī)定，如果賣方有欺詐行為,，導(dǎo)致買方誤解從而簽訂合同,，買方有權(quán)撤銷合同并追究賣方的賠償責(zé)任。同時(shí),，如果賣方在合同履行過程中違反公平,、自愿、等價(jià)有償和誠(chéng)實(shí)信用原則，導(dǎo)致買方受到損失的,，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)責(zé)任,。

購(gòu)買二手房原來(lái)是婚房好不好?要注意哪些風(fēng)水講究

二手房原來(lái)是婚房好不好婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”,，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I房前一定要了解清楚前房主為何賣房,，尤其是一些價(jià)格明顯低過市場(chǎng)價(jià)或者是比較急于出手的房子。

婚房與一般的二手房不同,，婚房更加講究“好兆頭”,，因此準(zhǔn)新人在購(gòu)買房屋前一定要了解清楚前房主為何賣房。若是等入住房屋后才知道有“內(nèi)幕”,，很有可能會(huì)影響新婚夫婦的心情,。當(dāng)然，一般情況下婚房的房主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情,，你需要采取其他途徑了解,，比如向房屋周圍的鄰居打聽等等。

那又如何,，做個(gè)婚房是喜慶之事,。無(wú)煞。買房,，在排除外局兇煞,，內(nèi)部格局外。首要考慮是否是兇宅,，也就是宅內(nèi)是否有過不正常死亡過人,。是否前屋主，家宅不寧,，運(yùn)勢(shì)非常衰落,。其此到真要了解下。此房是否住過,，做雞的或做牛郎的,。如果作為過這種場(chǎng)地，那宅運(yùn)是會(huì)被搞壞掉的,。很難將宅運(yùn)重新養(yǎng)旺,。

其實(shí)倒也不能說二手房不好，因?yàn)樵谝欢ǔ潭认露址恳刃路勘阋嗽S多,，這對(duì)于那些手頭里比較緊湊的人的確是一個(gè)比較好的選擇,。不過二手房其實(shí)也是存在很多弊端的，就好比如果二手房里曾經(jīng)死過人的話,，對(duì)于我們住戶就不是太過于理想了,。

有些地方還有很多關(guān)于購(gòu)買別人結(jié)婚房子的忌諱,，比如，需要提前了解這個(gè)房子的裝修時(shí)間,，是否有人住過,，裝修材料是否合格等等。 在風(fēng)水這方面,，買別人的婚房也有很多講究,。如果是新房的話倒還無(wú)所謂，但如果是二手房,，就要在買房之前做個(gè)調(diào)查,。

對(duì)于很多準(zhǔn)備結(jié)婚的情侶來(lái)說，如果是把二手房作為婚房,，其中有些風(fēng)水的問題還是一定要注意的,，因?yàn)轱L(fēng)水的氣場(chǎng)是有利的主人的。

單證的二手房可以過戶嗎?

1,、單證的二手房可以過戶,。過戶流程：第一天 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》,、《買方確認(rèn)單》,，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字,。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押,、查封（上午查下午出結(jié)果,，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》,。

2,、可以過戶。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前,，分別辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,。只要有產(chǎn)權(quán)證即可過戶，是否有國(guó)土證對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶無(wú)影響,。實(shí)施后,，產(chǎn)權(quán)、國(guó)土雙證合一辦理,，如未取得國(guó)土證,，本宗土地被查封或抵押，則無(wú)法辦理過戶手續(xù),。解決辦法：過戶前先聯(lián)系權(quán)證核實(shí)產(chǎn)權(quán)和國(guó)土的關(guān)聯(lián)信息,。

3、只有單證的是不能進(jìn)行二手房交易的，只有雙證才可以,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易,，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證,。拆遷賠償上有區(qū)別 證的不同，拆遷賠償也會(huì)受影響,。建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

4,、營(yíng)業(yè)稅：全額的56%(房產(chǎn)證未滿2年的,、普通房滿2年減免) 個(gè)人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

5,、看是什么原因吧,。單證名字房管局打錯(cuò)了，可以要求改,。過戶完要改業(yè)主名字,，不能改。要再辦理過戶交過戶稅費(fèi)的,。

6,、看中一套二手房房產(chǎn)證個(gè)人名字土地證是單位集體的，最好到 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢一下,，如果能辦理過戶登記手續(xù),，可以放心購(gòu)置，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置,?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。

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