本篇文章給大家談?wù)勈状钨?gòu)買(mǎi)二手房首付，以及第一次買(mǎi)二手房首付對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房的首付是多少

二手房首付計(jì)算方式二手房首付款的凈首付款=二手房的實(shí)際房款-買(mǎi)房人的貸款額。這里的凈首付款并不包括我們國(guó)家的稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款。二手房的貸款金額=二手房房屋的評(píng)估價(jià)×80%，(第一次貸款的話額度可以達(dá)到80%)。

購(gòu)房者沒(méi)有了房產(chǎn)，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30%，這里說(shuō)的30%值得不是成交的較而是評(píng)估價(jià)的。二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。如果購(gòu)房者引進(jìn)擁有了房產(chǎn)的，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右。

北京買(mǎi)二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購(gòu)買(mǎi)二手房，如果申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果選用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例為50%以上。

選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，且為首套住房的話，首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，貸款比例為80%；（2）選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，且為第二套住房，那么其首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，貸款比例為60%；（3）注意：如果是購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅，以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的話，是無(wú)法使用公積金進(jìn)行貸款的。

購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例一般是30%以上，但如果是第二套房，那么比例就在40%以上。具體而言，二手房的買(mǎi)賣一般是商業(yè)性質(zhì)的商品房買(mǎi)賣，而如果是商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其貸款首付款比例不得低于30％。

首套房首付的計(jì)算公式是：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同(市場(chǎng)價(jià))X80%(第一次貸款額度最高可達(dá)80%)；二手房首付款計(jì)算公式是：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款指的是不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)，貸款額=二手房評(píng)估*80%。

首套房買(mǎi)二手房怎么首付款

二手房首付計(jì)算方式二手房首付款的凈首付款=二手房的實(shí)際房款-買(mǎi)房人的貸款額。這里的凈首付款并不包括我們國(guó)家的稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款。二手房的貸款金額=二手房房屋的評(píng)估價(jià)×80%，(第一次貸款的話額度可以達(dá)到80%)。

首套房買(mǎi)二手房怎么首付款 首先買(mǎi)賣雙方簽定房屋買(mǎi)賣合同，當(dāng)買(mǎi)房取得銀行或公積金中心的同意貸款意向書(shū)后，就可以約賣家辦理過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶當(dāng)天(或者雙方協(xié)商具體日期)通過(guò)第三方資金監(jiān)管的形式支付首付款即可。一般較少人會(huì)通過(guò)自行支付的形式劃轉(zhuǎn)資金。

二手房首付怎么算 用一套總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房屋作為例子，辦理二手房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)先對(duì)二手房的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，一般情況下，二手房的評(píng)估價(jià)格是總房?jī)r(jià)的百分之八十，那么總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房屋評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，貸款額是用二手房評(píng)估價(jià)乘以70%，也就是56萬(wàn)，首付款是用總房?jī)r(jià)減去貸款額，即44萬(wàn)。

根據(jù)商品房貸款政策規(guī)定，貸款買(mǎi)二手房首付比例具體規(guī)定如下：買(mǎi)首套房是二手房辦理的是商業(yè)貸款的話，那么首付款是需要總房款的30%。如果買(mǎi)首套房是二手房而辦理的是公積金貸款的話，首付款則只需要總房款的20%。

二手房首付款一般在房子辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候支付給賣方的，而首付款支付時(shí)間與金額在買(mǎi)賣雙方簽訂交易合同時(shí)就會(huì)約定好。

二手房的首付怎么算二手房的首付款比例不是固定的，具體需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定：如果申請(qǐng)人是貸款買(mǎi)首套房，申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付一般不低于30%。例如說(shuō)，如果二手房總價(jià)是100萬(wàn)，那么就需要付30萬(wàn)的首付款；如果二手房總價(jià)為200萬(wàn)，那么就需要付60萬(wàn)的首付款。

選擇購(gòu)買(mǎi)二手房首付是多少

1、一般和新房的比例是一樣的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房東協(xié)調(diào)的。但是如果是第二套房子的話，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的話，那么就需要全額付款了，不得貸款。如果利用公積金買(mǎi)房的話，那么比例又是不一樣的，所以在買(mǎi)房子的時(shí)候，要了解清楚當(dāng)?shù)氐囊恍┵I(mǎi)房政策。

2、如果是購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套的二手房，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說(shuō)的30%值得的不是銷售的較而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款方式根據(jù)南京二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

3、二手房交易首付比例根據(jù)政策規(guī)定執(zhí)行，一般情況下二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。

4、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評(píng)估價(jià)的30%。在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房并且需要貸款的最低首付50%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予貸款。二手房貸款是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，計(jì)算二手房?jī)r(jià)格時(shí)，評(píng)估值一般都要低于市值。

5、購(gòu)買(mǎi)二手房首付多少 購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款首付比例和新房其實(shí)是沒(méi)有區(qū)別的，一般情況下，首套房應(yīng)該支付的首付款比例是30%，二套房應(yīng)該支付的首付款比例是從40到70%都有可能，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)執(zhí)行不一樣的比例。

6、下面和小編一起來(lái)看看吧。買(mǎi)二手房首付要幾成購(gòu)買(mǎi)首套二手房住房并且建筑面積不高于90平方米或者是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭(包括貸款申請(qǐng)人、貸款申請(qǐng)人的配偶、貸款申請(qǐng)人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

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