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蘭州二手房交易稅費(fèi)2022

印花稅相關(guān)規(guī)定：(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%,，權(quán)證印花稅5元/本,；(2)住宅(含普通,、非普通)：交易印花稅免征,，權(quán)證印花稅——5元/本,。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅,。③交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×5元/平方米,。

二手房交易稅費(fèi)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17%）,、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的,，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅,。反之則按3%,。

年二手房稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅,。增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。

蘭州二手房按揭怎么辦理?

二手房是可以利用公積金貸款的,，但是需要貸款人的住房公積金賬戶12個(gè)月以上,，也包含12個(gè)月，賬戶里面金額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上,，并且屬于激存狀態(tài)才可以辦理,。采用住房公積金貸款要比商業(yè)貸款更的利率低一下，但是在首付的時(shí)候,，需要支付二手房總價(jià)的30%以上,，它的貸款年限不能超過(guò)20年。

如果需要貸款,，需要評(píng)估,，如果全款可免去。不通過(guò)中介,，到房產(chǎn)管理中心辦理，簽協(xié)議,，交首付（或全款）,，辦理過(guò)戶,，貸款，雙方交接,。如果通過(guò)中介,，則中介會(huì)幫助處理上述問(wèn)題。

北京社保跟在蘭州買房沒(méi)關(guān)系,。跟你在北京買房有關(guān)系,。你在蘭州就跟你介紹蘭州的情況。如果是貸款買房,，商業(yè)銀行貸款需要你準(zhǔn)備收入證明,，和工資卡的流水，也就是你的工資收入明細(xì),。如果在北京交了公積金,，如果是國(guó)管公積金可以在外地買房，首先你的公積金要連續(xù)繳存12個(gè)月才有資格申請(qǐng)公積金貸款,。

外地戶口在蘭州是可以買房的,，但是只可以買一套。

年蘭州二手房貸款商業(yè)貸款利率是9%,；公積金貸款利率是25%,。五年以上，公積金貸款利率為25%,，商業(yè)貸款利率為90%,。

公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。住房公積金貸款可貸房源面廣,，二手房對(duì)房齡限制較少,。公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸,，只要符合條件,、資料齊全辦理起來(lái)很順利。

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