本篇文章給大家談談日照原筑二手房，以及日照原筑二手房最新價格對應的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

買二手房要注意哪些問題

1,、查明產權狀況 購買二手房要注意查看房東的產權狀況,，要讓賣家提供產權證原件、身份證件以及其他證件,，并前往房管局查驗其產權記錄和產權來源等,，賣房者要與房產證上的房主同一個人，如果是委托人,，需要它出示有房東簽字的委托書,。

2、大家在購買二手房時,，要注意二手房的房屋產權是否明晰,，因為有些二手房都是有多個共有人的，我們在簽合同的時候,，一定要房屋產權上的所有共有一起簽字,。因為只和一個房屋產權共有人簽字，很可能會導致合同無效,。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況,。

3、簽訂合同要明確關鍵性承諾 簽訂房屋買賣合同時,，要避免口頭協(xié)議,，要將約定的承諾都標注在合同中,，特別是一些關鍵性的承諾一定要明確好，包括房屋面積,、附屬設施,、違約責任等等，否則是很容易產生糾紛的,，也存在不少風險,。

二手房出售后買方發(fā)現有問題可以退房嗎

如果賣方愿意是肯定能退的，但是一般情況下賣方都是不會退的,。二手房交易注意事項：產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致,；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符,；驗證產權證的合法性與真實性,。

如果交易手續(xù)已經完成，一般是不能退房的,。但是對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的,，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的,，則賣方不承擔責任。二手房不同于預售商品房,，一般已使用一定年限,，并存在裝修、裝飾等現狀,，所以,，或多或少會存在一些質量瑕疵。

如果購買的二手房存在質量問題,，可以要求退房,。根據《合同法》相關法律規(guī)定，如果賣方有欺詐行為,，導致買方誤解從而簽訂合同,，買方有權撤銷合同并追究賣方的賠償責任。同時,，如果賣方在合同履行過程中違反公平,、自愿、等價有償和誠實信用原則,，導致買方受到損失的,，買方有權要求賣方承擔責任。

購買二手房原來是婚房好不好?要注意哪些風水講究

二手房原來是婚房好不好婚房與一般的二手房不同,，更加講究“好兆頭”,，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房,，尤其是一些價格明顯低過市場價或者是比較急于出手的房子。

婚房與一般的二手房不同,，婚房更加講究“好兆頭”,，因此準新人在購買房屋前一定要了解清楚前房主為何賣房。若是等入住房屋后才知道有“內幕”,，很有可能會影響新婚夫婦的心情,。當然，一般情況下婚房的房主不會主動告訴你實情,，你需要采取其他途徑了解,，比如向房屋周圍的鄰居打聽等等。

那又如何,，做個婚房是喜慶之事,。無煞。買房,，在排除外局兇煞,，內部格局外。首要考慮是否是兇宅,，也就是宅內是否有過不正常死亡過人,。是否前屋主，家宅不寧,，運勢非常衰落,。其此到真要了解下。此房是否住過,，做雞的或做牛郎的,。如果作為過這種場地，那宅運是會被搞壞掉的,。很難將宅運重新養(yǎng)旺,。

其實倒也不能說二手房不好，因為在一定程度下二手房要比新房便宜許多,，這對于那些手頭里比較緊湊的人的確是一個比較好的選擇,。不過二手房其實也是存在很多弊端的，就好比如果二手房里曾經死過人的話,，對于我們住戶就不是太過于理想了,。

有些地方還有很多關于購買別人結婚房子的忌諱，比如,，需要提前了解這個房子的裝修時間,，是否有人住過，裝修材料是否合格等等,。 在風水這方面,，買別人的婚房也有很多講究,。如果是新房的話倒還無所謂，但如果是二手房,，就要在買房之前做個調查,。

對于很多準備結婚的情侶來說，如果是把二手房作為婚房,，其中有些風水的問題還是一定要注意的,，因為風水的氣場是有利的主人的。

單證的二手房可以過戶嗎?

1,、單證的二手房可以過戶,。過戶流程：第一天 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》,、《買方確認單》,，填表。交易：買賣雙方驗人簽字,。查檔：查房屋產權是否清晰,、有無抵押、查封（上午查下午出結果,，下午查次日出結果）,。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

2,、可以過戶,。實施不動產統(tǒng)一登記前，分別辦理產權證和國土證,。只要有產權證即可過戶，是否有國土證對產權過戶無影響,。實施后,，產權、國土雙證合一辦理,，如未取得國土證,，本宗土地被查封或抵押，則無法辦理過戶手續(xù),。解決辦法：過戶前先聯系權證核實產權和國土的關聯信息,。

3、只有單證的是不能進行二手房交易的,，只有雙證才可以,。《城市房地產管理法》規(guī)定,，房地產上市交易,，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證,。拆遷賠償上有區(qū)別 證的不同，拆遷賠償也會受影響,。建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定,，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。

4,、營業(yè)稅：全額的56%(房產證未滿2年的,、普通房滿2年減免) 個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

5,、看是什么原因吧,。單證名字房管局打錯了，可以要求改,。過戶完要改業(yè)主名字,，不能改。要再辦理過戶交過戶稅費的,。

6,、看中一套二手房房產證個人名字土地證是單位集體的，最好到 不動產登記機構咨詢一下,，如果能辦理過戶登記手續(xù),，可以放心購置，否則謹慎購置,?！吨腥A人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更,、轉讓和消滅,，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力,。

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