本篇文章給大家談?wù)労？谖鞒且惶?hào)二手房,，以及?？谖鞒且惶?hào)2手房出售對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

剛剛買了一套海口國(guó)貿(mào)一帶的二手房,2003年房子,1萬3仟5佰元一平,是不...

1,、這房也太便宜了,。海口新房?jī)r(jià)在國(guó)貿(mào)都二萬多了,，老城二手房都一萬四千多,，你是通過誰買的？如果一萬三千多能買到我也想買,。

2,、一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米,。增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的,、普通房滿2年減免)。個(gè)人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）,。

3,、首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快,，首次還款會(huì)很快到來,，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及,； 物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后,，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)； 裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少,，需要自己決定,，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右,。

4,、二手房買賣過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免）,，買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià),。

5,、房總價(jià)3% 的契稅 維修基金參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn) 二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有： 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%,，面積在144平米以上的需要繳納4%） 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%,，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

6、第五條 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)__拾___萬___仟___佰___拾___元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)__元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

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市中心區(qū)也不同海口西城一號(hào)二手房：國(guó)貿(mào)區(qū)最近幾年沒有新樓盤?？谖鞒且惶?hào)二手房,，二手樓盤大約2600-3800左右，視小區(qū)品質(zhì)而不同?？谖鞒且惶?hào)二手房,；濱海大道-西海岸新樓盤為主，均價(jià)5000以上,；海甸島新樓盤均價(jià)4000以上,，海景的普遍4800以上起價(jià)，二手樓2200-3000左右,。

?？谛粜投嗌馘X海口9月二手房均價(jià)為15261元/m2,，?？?月二手房均價(jià)為15280元/m2，環(huán)比上月下跌0.12%↓,，同比去年同期下跌41%↓,。

海口市二手房交易稅費(fèi) ?？谖鞒且惶?hào)二手房：營(yíng)業(yè)稅：(稅率55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,。

海口金海雅苑二手房屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息,，金海雅苑附近是有海口市第二中學(xué),、?？谑泻＞皩W(xué)校、海南大學(xué),，包括社區(qū)內(nèi)部的小環(huán)境都要具備較高綠化率,，生活環(huán)境非常宜居,。金海雅苑位于海口市海甸五東路6號(hào),，項(xiàng)目北面中間為一幢22層單身公寓,，兩邊是11層的小高層住宅，其余二十棟均為多層公寓,。

好賣,。海口大華錦繡海岸二手房物業(yè)服務(wù)管理較為完善,，提供24小時(shí)保安巡邏,、門禁系統(tǒng)、清潔衛(wèi)生等服務(wù),，給業(yè)主提供高品質(zhì)的生活環(huán)境,，小區(qū)內(nèi)部擁有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池,、健身房等豐富的配套設(shè)施,，可以滿足業(yè)主日常的娛樂和運(yùn)動(dòng)需求。

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海口買房比較好的地方?？谖鞒且惶?hào)二手房：秀英區(qū)海景地產(chǎn)較多?？谖鞒且惶?hào)二手房，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜 從位置上來看?？谖鞒且惶?hào)二手房,，秀英區(qū)位于海口市西北部?？谖鞒且惶?hào)二手房,，位置偏向于海景，正因?yàn)槿绱?，海景地產(chǎn)也較多,，境內(nèi)有20公里的海岸線，房?jī)r(jià)較為集中,，性價(jià)比較高,，當(dāng)然,，不同地段的項(xiàng)目?jī)r(jià)格都會(huì)有所不同,，距離市區(qū)中心較遠(yuǎn)的地段，房?jī)r(jià)會(huì)便宜些許,。

①?？谥鞒菂^(qū)。無論哪個(gè)地區(qū)的主城區(qū)配套都比較成熟，再加上主城區(qū)的人數(shù)比較多,，無論是生活還是工作都是比較方便的,，但因?yàn)橹鞒菂^(qū)已經(jīng)逐步完善，所以新的樓盤比較少,，如果能夠接受二手房的話,，是可以考慮在主城區(qū)購(gòu)買的。②?？跂|海岸區(qū)域,。

龍華區(qū) 在海口市中心,，它是?？诘囊粋€(gè)剛性需求區(qū)，也是辦公室工作人員的首選,。秀英區(qū) 位于?？诘奈鞅狈较颍阌⑽骱０兜拇蟛糠纸ㄖ际腔诼糜?、度假和養(yǎng)老金需求,。瓊山區(qū) 瓊山地區(qū)是海南省高等法院、司法廳等司法機(jī)關(guān)的所在地,，也是海南省司法中心,。

海甸島板塊是海口的城中島,、島中城,，擁有便捷的生活配套、交通環(huán)境和宜居舒適度,。這里有繁華的商業(yè)區(qū),、海南最高學(xué)府海南大學(xué)，以及優(yōu)質(zhì)的海景資源,。但由于核心區(qū)域較為嘈雜,，以及受潮濕等因素影響，該片區(qū)外地客戶較多,。

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