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二手房增值稅怎么算

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）“附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法-第四章 應(yīng)納稅額的計(jì)算”增值稅的計(jì)稅方法，包括一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法。一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

二手房增值稅怎么算？不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為6％（增值稅稅率為5％）。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價÷（1＋5％）×6％。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二手房個人所得稅稅率是多少?如何交納?

1、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

2、契稅：一般是房款的1%·(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除)。

3、二手房交易個人所得稅按稅率交易總額1％或兩次交易差額20％計(jì)算。住房轉(zhuǎn)讓個人能夠提供完整準(zhǔn)確的相關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)納稅所得額的20％征收個人所得稅；納稅人未能提供完整準(zhǔn)確的相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)當(dāng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價格的1％。

4、公寓二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。

5、個人所得稅如何計(jì)算？計(jì)算個人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個人所得稅計(jì)算方法為：個人所得稅＝（計(jì)稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

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