本篇文章給大家談?wù)勝u(mài)二手房的稅率,，以及賣(mài)二手房 稅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

二手房增值稅怎么算

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）“附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法-第四章 應(yīng)納稅額的計(jì)算”增值稅的計(jì)稅方法，包括一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,。一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,。

二手房增值稅怎么算,？不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為6％（增值稅稅率為5％）。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×6％,。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年：免征增值稅,。

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征增值稅,。

二手房個(gè)人所得稅稅率是多少?如何交納?

1、首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。

2、契稅：一般是房款的1%·(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納5%,，面積在144平米以上的需要繳納4%)。營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的交6%,，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅,。個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)2年并且是唯一住房的可以免除),。

3、二手房交易個(gè)人所得稅按稅率交易總額1％或兩次交易差額20％計(jì)算,。住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人能夠提供完整準(zhǔn)確的相關(guān)憑證,，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)納稅所得額的20％征收個(gè)人所得稅,；納稅人未能提供完整準(zhǔn)確的相關(guān)憑證,，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)當(dāng)采取核定征收,，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％,。

4、公寓二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅等,。

5、個(gè)人所得稅如何計(jì)算,？計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法主要有兩種,，采用哪種計(jì)算方法要看賣(mài)方的詳細(xì)信息：如果納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用,，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%,。

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