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二手房增值稅怎么算

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）“附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法-第四章 應(yīng)納稅額的計算”增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計稅方法,。一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計稅方法計稅,。

二手房增值稅怎么算？不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為6％（增值稅稅率為5％）,。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×6％,。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅。

二手房個人所得稅稅率是多少?如何交納?

1,、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。

2、契稅：一般是房款的1%·(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納5%,，面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交6%,，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅,。個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除),。

3、二手房交易個人所得稅按稅率交易總額1％或兩次交易差額20％計算,。住房轉(zhuǎn)讓個人能夠提供完整準確的相關(guān)憑證,，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)當按照應(yīng)納稅所得額的20％征收個人所得稅,；納稅人未能提供完整準確的相關(guān)憑證,，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)當采取核定征收,，稅率暫定為計稅價格的1％,。

4、公寓二手房交易稅費包括：營業(yè)稅,、個人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、城市維護建設(shè)稅,、契稅等。

5,、個人所得稅如何計算,？計算個人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,，或能提供房屋原值等費用,，那么個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。

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