本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)稅法,，以及房地產(chǎn)稅法與改革的關(guān)系對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

房產(chǎn)稅的法律規(guī)定

1、所以房產(chǎn)稅是每年交,，可以一年分2次交,，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅,，也可以5月的時(shí)候一次交清,。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師,?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。

2,、我國(guó)房產(chǎn)稅是每年征收的,，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值分期繳納。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)施征收,，從價(jià)計(jì)征的稅率為2％,，從租計(jì)征的稅率為12％?！痉梢罁?jù)】《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納,。

3、法律客觀：《個(gè)人所得稅法》第二條 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,。應(yīng)納個(gè)人所得稅,。 第三條 特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息,、股息,、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得,，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,，偶然所得和其他所得，適用比例稅率,，稅率為百分之二十,。

我國(guó)與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種有哪些

房地產(chǎn)涉及的稅種包括以下幾種：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、契稅,、土地增值稅、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅以及印花稅,。具體解釋如下：房產(chǎn)稅是針對(duì)房產(chǎn)所有者或使用者所征收的稅,，根據(jù)相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行繳納，一般為按照房屋價(jià)值的比例收取,。在大多數(shù)城市,，通常適用于企業(yè)和機(jī)構(gòu)，而不是個(gè)人,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅,、 城建稅 、 教育 費(fèi)附加,， 土地增值稅 、 房產(chǎn)稅 ,、 印花稅 ,、 企業(yè)所得稅 、 個(gè)人所得稅 以及 契稅 等,。具體每一稅種請(qǐng)看本文介紹： 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù),、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，為 納稅 人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,。

土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收,，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,，為增值額。

房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種主要有：土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、企業(yè)所得稅、契稅,、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等,。 土地增值稅：這是一種針對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值額進(jìn)行征稅的稅種。房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地時(shí),，若土地價(jià)格上升,，那么需要對(duì)這部分增值額繳納土地增值稅。這是房地產(chǎn)企業(yè)重要的稅種之一,。

房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅

1,、未滿2年的房子房地產(chǎn)稅法，一般是指賣(mài)方購(gòu)入該房子之后尚未達(dá)到兩年的時(shí)間,。此時(shí)房地產(chǎn)稅法,，若需要將房子出售給房地產(chǎn)稅法他人，那么需要繳納稅費(fèi)為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%,。賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅1%和增值稅5%,。買(mǎi)方需要繳納契稅5%,，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算,。

2,、契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%),。印花稅：房款的0.05%,。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米,。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

3、綜上所述,，在中國(guó)房屋交易中,，若房產(chǎn)未滿兩年，賣(mài)方需繳納6%的增值稅和1%的個(gè)人所得稅（除非是滿五年的唯一住房）,，而買(mǎi)方則根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的房屋是否為首套以及面積大小,，需繳納1%至3%不等的契稅，這些稅費(fèi)的具體比例取決于房屋的具體情況和交易雙方的身份,。

4,、全額繳納營(yíng)業(yè)稅，按照交易價(jià)格計(jì)算,。繳納增值稅,，如果房產(chǎn)證未滿兩年，需要按照差價(jià)的6%繳納,。個(gè)人所得稅,，根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%計(jì)算。契稅,，一般為交易金額的3-5%,。印花稅，按照0.05%的比例繳納,。權(quán)屬登記取證費(fèi),、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等其他相關(guān)過(guò)戶稅費(fèi),。

5,、兩年內(nèi)過(guò)戶，具體明細(xì)如下：契稅：首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納,。首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納,。以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上房地產(chǎn)稅法；（2）不是首次購(gòu)房,；（3）車(chē)庫(kù),；（4）非普通住宅,。

6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅法》第十條規(guī)定,，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)繳納增值稅,。稅率通常為5%，但具體可能會(huì)根據(jù)地區(qū)和房屋類型有所不同,。未滿兩年的房產(chǎn)過(guò)戶,，增值稅通常是按照房屋的評(píng)估價(jià)值或者交易價(jià)格來(lái)計(jì)算的。

稅法知識(shí)之房地產(chǎn)企業(yè)增值稅和土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

在一般計(jì)稅辦法下房地產(chǎn)稅法,，增值稅房地產(chǎn)稅法的銷(xiāo)售額與土地增值稅清算時(shí)的銷(xiāo)售收入在數(shù)額上并不相同,。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為一般納稅人按照增值稅一般計(jì)稅方法計(jì)稅。預(yù)售一套房產(chǎn)房地產(chǎn)稅法,，取得含稅銷(xiāo)售收入1110萬(wàn),，假設(shè)對(duì)應(yīng)允許扣除的土地價(jià)款為400萬(wàn)。

房地產(chǎn)土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù),。確定應(yīng)稅收入額,，為含稅收入-銷(xiāo)項(xiàng)稅額,，其收入包括,、貨幣收入、實(shí)物收入,、其房地產(chǎn)稅法他收入,，以及開(kāi)發(fā)商售房時(shí)代為收取的各項(xiàng)費(fèi)用房地產(chǎn)稅法；扣除稅法中允許的項(xiàng)目及金額,，包括取得土地使用權(quán)費(fèi)用,，也就是地價(jià)款，還包括房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)中的成本及費(fèi)用等,。

土地增值稅以增值額為計(jì)稅基礎(chǔ),，采用扣除法和評(píng)估法進(jìn)行計(jì)算?？鄢ㄊ浅B(tài),，扣除法定成本后，剩余的增值額即為繳稅依據(jù),。而評(píng)估法在特定情況下,，如交易價(jià)格不實(shí)或低于評(píng)估價(jià)，會(huì)依據(jù)評(píng)估價(jià)值來(lái)確定增值額,。此外,，它實(shí)行超率累進(jìn)稅率，并根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況按次征收,。

土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收,，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,，為增值額。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要交哪些稅

1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)交的稅種包括：土地增值稅,、企業(yè)所得稅、契稅,、房產(chǎn)稅和增值稅等,。 土地增值稅：這是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的增值額征收的一種稅。這一稅種主要是根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓增值額占土地扣除項(xiàng)目金額的比率來(lái)確定稅率,，從而確保土地資源的合理利用和稅收的公平性,。

2、十個(gè)人所得稅 ：是對(duì)個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅,。房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資,、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率,。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅,、城建稅、教育費(fèi)附加,，土地增值稅,、房產(chǎn)稅、印花稅,、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅以及契稅等。

3,、開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地,，以招、拍,、掛方式取得土地,，主要涉及契稅、印花稅,。契稅：應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）,，廣州為3%。印花稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率,。印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5,。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中,，需要繳納的稅種比較多,，下面為大家介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交哪些稅。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn),，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立需要繳納多種稅,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅,、城建稅、教育費(fèi)附加,，土地增值稅,、房產(chǎn)稅、印花稅,、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅以及契稅等。具體每一稅種請(qǐng)看本文介紹：營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù),、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn),，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

6,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要交哪些稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要交的稅種有土地增值稅,、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加,、印花稅、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅,、契稅等等,，其中營(yíng)業(yè)稅以及改成增值稅了,，稅率起征點(diǎn)為11%，而房產(chǎn)稅是新稅種,，按照房產(chǎn)原值或評(píng)估值為計(jì)稅依據(jù),，稅率為2%。

房產(chǎn)稅怎么算關(guān)于房產(chǎn)稅有哪些規(guī)定

1,、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的,，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納,?？鄢壤墒　⒆灾螀^(qū),、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定,。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值,，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率,。

2,、根據(jù)《條例》第十二條，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅=房屋建筑面積×稅率,。房產(chǎn)稅的申報(bào),、繳納流程 申報(bào) 根據(jù)《條例》第十四條的規(guī)定，房屋所有者應(yīng)當(dāng)在收到房產(chǎn)稅征收通知書(shū)后,，在規(guī)定的期限內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)房產(chǎn)稅,。

3、根據(jù)稅法規(guī)定,，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算,。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×2% ；第二種按租金收入計(jì)算,，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%),。

4、房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×2%,，如果按租金收入計(jì)算的話,，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式就是年租金收入×適用稅率(12%。房產(chǎn)稅一般情況下都是按年計(jì)征的,。不過(guò),，也有些地方的房產(chǎn)稅是半年交納一次，現(xiàn)在房產(chǎn)稅也并沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始實(shí)施,。

5,、第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),。

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