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二手房,房東不愿意交房怎么辦

法律分析：二手房房東不愿意交房須依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,，人民法院進行強制執(zhí)行的,，強制執(zhí)行數(shù)額是有規(guī)定的,，以生效法律文書載明的執(zhí)行數(shù)額為限。一方拒絕履行的,，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行,，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

二手房不交房應(yīng)對策略有哪些 若只是支付二手房房子不交房了定金,，可協(xié)商要求賣方退還定金并賠付一定的違約金,，而協(xié)商不成可走司法程序，直接起訴對方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任二手房房子不交房,；若尾款都已結(jié)清的情況下不交房,，同樣可以按約定起訴原賣家，同時可以報110備案之后,，強制換鎖,。

法律分析：只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清,，房主不得以任何借口拒絕交房,。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房,，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失,。

二手房延期交房算嚴(yán)重違約嗎

1、值得注意的是,，這種解除權(quán)的有效期限僅為一年,。也就是說,，在這一年之內(nèi)，購房者均可隨時通知開發(fā)商解除合同,；然而,，如果超過了這個期限，那么購房者將永久性地失去解除權(quán)（除非有其他正當(dāng)理由,，例如嚴(yán)重的質(zhì)量問題）,。其次，當(dāng)購房者提出要求支付違約金或賠償損失的訴求時,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

2、關(guān)于二手房合同中的違約金問題,，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額,，但不超過實際損失的百分之三十。

3,、二手房交易常見違約情況,，違約責(zé)任 購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理,。合同有條件履行,，則必須履行，有條件而不愿意履行,，需要支付違約金,。除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高,、利率上漲,，多出的費用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活,，可提出解除買房合同,。

4、很多人以為違約金最多只能約定為20％,。其實純屬誤讀,。我國的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20％，也許對違約金的誤讀從此而來,。但定金和違約金并不是一回事,。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,。

5,、買了房，卻后悔了,，想退房怎么辦,？商品房付了首付什么情況下可以無條件退房,？延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

6,、有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,，在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者入住，俗稱強交房,。那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料,。因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》,、《商品房使用說明書》等材料,。

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